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提問：房姐您好，本人現在居住和工作地都在北四環學院路附近，愛人在惠新東街附近工作。現有海淀石油附小學區房一套（50平，一居），沙河央企房一套，孩子五歲。現有子彈300，請問從資產配置角度， 1您認為賣現有學區房後買一套稍大一點的學區房，和用現有子彈買一套老破小，兩種方案哪個更好？換房的顧慮是否存在新房不足三年，新學區無法入學。 2 如果新買二套老破小，從投資回報、適宜居住、交通便利等條件，贊同您推薦的朝陽，請您推薦幾個盤或者重點考慮的區域。本人曾住在石油大院，非常喜歡這種物業管理嚴格的小區。朋友推薦小關東里10號院，物業管理很不錯，您覺得如何。
回答：學區房是學票的功能為主，儘量買小，具體入學政策建議諮詢下學校 惠新西街老破小溢價，不推薦 可以看看 常營次新盤 或 團結湖、勁松等地兩居
提問：房姐新年快樂！想諮詢一下：單從投資角度來看，買東三東四的90後老破小三居好？還是天通苑200+的大面積好？考慮將來出租，建議持有多少年？由於家庭名下已經有120和188平的兩房，所以找親戚代持一下，等將來jlh再轉到自己名下，tty大戶型流動性不好，另一方面房產稅來的話名下面積超標得考慮交稅吧？而且不如老破小三居好出租，但是老破小除了有租金收入同時抗通脹，其它的收益點在哪裡呢？糾結中………望指明
回答：新年快樂 如果資金可長期投入至少5年以上，就選老破大，時間可以抵消流動性的缺點，未來收益也會更高 老破小跟隨大盤沒問題，想高租金或賣出高溢價，需要懂鳳變冰這套玩法，而且對裝修要比較瞭解，才能有超額收益
提問：房姐，家人目前在亦莊上班，近期看了周邊的房子，感覺舊宮一片的靈秀，美然，育龍，佳和園，達龍駿景……這些小區雖然算是準老小區了，但是周邊配套還湊合，價位不算很高，富力盛悅居，紫郡府，朗潤園等較新的小區價格偏貴一點，但是這一片整體沒什麼學區和好一點的學校，作為亦莊的生活配套區域，請幫忙看看舊宮這一片有沒有投資持有價值，如果有的話買哪個小區合適？
回答：舊宮未來將成為亦莊新城主要的城市配套區，兼具主要的商業、商務服務功能，不過落地至少還需要5年，當前次新價格並不便宜，性價比上老小區更高，推薦 靈秀，美然
提問：房姐好，能對通惠家園，易構空間和後現代城的二手房點評一下嗎，自住，什麼價位到手合適呢，
回答：通惠家園交通變態，腹地狹窄是主要因素。易構空間是住家和出租參半，居住體驗和小區品相很一般 後現代城內部差異很很大，要看具體房子，住宅型5萬左右可以考慮
提問：房姐你好，我有一套怡海花園四期的兩居室，貸款一百萬，目前正在出租，房租減貸款每個月3000盈餘，如果投資的話，這個房有沒有必要保留，還是投資到其他區域，能否推薦升值潛力和房租收益更好的小區，謝謝您。
回答：繼續持有，然後抵押掉釋放資金，需要看你的子彈數再決定選籌 北京租售比高的區域：天通苑大戶型群租，朝陽團結湖、勁松緊湊小兩居
提問：看房姐之前說過類似“不考慮還款”、“貸足”之類的，那請教下，對於我們這種工薪一族，僅憑工資還款能力有限的情況下，仍然可以貸足嗎？要不想自己壓力太大，之後還款有什麼講究嗎？謝謝。
回答：房貸是平民不多的槓桿手段，且利率低，房產長周看依然上是漲， 今天的壓力就是後期的利潤，這個需要看你的選擇 貸款時間儘可能的長
提問：房姐好，老公是北京人，名下沒房，本人沒有北京購房資格。目前小家住在金溝河路5號院航天家屬院，房子在其父親名下。因為今年覺得全球經濟下滑，考慮可以趁此機會上車買房。小家成立不久，貸款月供可以接受15000左右，最好不超過2萬。首付可以再商量。現在買房應該是sfsd。兩人工作地點分別是五棵松和安貞門附近。目前還沒有考慮好是否買房，以及買在什麼位置，以什麼目的買房，希望可以幫忙推薦一些思路買房思路。多謝！
回答：有想法就上車，北京的房產何時都值得持有。現自住+保持，後期再置換，北京買房不要想著一步到位，很可能是你追不上房價的速度 按月供倒推，200+的首付比較理想，看500+的標的， 推薦 惠新西街 亮馬橋 百子灣
提問：房姐，您好。最近考慮購房，首套。自己和媳婦的都在中關村工作（北4環），首付大概能湊到230左右，新房和二手房都考慮，麻煩房姐幫忙推薦下。
回答：我建議首套一定要兼顧投資，否則後期換房會面臨很大的資金壓力。 一種可以看角門4\/10交匯地帶550左右商品房 或天通苑500多萬的大面積平層頂復
提問：房姐，您好！有兩個問題需要跟您請教一下： 1.我跟我老公13年底買過一個房子，當時不太懂，所以兩個人都是貸款人，他是主貸款人，這樣是不是即使離婚，我也沒有SFSD資格？ 2.您建議二套房，最好全款再抵押，我想請問，全款是都不用交個稅了嗎，再抵押一般利率是多少呢？比二套房貸款有優勢？ 謝謝！
回答：1. 是的，只要有過貸款記錄就不能算首貸 2. 全款你可以做低網籤價，用最低指導價過戶，繳最低的稅費，全款抵押的優勢看下精華帖有過詳細介紹，利率要看銀行和個人資質 一般 5-8
提問：房姐你好，我已經翻閱了精華帖裡關於法拍房的內容，還是有些疑惑。你也說法拍房規避好風險是很賺錢的。我是新手，打算付費找一家法拍公司來幫助競拍，規避風險，你覺得這樣可行嗎？另外你有靠譜的法拍機構推薦嗎？服務費底價大約幾個點呢？感謝
回答：建議把稅費等全算進去再看是否值得，不是你看到的價格 法拍公司沒接觸過，沒法給專業意見，如果確實想試，做好折騰的心理準備
提問：西城老破小一套價值約800w，朝陽老破朝向不太好一套價值不到700w，現在手上現金150左右，稅後60w，倆娃，想把朝陽老破換成大一點新一點在北三環到四環附近請問如何操作？
回答：出掉朝陽，你的月供在2.5內會比較好不影響生活質量，結合首付能看到總價1000左右的標的 選籌板塊 北苑大屯路和惠新西街，望京也可以考慮
提問：請教一下，榮豐2008小戶型由於可以西城落戶，沒有太大使用價值。是不是可以近似理解為西城學票的價格是300萬
回答：每個學區的月票價格不一樣。 榮豐最小戶型20多平也要300多萬，居住價值很小，廣外學票300萬差不多。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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