近日，國家統計局公佈1～3月全國房地產開發投資和銷售情況，全國房地產開發投資額21963億元，增速從上月的-16.3%收窄至-7.7%。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8%。
全國各地區房企投資減少，中部降幅最大
一季度東部地區房地產開發投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4%；中部地區投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2%；西部地區投資4861億元，下降0.8%，降幅收窄17.8%；東北地區投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1%。
新開工面積和竣工面積大幅下降
一季度房地產開發企業房屋施工面積717886萬平方米，同比增長2.6%，增速比1—2月份回落0.3%。其中，住宅施工面積504616萬平方米，增長4.1%。房屋新開工面積28203萬平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7%。住宅新開工面積20799萬平方米，下降26.9%。房屋竣工面積15557萬平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1%。住宅竣工面積10928萬平方米，下降16.2%。
全國商品房銷售額20365億元，下降24.7%
一季度商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降25.9%，辦公樓銷售面積下降36.2%，商業營業用房銷售面積下降35.1%。
商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2%。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業營業用房銷售額下降39.8%。
3月末，商品房待售面積52727萬平方米，比2月末減少278萬平方米。其中，住宅待售面積減少440萬平方米，辦公樓待售面積增加21萬平方米，商業營業用房待售面積增加168萬平方米。
儘管銷售面積、金額出現了明顯下降，但前3個月全國商品房均價仍維持了2.2%的同比漲幅達到9266元/平方米，出現了比較明顯的收窄。從目前來看，第二季度也將是降價促銷的時間點。目前房企需要通過降價促銷或加大優惠力度來去庫存。
樓市逐漸回暖，部分房企拿地節奏加快
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“真正的刺激或在今年第二季度，預計會出現對房企的支持政策。換而言之，後續跌幅收窄的動力很足，今年房屋銷售市場不會太差。”
3月市場快速復甦，但分化依然嚴重，市場遠未回到疫情前平均水平。整體看，3月市場快速復甦，但分化依然嚴重，市場遠未回到疫情前平均水平。
3月全國房地產投資開始逐漸復甦，從南到北，開工逐漸恢復，3月份大部分城市都再啟售樓處開放，這些都會恢復3月份的投資數據有明顯推動。
就企業拿地數據看，整體也屬於相對低迷狀態，只有部分國企央企拿地集中拿地，整體一季度土地市場分化嚴重，少數城市相對活躍，整體同比也出現了多年少見的同比下調現象。房企的融資狀況也有所改善，客觀上會刺激房企新開工，但隨著新冠肺炎疫情風險的減少，相關房企項目施工節奏加快，有助於竣工數據由負轉正。
