戲謔3628
有不少的人現在都對中介有了一個很好的印象，中介這個字眼大家肯定是不陌生，這個行業現在對房屋交易來講尤為關鍵，而他起的作用不僅是在交易上，最主要的是預防意外，當然有些人本身就熟知該如何交易，所以他們交易時也都在糾結於要不要尋找中介，買二手房必須找中介嗎?不是必須，二手房最常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房並且辦理相關手續當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產如果是要辦理過戶和按揭，後續手續比較複雜。
1、交易主體的風險
具體說就是賣方並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房。職工不告知單位便出售單位產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、交易房屋的風險
這包括多種情況:如用於交易的房屋已被列入危險建築或等待拆遷。房屋權屬有爭議。房屋已出租他.人但卻同時出賣。房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的。用於交易的房屋存在質量瑕疵。
買二手房中介如何操作?
1、著手準備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源。這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源信息。
3、實地看房。選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型.圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理！
所以你如果對二手房交易流程非常熟悉，有足夠自信把握及規避風險，是可以不用找中介的！
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建議還是通過中介辦理。因為在二手房交易過程中，有相對複雜的手續，對於非專業人士辦理起來相對麻煩。而且如果交易雙方信任度不夠存在交易風險，也需要第三方來見證，協調。以重慶二手房交易為例為您分析。全國其它地方大同小異。
二手房交易流程如下：假設你的業主房產也是按揭，如果是全款就沒有2-4三個步驟。
1.簽訂居間合同，交納訂金，約定買賣交易各步驟具體時間，內容及注意事項，各筆款項具體繳納時間和金額，雙方交易過程中需要履行的義務。一定要預留一定金額保證金，用於交接房產後再給業主，讓你的利益能夠得到全面保障。
2.準備資料：收入證明，徵信報告，身份證，戶口簿，婚姻證明，月供太高還要銀行卡流水。到銀行面籤，審核通過有足夠金額的貸款資格。才能進行下一步。
3.預約銀行還款，將賣方的銀行貸款全部還清，原則上是賣房自己還款。但是假如賣方你的房東錢不夠需要墊資贖樓，就會出現非專業人士不容易解決的問題。要麼找第三方墊資，由誰出這筆費用呢？要麼以買方你的首付幫賣方還款贖樓，這樣做沒有第三方擔保中介，你能放心嗎？
4.從銀行取出房產證，由賣方取出房產證，解除抵押。這個過程要預防賣方取證後攜房產證逃跑。
5.雙方到房交所辦理過戶，在稅務部門繳納相關稅費，比如個稅，契稅等。
6.取出新房產證，帶有買方名字的新證，在房交所做抵押，將你的新房產證抵押給給你貸款的銀行。
7.到面籤的銀行辦理按揭貸款，等待銀行放款給賣方。
8.物業交割，物管費水費電費等費用的結算。電器傢俱交接保證能正常使用。一切正常再給最後的保證金。
所以，建議還是找中介專業人士辦理，不應該為了省相對少的中介費而承擔房產交易更大損失的風險。
觀點樓市023
先來說說你現在租住的房子，如果你租住的房子是親戚的，你確定產權沒有任何債權債務糾紛，親戚也基於對你的信任不在乎辦理過戶和貸款的時間，也不在乎過戶後你多長時間去做抵押，更加不在意銀行什麼放款到他帳上，可以不通過中介。
專業的事情交給專業的人，中介的存在就有它存在的理由，應市場所需，應絕大部分人的需要。
中介相當於一個居間見證人的位置，不管你的房子，是否是通過中介找到適合自己的房子，還是像你這樣，想買自己租住的房子。
中介能夠給你提供的幫助是讓你省掉辦理過戶及貸款之間的繁瑣事，也可以讓你短時間內辦理好所有事宜。
中介可以給房東一個定心丸，在短時間內就可以幫你們做到快速過戶，快速放款。
