4月24日下午3點，編號為2020WR007的石龍鎮黃家山村商住用地 在市公共資源交易網成功出讓，歷經4家房企，16輪激烈競拍後，該地塊最後被東莞天麟房地產開發有限公司以“總價38102 萬元+配建3630㎡安居房”的條件艱難斬獲，在剔除政府規定的配建面積後，該地塊實際可售部分的樓面價11020元/㎡。
△競拍結果截圖
地塊概況
據公開資料顯示，該地塊位於東莞市石龍鎮黃家山村，佔地面積12735.09㎡，最大計容建築面積約為38205.27㎡，本次競拍採用的是“競價+配建3630㎡安居房+終次報價”的方式公開出讓，起始總價為30602萬元，摺合樓面價8851元/㎡。
△地塊基本信息
△現場實拍圖
地塊地處石龍新城中心，北邊緊靠方正中路，經裕興路可順接石龍東岸大橋；東邊緊靠青林路，靠近商業街；公路四通八達，出行方便。新城區是目前石龍樓盤較為集中的區域，地塊緊鄰
龍城國際，周邊還有佳兆業中央豪門、濠興逸苑、佳兆業帝景灣等成熟社區，生活氛圍濃厚。
△地塊航拍圖
△地塊周邊
地塊周邊1公里內，有石龍第二中學、東莞松山湖中心醫院、嘉榮購物廣場、東莞第一人民法院、東莞市自然資源局和規劃局、石龍交警大隊等完善的生活、教育和醫療等配套。
△地塊周邊
區域市場
石龍作為東莞面積最小的鎮，鮮少有商住用地出讓，上一次出讓要追溯到5年前。2015年，嘉宏集團以1.5億元底價拿下西湖管理區一宗2.7萬㎡的地塊，摺合樓面價2808元/㎡；而此前石龍的“地王”則是2012年嘉華集團斬獲的西湖村地塊（嘉華星際灣項目用地），摺合樓面價3253元/㎡，已被今日出讓的地塊輕鬆超越。
由於與松湖片區地緣上相距較遠，石龍的購房客源多是來自石碣等周邊鎮街。石龍前期土地資源消耗過快，多年來少有新盤入市，本地人更多考慮在貨量更足、價格更低的惠州石灣置業。據東莞市統計局發佈的統計數據顯示，截止至3月底，石龍鎮新房的庫存套數共
654套，合計10.92萬㎡；3月份石龍新房網籤62套，均價16350元/㎡。
△官網截圖
據不完全統計，目前石龍有嘉華星際灣、嘉宏錦峰、匯星商業中心、華訊大宅 和新鴻基瓏匯 5個樓盤在售。其中，華訊大宅、新鴻基瓏匯兩盤便位於石龍新城區，距離此地塊距離較近。而距離最近的二手盤為龍城國際與佳兆業中央豪門，目前均價在13000 元-16000元/㎡不等。
△石龍在售樓盤一覽
來源：搜狐焦點東莞站
