疫情發生，對此次很多線上線下企業是一種特別的衝擊，而銀行今年之前已經降準3次
（1月1日，3月13日與4月3號），降息次數已達到10次（LPR下調2次，）
而4月20日的降息只是開始，年內第11次降息又落地了，出現這些變化的原因肯定與資金市場的寬裕有關，5年期貨貸款降息已成為趨勢
那麼我們實際看下對我們自身的影響到底是怎樣的？每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年總減少利息10800元，而本次降息10個點，那麼合計省21600元。
政策寬鬆持續，人才政策，落戶政策是我國主要政策內容，降息降準對於樓市肯定是直接利好，疫情平穩後必須經濟穩定，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產穩定。對於購房者而言，4月20日降息只是一個開始，如果最近想買房的，也別猶豫了，可以抓緊看看房！
而廣州市區降幅不大，有的升值沒有降反而少許漲幅，然後不限購的增城，讓大家陷入恐慌階段，其實也情有可原，18年至19年年初增城的漲幅空前的高，18年330政策房價1萬不到，漲幅120%，大批客戶把未來的樓盤售樓量售空，而實際增城永和，朱村，實體經濟跟不上，人口居住量不大，只有暫時一條地鐵準備開通，價格已經超前。房價不穩定很正常現象。
保利東灣原價26000現特價189XX單價，這些價格比起去年市場便宜了好幾十萬，我相信很多已夠買的客戶心理心已涼了半截吧。
去年江山時代單價，21000市場均價，現在單價卻回到三年前市場，是你 你觀望還是入手呢？
其實18年出現的陰陽合同讓很多已買業主成為最大的受害者吧，提前透資購買市場樓市，很多人吐槽甚至抗議，可是沒有辦法這是當時市場樓市情形，最後接受這個事實，但是換個角度，至少當時購買市場價格確實現在還是漲了，雖然暫時有價無市，但是有一點可以肯定，增城一直再發展，潛力發展一定無限可能，雨果就是天晴，我們可以等到晴天的到來吧！
對於現在的市場，剛需反而更希望抄底入手，以之前的價格買現在的樓市，現在達到了需求，為什麼不可以考慮看看樓市呢？ 而且還有降息降準的利好政策。其實國家已經明確規定，重申堅持”房住不炒”而國家降息有利於房產預期穩定，這不是恰恰達到房產穩定發展趨勢嗎？
房產的決定性因素，不是單純看單價的走勢證明我國房產市場崩盤，
第一個：一定需要關注當地人口數值，人口決定經濟，有經濟自然會有市場。所有人口密集的地方房價都不可能存在跌幅。
第二個：關注市場企業發展，需要實體經濟的支撐，高薪技術人員是根本，因為消費力決定當地市場房價高低。
第三點：交通配套的地方，在廣州地鐵延續，地鐵口項目的房價只高不低，要致富先修路，只有路通財通，有好的地鐵交通才會又人員進駐。
第四點：城市未來發展，廣州十一個區，能有潛力發展最大新城區，只有南沙和黃埔二大區域，而黃埔發展起來完善，增城自動會帶動市場價值。黃埔都已經發展10年了。增城真正改造才4年。
小勇不是專家，也不是推動房產的託，我們沒有這麼大的能力去變動房地市場，小勇從14年開始做地產，每一年市場行情都是在跌，我國房價跌了6年了，從金沙洲1萬1御金沙跌倒現在的39000，從知識城8000跌到現在的二手22000，從18年朱村7800仁安花園跌倒現在的14000，大家可以發現一個共性，民眾有權利表達自己的訴求，而我也只是告訴大家實情，未來的房價肯定是更高的，沒辦法，就像我國足協還在，這麼多年了中國足球還是無法出線！！
