房地产黄金十年已经过去，未来进入钻石十年。因为未来只会有一小部分城市的核心位置的房价会持续上涨，它们就像钻石一样珍贵。而大多数城市的房价可能保持在一个平稳的状态，持续健康发展。说说房价问题。房子也是一个商品，它的价格受到供求关系、政策等多方面的影响。会有波动，但整体趋势可以预测。房地产作为国家的支柱型产业，一定需要健康发展。所以不会出现强力的打压政策。而且房地产行业可以拉动其他很多行业的发展，所以每当经济稍有问题时，政府都会采取利好房地产行业的政策，来拉动经济。然后是供求关系，当供大于求时价格下跌，南宁现在仍然处于供不应求，当供不应求时价格上涨，这句话同样适用于房子。房子的供给主要看新增住宅用地，二手房挂盘量等。大多数城市的供给都会不断增加，因为政府会规划新的土地，增加政府的收入，但一线、强二线城市的增量会相对少一些。尤其是南宁这样省会的城市，核心位置已经没有太多空地，所以增量会很少。而房子的需求主要看该城市的常住人口数量，如果一个城市处在人口净流入的状态，那么需求就是不断增加的，例如南宁，每年都有大十几万的人涌入。而如果是一个人口流出的城市，那么需求就会减少。例如许多县城，这样的县城需求减少，意味着可能出现供大于求的情况，房价可能会下跌。所以，2019年过后，一线、强二线城市房价即使略有下跌，南宁这样的会持续性缓慢增涨，之后也会继续上涨。
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