i自以為是的假大神
首先很榮幸可以回答您的問題
本人從業房產行業多年，也有很多從事房產銷售當面的同事，本人也賣過買過房子，接下來分享一下幾點，希望能幫助到你
1.在看房的時候不要透露出你現階段想立馬購房的信息，因為這樣價格就不好打壓了
2.談價格儘量不要在房東家裡談，這樣房東會有一種自己的主場的心理，而你得底氣會沒有房東足
3.如果找中介大部分銷售都會勸雙方各退一步，一般房東不會一下降到低價，你需要做的就是堅守住自己出的價格，一般在三次左右基本是底價了
4.看房的時候再喜歡的房子也不要透露出你特別喜歡的樣子，這樣會讓價格更不好談
5.摸清楚房東出售房源的原因，一般多餘房產不著急賣的價格不是很好談，比如再別處已經定了房子的，比如著急用錢的，這類的房源價格比較好談
6.最重要的一點，再喜歡的房子，一定不要說出自己最高預算，這樣價格也會不好談
以前幾點是我的經驗還有和朋友交流所得，更多的房產信息經驗可以私信我，我會第一時間回覆您的信息
青島樓市全接觸
你好，我是大橙子!
作為一個普通的剛需家庭，我也看了差不多兩年的房子，也看過很多二手房，接觸過一些房東。下面跟你講講我的個人經歷跟經驗吧，希望能夠多少給你一點幫助！
第一，不得不說，基本上現在看二手房都是通過中介這麼一個途徑，如果你想要砍價，最好就是先跟中介搞好關係，（甚至你也可以私底下許諾好處）讓他來幫著你和房主砍價，因為他肯定比你更加了解房東和這所房子，而且他也肯定會想著去促進這單生意的成功，畢竟成功了他也有提成拿。
第二，如果你已經看上這套房，你不能在房東面前表現出你特別喜歡他的房子。而且看房時，你要抓住房屋室內的一些不足的地方，把這些不滿表達出來，讓房主知道你看出來這房子的問題了。當然，同時你也要表明如果房東能夠在價錢上再做一些讓步，這些不足我們也是可以接受的。簡單來說就是，很明顯的說出你對這套房的不滿，你要讓他感覺到你對他的房子的需要是可有可無的，當然你的表現也不能太過分，要以這樣的表現和他談條件，才會站在主動地位。
第三，當然如果我們有足夠資金的話，我們就可以用錢來說事。因為很多房東都希望一次付清或者首付的越多越好，那我們就要合理的利用這點。和房東講條件，如果價錢合適，我們可以多付首付或者一次付清，這樣房主為了方便自然就會適當的減少總價！
第四，那就是打感情牌了！如果來的房主是個年輕人的，那就相互聊聊生活、工作什麼的，表達出我們這些同齡人的不容易，希望他能理解我們自身的難處；如果來的是和我們長輩差不多年紀的，那我們就要嘴巴甜點的，稱呼房東叔叔、阿姨，該遞煙的遞煙、該買水的買水，這些都可以，當然也可以聊聊他們的孩子，誇誇他們孩子能幹，讓他們能夠開心起來，然後最後說道自己，自己生活工作不太容易！至於你是遇到一個比較有人情味的房主還是一個比較愛錢的，就看運氣了哦！
希望說的這些能夠幫助到你，謝謝！
這裡劇場
您好，我是 ，有10多年買房經驗，去年我買了一套二手房，下面我用親身經歷回答這個問題。
2019年5月份，我們想買一個大一些的三室房子，看了很多樓盤都沒有我們要的160平方米以上，就看了一個新樓盤158平方米的戶型，總價120萬。
2020年末進戶，交了定金5萬，在審核貸款的時候遇到一點困難，售樓員讓我們額外交3000元，用於審批操作。
我本人非常反感這且，退了定金不買了，當時，有很多人都默認了這個事情，但是我不行。
隨後，我看了一個172.4平方米的二手房，房齡5年，大三室的3樓，三室兩廳兩衛，總層高15層，前面是小區空地，沒有遮擋，而且是中等裝修，材質也不錯，不用再添什麼錢了。
小區環境也很好，是這裡的大開發商，因為2013年我在這個小區已經買了一個一樓帶花園的複式房，對這個小區還是很瞭解的。
這個房子我很中意，我瞭解到這個房子賣了大約半年了，由於米數比較大，總價也自然高，他在中介掛的是110萬，不包稅，產權證沒過兩年有大稅，我給的價格是100萬。
加上稅費要117萬了，房子均價6800元，此時這個小區的新房價格已經是9000多了，我覺得這個價格可以接受。
我心裡想頂多加2萬，房東我們也見了面，最少要105萬，而且做了獨家委託，這就僵持了一週左右，我也沒鬆口，中介一看我的態度堅定，就找我愛人，天天商量價格。
最後，愛人答應按照105萬成交了，加上中介費、評估費、還有我名下多套房產交3%的契稅，大稅，一共下來117萬元，首付45萬，貸款60萬，每月還4000元多一點兒。
這就是我買房的過程，總結一下，買房和賣方都是有心理價位的，就在於協商吧，過於壓低價格也會令房主反感拒絕交易，相中了果斷買下，買定離手，事過無悔。
我是 ，希望我的回答能對您有所幫助，謝謝。
