戏谑3628
有不少的人现在都对中介有了一个很好的印象，中介这个字眼大家肯定是不陌生，这个行业现在对房屋交易来讲尤为关键，而他起的作用不仅是在交易上，最主要的是预防意外，当然有些人本身就熟知该如何交易，所以他们交易时也都在纠结于要不要寻找中介，买二手房必须找中介吗?不是必须，二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。
1、交易主体的风险
具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房。职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2、交易房屋的风险
这包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁。房屋权属有争议。房屋已出租他.人但却同时出卖。房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。用于交易的房屋存在质量瑕疵。
买二手房中介如何操作?
1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型.图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理！
所以你如果对二手房交易流程非常熟悉，有足够自信把握及规避风险，是可以不用找中介的！
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建议还是通过中介办理。因为在二手房交易过程中，有相对复杂的手续，对于非专业人士办理起来相对麻烦。而且如果交易双方信任度不够存在交易风险，也需要第三方来见证，协调。以重庆二手房交易为例为您分析。全国其它地方大同小异。
二手房交易流程如下：假设你的业主房产也是按揭，如果是全款就没有2-4三个步骤。
1.签订居间合同，交纳订金，约定买卖交易各步骤具体时间，内容及注意事项，各笔款项具体缴纳时间和金额，双方交易过程中需要履行的义务。一定要预留一定金额保证金，用于交接房产后再给业主，让你的利益能够得到全面保障。
2.准备资料：收入证明，征信报告，身份证，户口簿，婚姻证明，月供太高还要银行卡流水。到银行面签，审核通过有足够金额的贷款资格。才能进行下一步。
3.预约银行还款，将卖方的银行贷款全部还清，原则上是卖房自己还款。但是假如卖方你的房东钱不够需要垫资赎楼，就会出现非专业人士不容易解决的问题。要么找第三方垫资，由谁出这笔费用呢？要么以买方你的首付帮卖方还款赎楼，这样做没有第三方担保中介，你能放心吗？
4.从银行取出房产证，由卖方取出房产证，解除抵押。这个过程要预防卖方取证后携房产证逃跑。
5.双方到房交所办理过户，在税务部门缴纳相关税费，比如个税，契税等。
6.取出新房产证，带有买方名字的新证，在房交所做抵押，将你的新房产证抵押给给你贷款的银行。
7.到面签的银行办理按揭贷款，等待银行放款给卖方。
8.物业交割，物管费水费电费等费用的结算。电器家具交接保证能正常使用。一切正常再给最后的保证金。
所以，建议还是找中介专业人士办理，不应该为了省相对少的中介费而承担房产交易更大损失的风险。
观点楼市023
先来说说你现在租住的房子，如果你租住的房子是亲戚的，你确定产权没有任何债权债务纠纷，亲戚也基于对你的信任不在乎办理过户和贷款的时间，也不在乎过户后你多长时间去做抵押，更加不在意银行什么放款到他帐上，可以不通过中介。
专业的事情交给专业的人，中介的存在就有它存在的理由，应市场所需，应绝大部分人的需要。
中介相当于一个居间见证人的位置，不管你的房子，是否是通过中介找到适合自己的房子，还是像你这样，想买自己租住的房子。
中介能够给你提供的帮助是让你省掉办理过户及贷款之间的繁琐事，也可以让你短时间内办理好所有事宜。
中介可以给房东一个定心丸，在短时间内就可以帮你们做到快速过户，快速放款。
