随着粤港澳大湾区战略的实施，广州建设国家级中心城市对产业赋能要求越来越高。其中，金融产业是世界级发达城市的核心，广州作为“商都”在深化发展的过程中，也亟需在金融产业方面奋起直追。无论是对广州，还是对大湾区，2019历史大事纪之一绝对是国际金融论坛（IFF）永久会址开工建设。11月24日，“国际金融论坛（IFF）永久会址建设动员大会”在南沙举行，国际金融论坛（IFF）永久会址宣布正式启动建设。
广州南沙国际金融岛开启全国首个金融岛时代。01
建国际高级金融论坛永久会址
引“金凤凰”造首个金融岛
国际金融论坛（IFF） 对南沙建设全国首个国际金融岛意义重大。IFF是2003年联合国、中国政府、相关国际组织和全球领导人创立于中国北京的独立、非盈利、非官方国际化论坛组织，是全球金融领域高级别常设对话交流和研究机构，被誉为全球金融领域的“F20”。目前，IFF主席是全国政协原副主席、原中国人民银行行长周小川，联合主席为韩国前总理韩升洙、比利时前首相范龙佩。其领导人在世界上具有举足轻重的地位，在金融领域更是影响力巨大。
图源：广州南沙发布
IFF永久会址落户是南沙建立国际金融岛很关键的一步棋。IFF能够充分发挥其金融外交平台和战略智库作用，吸引大量国际资本和高端金融人才在南沙集聚，为打造金融岛打响绝佳的“头炮”。
随着粤港澳大湾区的国家级战略横空出世，位于湾区地理位置黄金中心的——南沙，也迎来它巨大的历史发展机遇。在南沙最先发展的核心起步区中，灵山岛尖经过多年的规划已经逐渐成型，横沥岛尖将在灵山岛尖开发建设的基础上进一步扩展和完善发展空间，重点导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业，与灵山岛尖共同构筑起明珠湾区城市功能主骨架。
横沥岛尖区位图
图源：网络
早在2014年，央行、国家发改委、银监会等部门就联合发布《关于支持广州南沙新区深化粤港澳台金融合作和探索金融改革创新的15条意见》(以下 简称“南沙金融15条”)。
2017年，在南沙金融15条的支持下，全球金融领域的高端组织IFF和南沙签署了《战略合作协议》，明确IFF的永久会址落户南沙，联合广州市、南沙区打造全国首个国际金融岛。南沙打造国际金融岛正式列入官方议程。
2019年5月，南沙区政府挂出横沥岛控制性详细规划，横沥岛尖定位为“南沙新名片·世界金融岛”。
2019年10月，南沙区政府发布《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》（下简称“措施”）。《措施》指出
横沥岛尖将承建打造“全国首个国际金融岛”的历史使命，发展目标为国家金融业改革创新及对外开放的示范区和新高地。根据规划，横沥岛尖规划用地面积10.31平方公里，城市建设用地面积589.26公顷，开发建设总量1180万平米，规划人口9.1万。以凤凰大道为界，分为金融商务区及居住区两个部分。
横沥岛尖土地规划
南沙国际金融岛位于横沥岛南侧，占地面积约2.27平方公里，项目规划总建筑面积约570万平方米，总投资额不低于1000亿元。将以IFF永久会址为核心，逐步引入全球金融高端要素资源，以广覆盖、多层次、全方位的科学规划体系，打造具有世界地标性质的城市空间。
南沙横沥岛规划图
图源：网络
南沙建立国际金融岛的底气不止在于绝佳的地理位置，还在其金融产业的发展。根据报道，截至2019年8月，落户南沙的金融和类金融企业将近6500家，比自贸区挂牌前增长52倍，并在保险、期货等多个领域实现零的突破，金融产业集聚效应日益显著。
《措施》同时也指出，南沙国际金融岛未来将推进依托碳排放权为首个品种的创新型期货交易所，构建完善的绿色金融体系。联合粤港澳在南沙推进设立粤港澳大湾区国际商业银行，服务粤港澳大湾区建设发展及科技创新。
02
出让第一宗商住用地就高达44.7亿元！
打造国际金融岛是广州利用南沙地理优势融入粤港澳大湾区的重要一步。广州南沙将从片区规划设计、平台搭建、土地开发、投融资服务、市政基础设施配套等方面推进国际金融岛建设，逐步开展国际金融论坛永久会址、金融博览园、金融研究院、国际学校等功能区块建设，探索政府与社会力量合作开展片区开发建设的新模式， 高标准规划建设南沙国际金融岛。
今年10月，南沙横沥岛尖挂出第一宗商住用地。11月21日，葛洲坝、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司三家联合体以44.7亿元的底价拿下南沙明珠湾巨无霸宅地——2019NJY-15号地块！折合楼面价约8090元/㎡。南沙明珠湾起步区横沥岛尖出让的的第一宗商住用地成功交易！
2019NJY-15号地块位置
本次出让的2019NJY-15号地块，事实上一共包含了10宗地块。地块一用于建设国际金融论坛（IFF）永久会址（包括会议中心、酒店、国际公馆等），需要无偿移交给南沙开发区。其余9宗均为居住用地，竞买人须采用装配式建筑的建造方式建设，总计容建面达到553242平方米。
地块一国际会议中心建筑限高 50 米，其他建筑限高 40 米（具体指标以国际金融论坛永久会址建筑方案国际竞赛中标方案为准）；地块二、地块三、地块四、地块五、地块六建筑限高100 米；地块七、地块八、地块九、地块十建筑限高 120 米，具体以城市设计要求为准。
其中，地块二距离18号线横沥站约300米左右，其余地块均在500米内，交通条件十分优越。
03
地铁半小时到达广州东站 最高奖励1000万元招揽人才
南沙明珠湾起步区横沥岛尖今年才刚开始启动建设，但“白纸”上已经画下浓墨重彩的一笔。
在对外交通上，地铁18号线从横沥岛板块中央穿过，设有横沥站，这是整个横沥岛最先启用的轨道线路，预计2022年开通之后，半小时可至广州广州东站，距离琶洲仅5个站。除了18号线，15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛经过。
图源：南沙部落
同时，横沥岛还规划了2座大桥、2条预留过江通道与隔壁的灵山岛相连。
根据计划，横沥岛尖整体开发项目将建设市政道路主次干道及辅路36条，共40.7公里。首批进入建设的包括横沥大道东、大元路、安益路等7条主次干道以及IFF永久会址周边配套支路7条，将形成“四横三纵”+“大环岛”+“小环岛”的布局。
今年10月，南沙启动横沥岛尖基础设施建设，总投资224亿元，用于完善市政路网、内河涌改造、外江超级堤、景观绿化等。
路通，财通，人来。
横沥岛尖现已确定引进的项目有：国际金融论坛总部、中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学光华口腔医院。 根据金融岛的规划，后期引入还将陆续引进各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区等项目。
加速吸引金融人才，增强资源虹吸能力，南沙区发布了《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》，对金融企业、机构落户最高奖励1800万元，对金融企业首评世界500强一次性奖励2000万元；对高级人才最高奖励1000万元安家费。
数据来源：广州市南沙区人民政府网站
根据规划，横沥岛将建1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校、1所小学、7所幼儿园，为横沥岛容纳人才解决教育需求。
在居住配套上，目前横沥岛上还没有新盘推出，隔壁的灵山岛在今年有少量新盘已经推出或准备入市。
