日前，北京市宣佈，在津冀地區連續駐留滿14天的來京人員、本市往返津冀地區的人員，不再實行14天居家觀察。並且，編者撥打河北省、天津市等環京區域市長熱線也均表示，從北京前往津冀人員，健康碼無問題則不需要隔離，但不排除不同社區的措施差異。
眾所周知，環京樓市很大一部分成交均依賴於北京客群。但疫情的突然而至，導致北京客群前往環京線下看房受阻，本地需求又難以支撐現有的房價及存量，環京樓市受到重創。現如今，京津冀互通不再執行隔離14天措施，意味著北京購房者前往環京區域購房將暢行無阻，這對環京樓市來說，會是破解當前困局的一大機會嗎？
從環京城市第一圈層固安、永清、廊坊市區、燕郊、香河、大廠以及涿州7個市縣樓市情況來看，受疫情影響，儘管一季度出現嚴重分化現象，但總體成交趨勢仍是量價齊跌，售樓處一片冷清的氣象。
圖片來源：世聯行
諸葛找房數據顯示，環京第一圈層城市1月成交套數環比平均下降超70%，成交單價也有不同程度下跌；2月僅固安成交小幅回升，三月以上七城市成交套數全面上升，但成交單價仍不樂觀。
冷熱分化的成交數據背後，是購房者逐漸提振的信心。專業機構報告顯示，一季度環京城市找房熱度同比上漲4.3%，環比上漲17%，其中不乏城市落戶政策放寬、地方調控發力，以及“北漂”群體購房需求迫切等原因。
但若從本質上認知環京置業的真實邏輯，自住與投資往往難以區分。對於在北京動輒數百萬的首付來說，北漂家庭大都難以承受。
由於工作以及發展前景的羈絆，“北漂”群體又不得不設法安家立業，因此，北京購房群體對環京樓市仍然存在重度依賴，這也是環境樓市起起落落之後，仍然熱度不減的原因之一。
對此，業內專業人士認為，環京樓市破局，主要還在於城市發展潛力，而非一味依賴投資客的態度。在業內專業人士看來，環京城市應依託北京城市群的核心優勢，找準自身定位，大力發展產業，與此同時高速推動交通、醫療、教育等配套，全方位提升城市競爭力，從而增加城市對北京購房群體的吸附砝碼。
對於剛需購房者來說，目前無論是從自身心理上，還是市場走勢上，都是環京購房的時機。值此時機，諸葛找房梳理了環京城市熱門樓盤，供購房者參考。瞭解更多樓盤信息，敬請關注諸葛找房。
