最近，西安的土拍市场着实火爆。
4月23日，软件新城一宗住宅用地以楼面价14603元/㎡又拍出了新地王，一时间引得业内、购房者纷纷讨论。
高价地不断入市，势必引发房价格局的改变，目测今年的西安楼市也必将更加疯狂。
去年以来拿地的这些项目，有不少还未推出，今天我们就一起来看看，2020年等待入市的全新盘，哪些值得期待？
43个全新盘 今年等待入市
据不完全统计，2020年西安预计将有43个全新盘即将亮相。
注：1、根据拿地情况以及公开资料整理，信息仅供参考。
2、项目入市时间仅供参考，具体依开发商的实际推盘节奏为准。
从今年准备入市的这些项目来看：
1
西咸、高新、城东-浐灞为新盘主力区域
西咸新区最多，预计将有12个全新项目等待亮相，各个组团均有分布，泾河新城较少，仅有一个项目。
其次为高新，预计有9个新盘入市，主要集中在软件新城和高新三期。
城东-浐灞片区预计有7个项目入市，主要分布在灞河沿线、未央湖周边等。
2
以低密的改善产品为主
从表格明显可以看到，待入市的这些项目，容积率大多都在2.8以下，后期开发的产品大概率将会是小高层、洋房类的高端改善类型。
可以预见，西安的全面改善时代已经来临，未来刚需盘将逐渐退出，低密品质盘将会成为市场主流。
3
高价地块不断入市，房价或有新突破
如今，“破万”地块不断出现，各个区域楼面价最高纪录不断被刷新。
比如隆基泰和项目，楼面价13778元/㎡；高新·天谷雅舍，楼面价13482元/㎡……
楼面价逼近房价，而这些高地价的背后，必将引来房价的新突破。
重点关注这些板块
作为购房者，应该重点关注哪些板块，哪些项目？
软件新城板块
软件新城，绝对是今年土地市场与新房市场大爆发的火力板块。
该区域作为高新区西进的重要地带，东接高新核心区，西联沣东新城，目前已经聚集了不少世界500强企业及重点项目。
板块内各种利好、配套不断落地：高新国际会议中心，陕西省图书馆新馆即将竣工，政府投资近300亿，新建236所学校；高新有轨电车预计明年6月建成，云水公园、苏宁广场等。
从房企拿地的信心足以证明其潜力，截至目前，已经有高新地产、天地源、招商蛇口、中国铁建以及隆基泰和诸多开发商进驻，楼面价均已破“万”。
从目前拿地信息看，软件新城将有6个全新项目等待入市，容积率均小于2.8，待这些楼盘面世后，又将是一场高端产品力的争夺之战。
高新CID(中央创新区)板块
随着高新不断南扩，高新三期已然是高新区“三次创业”的主战场，以规划在建的中央商务区“未来之瞳”为核心，辐射范围约5平方公里，是未来的“中心”板块。
从落地的配套看，西安梁家滩国际学校、奥特莱斯、高新国际医院已投入运营；未来之瞳、中科院西安科学园已举行了开工仪式；地铁6号线（一期）预计今年年底通车，未来还有地铁16号线（一期计划2023年6月建成），整个板块正在快速发展当中。
去年，高新、紫薇、中海、西部国际机场等在此拿地，住宅用地综合楼面地价在7000元/㎡以上，这将又是一个高端改善项目集中的板块。
目前在售的项目有紫薇生态城，主打低密生态宜居社区，产品为小高层、洋房，均价1.7万+，今年2月，紫薇的另外两大项目也开始动工，新项目逐渐入市。
奥体板块
奥体板块属于国际港务区，这里也是当下值得关注的热门板块之一。
从板块的价值来看，主要的发展红利在于2021年全运会将在这里举办，目前奥体中心部分场馆已经交付，商业配套正在加速建设中。
区域内有地铁3号线经过，随着地铁14号线的开建，还有西安全运村小学、中学、西安交大附院陆港医院、西安陆港一幼、一小等生活配套的不断落地，未来区域发展也是非常可期。
目前区域内在售的项目有枫林九溪、汇悦城等，比较偏向于刚需人群，后期随着招商、金地、中铁等品牌房企的新项目进入，将会带来低密、改善的产品。
西咸新区
西咸新区一直以来都是占据大西安土地供应的"半壁江山"，作为发展中的新区，可开发用地充足。
最近几年，西咸的楼面价不断拉升，秦汉新城刷新至6776元/㎡，今年能源金贸区，中梁以6760元/㎡成为新单价“地王”，地价不断上涨。
从房企拿地的布局来看，热点板块主要在集中在秦汉新城兰池大道、沣东管委会附近、能源金贸区、沣西新城等。
值得关注的项目有：秦汉新城的“地王”—新城控股项目，位于兰池大道，秦汉中学附近，项目容积率小于2.5，配套有商业用地以及教育用地，保守估计房价在1.5万+。
紫薇·公园中央，位于沣西新城，大西安中央公园附近，四周公园环绕，生态环境优越，项目容积率2.2，产品有洋房、小高层、高层，目前处于前期咨询中。
天地源沣东项目，位于沣东管委会东侧，紧邻沣东爆款盘绿地新里城，周边还分布有绿地、保利等开发商打造的超高层项目，地段优势明显，项目规划为高层、洋房，预计很快将会面市，感兴趣的粉丝可关注。
来源：西安楼市情报
编辑：卫诗诗
