最近，西安的土拍市場著實火爆。
4月23日，軟件新城一宗住宅用地以樓面價14603元/㎡又拍出了新地王，一時間引得業內、購房者紛紛討論。
高價地不斷入市，勢必引發房價格局的改變，目測今年的西安樓市也必將更加瘋狂。
去年以來拿地的這些項目，有不少還未推出，今天我們就一起來看看，2020年等待入市的全新盤，哪些值得期待？
43個全新盤 今年等待入市
據不完全統計，2020年西安預計將有43個全新盤即將亮相。
注：1、根據拿地情況以及公開資料整理，信息僅供參考。
2、項目入市時間僅供參考，具體依開發商的實際推盤節奏為準。
從今年準備入市的這些項目來看：
1
西鹹、高新、城東-滻灞為新盤主力區域
西鹹新區最多，預計將有12個全新項目等待亮相，各個組團均有分佈，涇河新城較少，僅有一個項目。
其次為高新，預計有9個新盤入市，主要集中在軟件新城和高新三期。
城東-滻灞片區預計有7個項目入市，主要分佈在灞河沿線、未央湖周邊等。
2
以低密的改善產品為主
從表格明顯可以看到，待入市的這些項目，容積率大多都在2.8以下，後期開發的產品大概率將會是小高層、洋房類的高端改善類型。
可以預見，西安的全面改善時代已經來臨，未來剛需盤將逐漸退出，低密品質盤將會成為市場主流。
3
高價地塊不斷入市，房價或有新突破
如今，“破萬”地塊不斷出現，各個區域樓面價最高紀錄不斷被刷新。
比如隆基泰和項目，樓面價13778元/㎡；高新·天谷雅舍，樓面價13482元/㎡……
樓面價逼近房價，而這些高地價的背後，必將引來房價的新突破。
重點關注這些板塊
作為購房者，應該重點關注哪些板塊，哪些項目？
軟件新城板塊
軟件新城，絕對是今年土地市場與新房市場大爆發的火力板塊。
該區域作為高新區西進的重要地帶，東接高新核心區，西聯灃東新城，目前已經聚集了不少世界500強企業及重點項目。
板塊內各種利好、配套不斷落地：高新國際會議中心，陝西省圖書館新館即將竣工，政府投資近300億，新建236所學校；高新有軌電車預計明年6月建成，雲水公園、蘇寧廣場等。
從房企拿地的信心足以證明其潛力，截至目前，已經有高新地產、天地源、招商蛇口、中國鐵建以及隆基泰和諸多開發商進駐，樓面價均已破“萬”。
從目前拿地信息看，軟件新城將有6個全新項目等待入市，容積率均小於2.8，待這些樓盤面世後，又將是一場高端產品力的爭奪之戰。
高新CID(中央創新區)板塊
隨著高新不斷南擴，高新三期已然是高新區“三次創業”的主戰場，以規劃在建的中央商務區“未來之瞳”為核心，輻射範圍約5平方公里，是未來的“中心”板塊。
從落地的配套看，西安梁家灘國際學校、奧特萊斯、高新國際醫院已投入運營；未來之瞳、中科院西安科學園已舉行了開工儀式；地鐵6號線（一期）預計今年年底通車，未來還有地鐵16號線（一期計劃2023年6月建成），整個板塊正在快速發展當中。
去年，高新、紫薇、中海、西部國際機場等在此拿地，住宅用地綜合樓面地價在7000元/㎡以上，這將又是一個高端改善項目集中的板塊。
目前在售的項目有紫薇生態城，主打低密生態宜居社區，產品為小高層、洋房，均價1.7萬+，今年2月，紫薇的另外兩大項目也開始動工，新項目逐漸入市。
奧體板塊
奧體板塊屬於國際港務區，這裡也是當下值得關注的熱門板塊之一。
從板塊的價值來看，主要的發展紅利在於2021年全運會將在這裡舉辦，目前奧體中心部分場館已經交付，商業配套正在加速建設中。
區域內有地鐵3號線經過，隨著地鐵14號線的開建，還有西安全運村小學、中學、西安交大附院陸港醫院、西安陸港一幼、一小等生活配套的不斷落地，未來區域發展也是非常可期。
目前區域內在售的項目有楓林九溪、匯悅城等，比較偏向於剛需人群，後期隨著招商、金地、中鐵等品牌房企的新項目進入，將會帶來低密、改善的產品。
西鹹新區
西鹹新區一直以來都是佔據大西安土地供應的"半壁江山"，作為發展中的新區，可開發用地充足。
最近幾年，西鹹的樓面價不斷拉昇，秦漢新城刷新至6776元/㎡，今年能源金貿區，中梁以6760元/㎡成為新單價“地王”，地價不斷上漲。
從房企拿地的佈局來看，熱點板塊主要在集中在秦漢新城蘭池大道、灃東管委會附近、能源金貿區、灃西新城等。
值得關注的項目有：秦漢新城的“地王”—新城控股項目，位於蘭池大道，秦漢中學附近，項目容積率小於2.5，配套有商業用地以及教育用地，保守估計房價在1.5萬+。
紫薇·公園中央，位於灃西新城，大西安中央公園附近，四周公園環繞，生態環境優越，項目容積率2.2，產品有洋房、小高層、高層，目前處於前期諮詢中。
天地源灃東項目，位於灃東管委會東側，緊鄰灃東爆款盤綠地新裡城，周邊還分佈有綠地、保利等開發商打造的超高層項目，地段優勢明顯，項目規劃為高層、洋房，預計很快將會面市，感興趣的粉絲可關注。
來源：西安樓市情報
編輯：衛詩詩
