去年是苏州，今年是深圳！
NO.1|壹
最近，深圳的楼市已经沸腾，引起了全国舆论的侧目。
据说，现在深圳人的微信群里的画风是这样的。 一边在讨论失业问题：
“公司解散了，我失业了......”“唉，还是被逃不过被裁员的命运啊！”“做境外旅游的，全行业失业，都跑去做微商了。
另一边在讨论谁家的房子涨得多：
“一觉醒来，每平方又涨了一万！爽啊！”“去年刚买了光明，现在说要破7万了！”“听说隔壁小区因为学位划分，又涨了好几万哦。”
失业和房价上涨同时发生，这样的魔幻场景此时此刻正在深圳上演着，而房价的上涨，也成了深圳失业的业主们唯一的安慰。
疫情不但没有利空深圳，反而成为了奇妙的催化剂，从三月份开始，深圳楼市便一路狂飙，继续开挂！ 一个月时间，光明破了7万，西乡冲到10万，宝中15万，华润城挂到18万，深圳湾突破20万，双学位小户型炒到25万……
此外，甚至一套88平小四房火遍全国，总价2150万，单价24万/平。这么看，南京房价弱爆了！
数据显示，深圳热点区域的房价2个月跳涨30%，这轮涨幅还是传导到其他区域。
由于房价上涨实在太过于突然，导致很多买房人根本来不及反应，他们发出了灵魂之问：
奋斗了5年，赚的钱加起来还不如一套房涨价多！
而有网友评论，“正是你奋斗了5年，才导致深圳房价大涨，你才是罪魁祸首”
是的，正是深圳奋斗的人太多了，他们的老板和上司就有钱买房了。
NO.2|贰
深圳房价跳涨，实在猝不及防。在疫情来临之际，很多人还想着房价暴跌抄底，没想到迎来的就是社会主义示范区的铁拳，2个月不到，彻底买不起了！
有分析表示，这次深圳房价上涨，跟经营贷有一定关系！
因为疫情影响，深圳加大对小微企业的扶植力度，提供低息经营贷款，不但利息低，而且前6个月免除利息，只要你有家公司，可以随时把钱拿出来。甚至即便你没有公司，可以几千块买个壳，银行审核成功后就能拿到钱。这些钱并没有投入到实业中，而是去炒房去了。
这个过程，如果没有银行的默许，是不可能实现的。可见深圳的投机氛围到底有多严重。银行参与炒房，房价能不涨吗？
整体而言，深圳的抵押贷、经营贷太宽松了，最低利率才2%，比房贷便宜很多，市场上的钱太多，房价很容易炒起来。
就在今天，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。具体是，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。
如果银行真的认真查，深圳这轮行情可能就结束了。但以深圳炒房者的突破能力，上有政策，下有对策，这种自查自纠到底能起多大作用，我持怀疑态度。
其实，深圳房价的上涨，我认为并不是经营贷宽松造成的，深圳这样的城市，注定高房价。一年40-50万人的涌入，但新房供应量只有3-4万套，这样的供需比，全国独一份。
我列举2019年几个城市的例子：
南京人口流入6.9万人，新房供应量8.3万套；
杭州人口流入50万人+，新房供应量14万套；
武汉人口流入18万人，新房供应20万套；
而深圳一年增加50万人，新房供应3-4万套。注意，深圳年年都增加50万人，年年供应3-4万套，深圳房价的上涨，似乎是一种必然。供应量实在太少了，僧多粥少，有钱者得之。
NO.3|叁
当然，每当一个城市出现跳涨的局面，马上就传言国家要加强调控了。
这是深圳专家预测的结果。在我看来，起码第5条不可能实现。拉屎往回坐，不是深圳的风格。
那么即便调控，深圳房价能回到过去吗？能回到疫情之前吗？答案是否定的。在中国就是这样，涨了就涨了。涨了，然后采取措施稳定下来，就是好宝宝。
我们不妨想想去年苏州的格局，和当下的深圳何其相似。去年上半年全国就两个城市最火，一个是苏州，一个是临沂，地级市引领全国格局，这并不多见。
苏州也是春节后从园区开始，房价开始明显跳涨，2个月暴涨30%，个别学区房源翻倍，随后引发买房人跑到国家各部位网站举报苏州调控不利，你想想这个画面：苏州买房人被逼着举报自己的城市，这是一种什么样的绝望体验？
果然，去年年中苏州调控加码了，除了各种政策外，苏州的行情还专门加到全国70个城市监控指标，每月都要向副总理汇报，并制定了全年涨幅不超过5%的目标，规格高不高？高。但上半年工业园区上涨了30%，年底又缩回去了吗？没有。
调控结束后，苏州房价就稳定了，基本没缩，涨了就涨了。到了年底，谁还记得苏州？谁还记得5%的承诺？除了我之外，没人记得。这事我等了半年，一直没找到机会喷。
而疫情刚开始，苏州就蠢蠢欲动，解除了土拍的最高限价，引爆的土拍市场，而后又放开大专落户，苏州的房价，又出现了反弹的风险。
所以苏州房价上涨最大的影响是曾经的一把手去央企任职了，平级调动，但对于买房人来说，该多花多少钱，还多花多少钱。
NO.4|肆
2015年深圳房价上涨后，北京上海还没来得及涨，南京、厦门、苏州、合肥迅速上涨，当时被称为楼市四小龙。
苏州的局面已经有点反弹的迹象，那么我们另外一个邻居合肥呢？
我的好友@合肥2018反馈，合肥政务新区（相当于南京河西）非常火爆，房东心态崩了！好吧，买房人心态崩了，房东心态也崩了。
这篇文章，并不是引发焦虑感，而是分享一下其他城市的情况，从空间上，时间上引发我们对于南京楼市的思考，我们为什么要买房？买房还有没有价值？
不少人经常跟我算，买了房子，每年上涨5%肯定是亏钱的，价值不大。但像南京这样的城市，要防止苏州式、深圳式的跳涨，就是你还没来得及反应，它已经涨了30%了。就算你再敏感，2个月涨30%，你能抓到吗？盘还没来得及看呢，涨完了。真的应了那句广告词：开始了吗？已经结束了。还玩个毛啊！
当然，深圳跳涨并非意味着南京跳涨，没那个意思，但要警惕这种现象。买房不能当巨婴，国家说是房住不炒不假，但真涨了，没人给你按回去。我再说一遍，房价真涨了，没人给你按回去，除非市场真不行了，这个没办法。
今年疫情，其实最悲剧的一点是：很多人面临着失业、断粮的风险，敏感的买房人想着抄个底，有的还想去武汉抄个底。当时有人开玩笑，武汉即便房价腰斩也不去买，城市管理太差。现在再看呢，哪来的腰斩？谁给你的底？是不是想多了？
回到南京，上半年还是有一些机会的，有能力的，有资格的，有目标的，不妨大胆试试。其实今年南京楼市的价格已经合理多了，好楼盘的价格涨了，但差楼盘的价格也降了，坑被填平了不少。
