利好来了！
继2月LPR降5个基点后，4月LPR再次迎来下调。
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
该报价利率，为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%，刷新了史上最低房贷利率的纪录。假设各银行房贷上浮基点未变，本月新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低。
假设A银行3月的首套房贷利率为LPR（4.75%）+90个基点，为5.65%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.65%）+90个基点，为5.55%。
如果贷款100万元，等额本息还款30年（360期）：
按上一期（3月20日）LPR+基点（5.65%）计算，月供约为5772.36元。
按新一期（4月20日）LPR+基点（5.55%）计算，则为5709.3元。
两个月相比，新一期LPR，可使月供减少约63元。
中山9家银行下调首套房贷利率
近期，在央行“放水”和市场尚未大幅回暖的双重作用下，多家银行资金较为宽裕。购房者们希望看到的“降利率”也在多家银行出现。
乐居编辑统计中山15家银行房贷利率情况发现，有9家银行首套房贷利率对比3月有所下降。值得一提的是，工商、交通、兴业、民生等多家银行已经连续2个月下调利率。
在乐居编辑统计的银行中，当前中山首套房贷利率最低为光大银行，仅5.1%；其次是浦发银行，利率为5.15%，多家银行在5.39%及以下，相当于以前基准利率上浮10%。
二套房贷方面，当前利率最低为浦发银行，为5.3%；其次是民生银行，利率为5.35%；多家银行利率在5.64%及以下。
房贷挂钩LPR之后，央行已经多次下调，对楼市产生怎样的影响呢？
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，从最终呈现的效果来看，关键还是商业银行会在此基础上如何进行加点操作。就此前经验，在调控政策基本稳定的情况，房贷利率稳中有降的可能性会大一些，商业银行很难给到超预期的优惠。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调对于房地产市场有各种的影响。
第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。
第二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。
第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。
换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。
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文章来源:乐居买房
