安居宝（300155）2019年年度董事会经营评述内容如下：
一、概述
报告期内，公司实现总销售收入92,412万元，同比增长0.57%；实现归属于上市公司股东净利润7,184万元，同比增长163.37%。报告期内，公司签订各类销售合同合计金额约124,546万元,同比增长0.22%，其中安居小宝智能家居产品签订销售合同约15,478万元,同比增长24.11%；监控系统集成项目签订销售合同约17,061万元，同比下降10.47%；停车场道闸广告签订销售合同2,857万元，同比下降34.59%；楼宇对讲产品签订销售合同约80,543万元，同比增长8.4%；停车场设备签订销售合同3,764万元，同比下降12.38%。
报告期内，公司主要业务板块销售情况同比如下：
报告期内，公司三项费用同比如下：
截止报告期末,公司资产总额160,808万元,负债总额34,750万元,股东权益总额123,121万元,资产负债率21.61%。
公司主营产品与房地产行业紧密相关，根据国家统计局发布的2019年全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年全国房地产开发投资132,194亿元，同比增长9.9%,其中住宅投资97,071亿元，增长13.9%。2019年房地产开发企业房屋施工面积893,821万平方米，同比增长8.7%，其中，住宅施工面积627,673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227,154平方米，增长8.5%，其中住宅新开工面积167,463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95,942万平方米，增长2.6%，其中，住宅竣工面积68，011万平方米，增长3%。按平均100平米一户测算，约有竣工住宅680.11万户，报告期内，公司楼宇对讲及智能家居出货量为196.35万户，折算市场占有率约为28.87%，同比上升0.21%。
二、核心竞争力分析
1、平台优势
公司通过将AI人工智能技术应用到AI智慧社区、AI智能家居等多个系统中，实现AI智慧社区与AI智能家居的相互联动，形成综合性的、集成化的平台，给客户带来更好体验,同时提高了产品的进入门槛。
今后再通过与房地产开发商合作，将公司丰富的产品线整合到房地产商物业服务的APP中，进一步提高公司产品的平台优势。通过该平台，为社区、物业、住户提供各种优质的产品、专业贴心的服务和信息的共享交流。
2、研发优势
公司通过自主研发、技术创新保证了公司产品在质量认证、市场推广等方面保持竞争优势。截至本公告日，公司累计拥有专利权223项，其中25项为发明专利、112项为实用新型专利、86项为外观专利，累计拥有软件著作权84项。
3、营销服务网络众多的优势
公司主要客户是工程施工单位和系统集成商，还有大型房地产开发商。产品由工程施工单位和系统集成商向公司购买，然后设计施工安装到项目中，对于大型房地产开发商，我们逐步由品牌推广延伸到与大型房地产开发商进行战略合作，公司大客户部门主要目标就是推动与房地产开发商前五十强达成深度合作。截至报告期末，公司累计在全国各地拥有124个营销服务网点，为公司产品推广、销售、服务提供了强有力的支持。
4、截止报告期末，公司未发生因设备或技术升级换代、核心技术人员辞职、特许经营权丧失等导致公司核心竞争力受到严重影响的情况。
三、公司未来发展的展望
（一）公司所处行业发展趋势及竞争格局
2019年，房地产行业调控延续房子是用来住的、不是用来炒的及因城施策的政策导向，各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策，促进房地产行业平稳发展，同时，各部委推出实行租购并举，进一步完善住房保障制度，各地棚改规模收缩，加快改造城镇老旧小区。
2020年，在新冠肺炎疫情的影响下，为支持实体经济，国家货币供给增加，全国多地出台稳房价政策，同时国务院明确加大财政政策力度，加大城镇老旧小区改造力度，推动经济发展。
公司楼宇对讲系统、智能家居系统和防盗报警系统等产品主要应用于住宅小区，与房地产行业政策紧密相关，公司主要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商，产品是在房地产项目施工的后工序阶段才进行施工安装，而新建楼盘竣工时间一般在三、四季度较为集中，故客户一般会集中在三、四季度进行大批量的采购提货，公司生产经营具有较强的季节性特征。在相关指标上，又与房地产住宅新开工面积、住宅竣工面积关系尤为密切，其中住宅新开工面积会影响未来2-3年公司楼宇对讲产品的销售好坏，住宅竣工面积会影响公司当年楼宇对讲产品的销售情况。
（二）未来发展战略及2020年经营目标
1、未来发展战略
公司发展战略是充分发挥公司核心技术优势及销售服务网络的优势，紧紧围绕楼宇对讲为核心，大力发展与公司楼宇对讲产品相配套的如停车场系统、监控、智能家居系统等产品，并积极参与社区改造项目，打造成社区安防及智能家居整体方案解决商、提供商及器材供应商。
抓住我国鼓励发展“互联网+”应用的机会，在现有业务所积累的经验和客户基础上，以公司产品+互联网的思路进行开发、销售，提升公司产品附加值，实现可持续发展，最终将公司打造成为以社区安防整体方案提供商为基础，云社区、云出行为延伸的安居生态系统，系统内业务之间紧密合作、互为补充和促进、协同发展，以全面提升公司的核心竞争力，实现向智慧社区互联网平台一流综合服务商的战略转型。
2、2020年经营目标
2020年，公司将继续围绕主业，充分利用资本市场工具，做大做强。
特别提示：公司上述经营目标不代表公司对2020年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况的变化、经营团队的努力等多种因素，存在一定的不确定性，敬请广大投资者和年度报告阅读者特别留意。
（三）公司未来发展战略所需资金及使用计划及资金来源
未来，公司将采取以下有效措施，保证资金的供应和融资渠道畅通：
1、与银行等金融机构保持良好的合作关系，稳定、拓展融资渠道。
2、加强应收账款及存货的管理，提高资金周转率，增强运营能力。
3、通过非公开发行股票进行融资。
（四）公司面临的风险
1、非公开发行股票审批风险
公司非公开发行股票已经公司董事会审议通过，尚需取得公司股东大会及中国证监会等政府相关主管部门的批准或核准。上述批准或核准事宜均为本次非公开发行的前提条件，能否取得相关的批准或核准，以及最终取得批准和核准的时间存在不确定性，提请投资者注意投资风险。
2、新型冠状病毒肺炎疫情引发的风险
受新型冠状病毒疫情风险影响，各地政府相继出台并严格执行关于延迟复工、限制物流、人流等疫情防控政策，公司受到延期开工以及物流不通畅的影响。若本次新型冠状病毒疫情的影响在短期内不能受到控制，或者未来疫情出现反复，可能会对公司的经营业绩造成不利影响。
