星葉楓情水岸
星葉楓情水岸位於棲霞區仙林湖的核心區域，小區由南京棲霞建設股份有限公司建成於2015年，由業主自籌物業進行管理。
小區概況
小區至今已有5年樓齡，小區整體較新，房齡較短，外觀幾乎與新房無異。相較於同區域其他小區，也是年代較新的二手房。小區屬於成熟社區，可立即居住，房屋質量、物業管理有保證。在價格上也有一定優勢與吸引力。
在居住舒適度上，小區整體容積率為1.8，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
整體綠化率較低，居住體驗得到保證，清新、唯美的居住環境讓居民每天都可以保持好心情。週末、節假日不想出遠門，在小區內散步、娛樂也是一種好選擇。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為35263元/平方米，比仙林湖均價（3.17萬/㎡）高約3536元，高出棲霞區均價（2.79萬/㎡）7346元。與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。
整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
星葉楓情水岸在近6個月內，二手房成交量排在仙林湖區域內第7。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區戶型種類齊全，既有71㎡的1居也有216㎡的5居戶型，總房價在230萬~785萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為舒適三居室，容納全家人的幸福，有電梯，方便快捷，居住環境佳。
交通配套
小區位於學森路以東、緯地路以西、蔡倫路以南，經天路以北，小區就在主幹道周圍，居民的出行需求可得到良好滿足
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離仙林湖地鐵站步行距離1544米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
教育配套
小區對口小學是金陵中學 仙林小學校區，金陵中學 仙林小學校區是公立學校，屬於普通學校，學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。
小區周邊沒有綜合醫院，基礎醫療配套不夠完善，給居民的看病就醫造成一定的困擾。
綜合評分 2.3分
價格優勢 平平
2分
小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 方便
3分
小區周邊雖有較為完善的交通配套，但是距離都相對較遠，公共出行略微不便，這也使得小區的房價較周邊公共交通配套更完善的小區偏低，後期保值和升值的潛力也稍差一些。
醫療配套 達標
2分
小區附近沒有醫療配套等相關服務設施，為居民生活帶去極大不便，對此十分在意的購房者需多加權衡。
小區對比
除了星葉楓情水岸，仙林湖板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
以上即為幸福裡對星葉楓情水岸的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。
