5年前，中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区正式挂牌。
自此之后，南沙一路高歌猛进，加上大湾区规划出炉，南沙成为广州对接粤港澳大湾区的重要发展区域。
近日，南沙再传来两个好消息。
首先，广州南沙港铁路计划将货运铁路变更为客货共线铁路，也就是说，广州南沙港铁路将新增客运功能。同时全线增开动车组，计划新增南沙站为中间站，与深茂铁路衔接。
图片来源：广州南沙发布
广州南沙港铁路新增客运功能，将便于沿线居民乘坐动车组列车出行，可在万顷沙站换乘广州高速地铁十八号线直通广州中心城区。
其次，粤港澳大湾区精准医学研究院正式落户南沙，该研究院由复旦大学联合省、市、区以及粤港澳大湾区精准医学产业基地项目投资方合作共建。（信息来源：南方+）
未来落成后，粤港澳大湾区精准医学研究院将引导国内外精准医学相关科研成果在广州实现转化，促进广州生物医药产业转型升级。
伴随着时间的推移，我们可以看到，规划逐步兑现，且不断升级，南沙成为近年来广州发展最快的区域。
南沙的高速发展，进一步激发了经济活力。
据统计数据显示，2015年南沙生产总值（GDP）总量1133亿，2019年南沙地区生产总值（GDP）已超过1683亿元，5年内增长48.5%。
GDP高速发展的背后，表现了南沙对企业的吸引力。
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如今，落户南沙的总部企业超百家，包括微软云、亚信、科大讯飞、云从科技、小马智行等企业。毫无疑问，南沙是广州又一个科创产业崛起的板块。
再看一个数据，南沙区5年来财政科技投入合计57.2亿元，大力优化创新发展环境。其中2019年达到22.5亿元，是2015年挂牌之初的4.23倍。2018年南沙研发经费投入强度达到3.46%，位居广州市第二。
得意于此，南沙五年间实现跨越式发展，从一个以工业为主的经济开发区，向粤港澳大湾区国际科技创新中心重要承载区、广深港澳科技创新走廊枢纽节点迈进。
产业发展带动人口导入，这是城市发展的逻辑。近年来，越来越多人选择这片向海而生的热土，作为安居乐业的首选区域。
具体反映在房价与成交量上，2015年-2019年间，南沙新房房价从10464元/㎡上涨至20262元/㎡，涨幅达93.6%。
成交量方面，自贸区挂牌成为南沙楼市的转折点，2015年之前，南沙新房成交量没有一年超过1万套。2015年挂牌后当即成交13240套，并一直保持这个水平，2019年成交量已增长到15469套。
另一方面，2020年南沙将不少货量推出市场。单单是4月，南沙累计供应就达到15.9万平，共1438套。
全新盘星河东悦湾、领南星河荣誉分别供应480套、272套，此外灵山岛板块柳岸晓风、灵山岛金茂湾、金科博翠明珠均有推新。显然，南沙各大项目都在备战五一。
在此情况下，可以预期，2020年南沙成交量将有一定的提升，但受一季度疫情影响，提升幅度不会太大。
房价方面，由于灵山岛板块高价盘相继入市，处于3.5万/平的均价水平，或将拉升南沙整体成交均价。
那么，南沙买房该怎么选呢？
熟悉南沙的朋友都知道，南沙几乎每一个板块都有光环加持，但发展速度还是有区别的。
蕉门—金洲
在规划方面，蕉门—金洲相对较弱，但却是购房者不可忽视的板块，因为它是南沙目前最为成熟的居住板块，没有之一。目前该板块价格为23000-30000元/平。
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成熟二字意味着稳，也就是说抗跌属性比较强，与其他处于规划状态的板块相比，蕉门—金洲板块不存在规划落空等情况，即便出现南沙出现利空消息，该板块也有地铁、商业、人口作为兜底。
明珠湾
目前明珠湾板块是南沙的重点板块，且灵山岛尖的开发强度最大，企业总部与住宅逐渐聚集起来，目前住宅均价35000元/平左右。
明珠湾板块是期望最高的板块，房价也说了这点。需要注意的是，国际金融岛（横沥岛）是明珠湾的成败关键。
广州一直想在金融方面有所作为，但天河的金融城这么多年仍未成型，那么南沙的国际金融岛需要多长时间呢？这里需要打个问号。因此，对于目前仍然是一片工地的灵山岛尖来说，35000元/平的均价有点透支未来。
南沙湾
南沙湾最大的卖点是有山有海和邮轮码头，价格方面算是灵山岛尖之后的南沙第二高，售价在24000-32000元/平之间。
在小编看来，南沙湾是南沙最缺乏支撑的板块，规划定位上，南沙是大湾区海上门户、广州海洋国际文体休闲中心，有点靠海吃海的意味。
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实际上，南沙湾就是想凭邮轮码头打造口岸经济，确实我国邮轮经济在近几年出现了黄金发展时期。可是南沙湾的邮轮码头没有赶上黄金时期，在2019年底才落成。
不久后就遇上了各国邮轮爆发新冠疫情，对邮轮产业的发展影响颇大。因此，短期内支撑南沙湾的邮轮经济很难出现高增长。因此，单凭山海资源还能让南沙湾吃多久呢？
最后总结一下，最保守稳健的选择是蕉门—金洲板块，自住顺便等楼市普涨的红利，但也别希望能出现暴涨的情况。
潜力股无疑会是明珠湾，概念最强，想象空间巨大，但要做好长期持有的准备，毕竟发展周期明摆在眼前。
相对而言，南沙湾则不太推荐，在行业形势不明朗的情况下，谁也不敢打包票什么时候邮轮经济会复苏，一旦长时间萎靡，那南沙湾还有什么支撑点呢？
