星叶枫情水岸
星叶枫情水岸位于栖霞区仙林湖的核心区域，小区由南京栖霞建设股份有限公司建成于2015年，由业主自筹物业进行管理。
小区概况
小区至今已有5年楼龄，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也有一定优势与吸引力。
在居住舒适度上，小区整体容积率为1.8，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。
房价行情
截止2020年4月，小区挂牌均价为35263元/平方米，比仙林湖均价（3.17万/㎡）高约3536元，高出栖霞区均价（2.79万/㎡）7346元。与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。
整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。
星叶枫情水岸在近6个月内，二手房成交量排在仙林湖区域内第7。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型种类齐全，既有71㎡的1居也有216㎡的5居户型，总房价在230万~785万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
交通配套
小区位于学森路以东、纬地路以西、蔡伦路以南，经天路以北，小区就在主干道周围，居民的出行需求可得到良好满足
小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离仙林湖地铁站步行距离1544米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。
教育配套
小区对口小学是金陵中学 仙林小学校区，金陵中学 仙林小学校区是公立学校，属于普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
健康医疗
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。
小区周边没有综合医院，基础医疗配套不够完善，给居民的看病就医造成一定的困扰。
综合评分 2.3分
价格优势 平平
2分
小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
教育配套 普通
2分
小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套 方便
3分
小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。
医疗配套 达标
2分
小区附近没有医疗配套等相关服务设施，为居民生活带去极大不便，对此十分在意的购房者需多加权衡。
小区对比
除了星叶枫情水岸，仙林湖板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
以上即为幸福里对星叶枫情水岸的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
