中年老犭苗
2020年调控楼市依然是托而不举。过往是“防止房价过快上涨”，2020年以及接下来的几年很明显是为了“防止房价过快下跌”。17、18年是遏制快速发展，现在彻底反过来了，因为政策威力太大，很多城市跌势明显，只能慢慢微调政策托举。浓缩成一个字就是“稳”。基于此判断，对于2020年准备买房的刚需来说，不仅不算坏事，还是天大的利好。
三信号显示，2020年的房价或有大惊喜，不会让刚需失望：首先，“稳”是官方对2020年楼市再次定下的主基调。刚需完全没必要担心市场瞬间骤变，因为2020年房价大起大落仍然都不被允许。2020年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
很显然，“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线，鼓励自住、抑制投 。 资投机的调控大方向没有改变。从10月份到现在，确实有很多城市“微调”了政策，但是我们要看到，这些地区政策“微调”的背后其实是市场下行压力较大，说白了是不得已而为之，否则一旦跌势形成，或会引发大范围抛盘效应，或对房价形成巨大冲击。完全不像很多人所说的“重大利好降临，将对楼市产生颠覆性影响”，买房也没有到“必须争分夺秒”的地步。
京置业办事处
目前很多专家都认为这次楼市小阳春会推延到今年的4、5月份，但是彭叔不认同这个观点。
楼市小阳春的核心是人在年底，各种收入都已经确定，可以计算出今年一共赚了多少钱，然后返乡的人开始在家乡买房，然后购房人群数量超过了平日的人群，所以成为了楼市小阳春。而现在如果到了4、5月份的话，这些里面最重要的一环返乡置业的人又出门打工去了，光靠剩下来的人群根本不足以支撑小阳春的红红火火。所以彭叔认为错过了就是错过了，再也回不来了。
小阳春只会迟到，不会不来这句话彭叔觉得就是个笑话。4、5、6月的楼市成交量反弹，那也是只把2、3两个月的政策刚需给释放出来而已，也根本不是本来的新年小阳春了。
至于降准降息什么的，彭叔在之前的2020年预测就说的很清楚了，就算没这个事件也会不止一次降准，至少一次降息，但是这些都改变不了核心问题。大家理性看待那些降准降息吧，提前做好心理准备。
近期很多粉丝咨询彭叔上半年什么的买房时期最好，彭叔认为是在3月往后，这段时间不管新房和二手房应该都会出现打折盘和捡漏房，
开发商是因为高周转导致资金无法快速回笼，为了资金能快速回笼，那么就只能选择打折出售，而因为大部分房企的资金都很紧张，所以肯定会互相抢客户，那么打价格战就是最好的方式，这个时候就是刚需去接盘的最佳时期了。
二手房则是因为很多炒房客本来预计在1月将自己手中的空余房源卖了套现，但是因为这个事件从而失败，那么等这个事件结束以后，他们将会被迫集中出售房源，那么狭路相逢勇者胜，肯定有急需用钱的炒房客将手中的房源出售，这个就是捡漏房。
如果能选择的话，同样的地段和位置，宁愿买打9折的新房，也不买打8折的二手房。因为如果把新房和二手房放在一起对比，新房的户型和小区配套，普遍要优于二手房，再加上二手房其实已经用了很多年使用权限了，就是房屋产权。这些东西在楼市火热的时候没几个人在意，但是楼市越来越冷静的时候，人们考虑的东西就会越多。
所以彭叔建议大家在同等价位同等区域的情况下，首选新房。
彭叔认为上半年最佳的买房时间点是3月以后，但是这不代表彭叔认为这是今年最佳的买房时间点。彭叔只是建议现在必须买房的粉丝，就不用等到10月了，3月以后买也可以。至于那种不急着买房的人，自然就是越晚越好了。
彭叔现在就是在赌，赌这次事件是个绝对的利空事情，从长远来看，二手房市场最理想的情况是被这次事件给打的崩了，房价一下子回到了合理价位，最不理想的情况就是房价再次大涨，而可能性最大的则是房价依旧像2019年一样，横盘下跌为主。
这三个概率分别是大跌20%，横盘下跌75%,上涨5%。
彭叔是压的大跌和横盘下跌，不管结局怎么样，彭叔也不会后悔。
希望粉丝们可以根据自己的实际情况，来做选择，但一个核心点是千万不能忘，那就是量力而行，千万别硬加杠杆买房。
彭叔也有可能预料错误，所以大家慎重选择，买定离手，不管输赢，都不要后悔就行。
谢谢大家支持，嘿嘿，记得买房要量力而行别强行加杠杆噢。
有事问彭叔
很高兴收到你的邀请回答这个问题！
“房住不炒”已经再次被中央政治局于4.17会议上重申，保持房地产行业健康稳定发展是今后持续主基调！在这样背景下，未来房价不可能会出现大起大落状况，原因有三：
1.国家政策对房地产行业未来发展已经有了明确指导方向，继续执行严管监控的力度不会减弱。
2.4月20日央行公布降息，但明确不是针对楼市松绑的政策。
3.国家统计局公布的最新全国房价指数数据显示，楼市已控制在平稳波动水平，且目前实际房价走势在拐头向下。
4.疫情已影响国内经济，大家收入也普遍受到影响，势必会压制今年消费支出，而买房又是大消费，一定程度上会减少购房需求。
5.以深圳为代表的开发商炒楼事件已逐渐降温，势必影响整体行业进入冷处理状态，让买卖双方都保持冷静理性，是政府层面介入楼市并抑制房价上涨的常态。
综上所述，2020年下半年及后期阶段，楼市和房价保持稳定是政府严控的目标，在合理波动下运行会是往后房地产市场走向日益成熟的方向！
