xx老师您好，你的房子现在卖多少钱？
建面22000一平。
但是旁边的一手建面还不到20000一平。
我这装修了的，二手房本来就要比一手贵。
老师，关于这个装修首先得看买方是否接受您的装修溢价，假如2000一平的装修费，一般情况下成交价不可能比同样清水的二手房高出2000一平的，因为装修是贬值。1,买方与卖方存在对房屋装修风格等方面是否喜欢存在差异。2.装修存在一定的折旧现象。3.一手税费:契税3%，大修基金80每平。二手税费:契税3%，个税1%，中介服务费：2%，按揭服务费：贷款金额1.5%。所以购买相似的二手比一手多出2%-3%的费用。
我这是二手现房，就应该贵些。
其实你这认为二手该比一手贵的现象，就好比，你和你老婆离婚后和你的同样职位收入的同事去追你的女同事，你觉得这个女同事会选谁？如果选你很大可能就是你比这个男同事条件好，这就是所谓的装修溢价，但是溢价需要得到买方的认可才能体现溢价。正常情况都会选你的同事因为是一手。老师听完我的分析无言以对，直接挂断并且把我拉黑。
事实上这种业主不占少数，经过了火热 2018后，大多数人的认知已经被误导，其实大家可以想象一下真的有买到就能赚到？前天买的菜拿到今天就能比今天新出来卖得更贵？无论你用怎样的方法都无法做出正确的解释。楼市上行限价只能限制开发商的定价。而二手市场存在大量的个人定价行为，造成一手二手价格倒挂，形成了赤裸裸套利空间，这确实是超出了我们认知，当时行情让我一个房产从业者感到了异常的不安和恐惧。殊不知火热的2018又有多少的参与者果断的卖掉二手房，去抢购旁边的一手，真正做到买到就赚到？这一切现象都来源于限价。
关于限价，首先要明白政府限价是希望房价不要上涨过快。重点不是不让涨而是不让涨太快，这是政府的初衷，当然也是希望能够照顾自住购房者的民生。因为限价，在开发商看来，房价还要涨，预售拿证不积极，市面上一手房供应量减少。而购房者却害怕政府放开限价，疯狂抢购房价就会成为脱缰野马，一路狂奔下去。买卖双方完全不理解政府的出政策的初衷。如果市场下行，开发商降价行为也会被限价限制，但二手市场个体定价，不知道最终会是怎样的结果，会不会出现踩踏现象拭目以待。殊不知房价是由城市的基本面，供求关系等所决定。一切的一切都会回归市场，持续关注容磁财经的周报就会对楼市运行有领悟。
又比如限购限贷，当然重庆不限购。首先限购限贷是短时间内降低楼市需求端，让一部分人失去购房资格，让楼市降温，打击外来纯投资客，但是长远来说并没有切断购房者的买房希望。比如重庆你只需要在一个地方稳定工作买满社保一年即可，经商做生意纳税满一年也可。所以要明白限购限贷是为了针对投机者，而不是传闻中的以后会越来越严，再也没有机会买房。因为所有政策的松紧是制定政策者对楼市判断做出的合理调控，上行趋严，下行趋松。
其实楼市真正意义上的大杀器是限售，但大家却不以为然，因为都认为只涨不跌，两年不怕，五年呢？十年呢？虽然不一定会出现，但是限售会让你无法在原本高价火爆的市场中套现离场，所以一定要保证投资房产的流动性。
关于数据很多人表示怀疑真实性，因为有时候各机构之间存在差异性，但是只要长时间持续关注机构数据都会得出正确的趋势判断。比如重庆2013-2016机构数据成交单价微降，而实际行情也和数据交相呼应。并且只有数据才能佐证观点，没有数据支撑就是主观臆断。核心关键在于数据是否准确，而你是否愿意相信正确可靠的数据。
火爆的楼市确实会让我们认知得以改变，但是试想一下我们小学时候的一篇课文《小马过河》，结果既不像老牛说的那样深，也不像松鼠说的那么浅。重庆楼市经过了2013-2018，也许还会经过2018-20××。总之拿钱投票试试就知道。
