南京与上月基本持平
晨报讯（南京晨报/爱南京记者 仲敏）融360简普科技大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降3个基点。
据悉，房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10个基点，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。
具体就南京而言，南京首套房贷利率的变化先于全国平均利率变化。在3月时，南京的房贷利率就明显下降，并成为“平均利率降幅最大十城市”之一，3月较2月首套房贷一下子下降了8个基点，平均利率为5.58%，多数银行执行的是“LPR+82BP”。而4月南京首套房贷平均利率基本无变化。
专家认为，从监测的数据来看，一线城市迅速跟调，多个银行选择维持加点数不变；二线城市也已经出现下调迹象，多个热门城市也跟随调整，但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。预计4月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。
专家分析，目前正值存量房贷转换期间，原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换，现已过去两月，仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5年期LPR已在2020年内出现两次下调，且目前来看，仍存在整体下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。
