從4月1日杭州首個“高層次人才優先搖號項目”誕生伊始，距今已經過去了20天，“人才搖號對購房者影響究竟大不大？”，這個問題也成了樂居網友群中經常被詢問到的一個問題。
無房人才中籤率100%
過審人數極少
據樂居的不完全統計，自4月1日起，杭州高層次人才優先搖號買房政策實行以來，杭州共有40餘個樓盤領出預售證49次，共計3893套房源入市。
截止目前（4月20日），已經出中籤率的項目有26個（其中有2盤各領證2次）。根據搖號方案，這些樓盤均提供20%的房源向高層次人才無房家庭傾斜。
在已出中籤率的含人才搖號的26個樓盤共28次推盤中，吸引了各類無房人才前來登記的樓盤共7盤，只佔所有推盤次數的1/4。
從報名情況來看，7盤共有49戶無房家庭報名，其中報名最多的是問鼎多次“萬人搖”的良渚TOD紅盤保利融信和光塵樾，共24個高層次無房人才家庭報名；其次是勾莊紅盤德信大家望運河雲莊，共12個高層次無房人才家庭報名；另外，擁翠府、星央悅府、九章賦、上塘九里和合景觀棠明月各吸引了5、4、2、1、1個高層次無房人才家庭報名。
據相關樓盤的工作人員透露，前來諮詢人才搖號的相關購房者還是蠻多的，但是最後審核下來以後，符合條件的無房人才還是鳳毛麟角。
“沒能如願優先搖號的高層次人才，大部分是因為已經有房了，不是首套房的高層次人才，只能和普通家庭一起搖號了。”工作人員表示。
我們從統計的數據中，也不難發現，即使是火紅如歷經過3次萬人搖的和光塵樾，4月中旬的這次加推，有25個名額向無房人才開放，最終審核通過的無房人才也只有24個，均可以享受到優先搖號。
從目前這些已登記的項目來看，對高層次人才傾斜的房源套數（多為每次推出的房源的20%），遠遠大於最終報名過審的登記人數。
可以說，目前高層次人才的搖號買房中籤率為100%。
高層次人才優先搖號影響有限
但對中高端紅盤影響日益增長
對於無房人才而言，高層次人才可優先搖號的政策無疑大大增加了他們搖號的中籤率，目前各個樓盤均提供20%的比例優先量。從目前已經出登記結果的樓盤來看，最少的傾斜套數有7套，最多的高達99套！
作為近兩年來人才流入最多的城市之一，“天堂”杭州在留住高層次人才方面做了不少功課。
其中，對高層次人才影響最大的兩個政策，其一是高層次無房人才可以優先搖號；其二，人才買房還有相對應的補貼，A類人才最高800萬購房補貼，B類人才最高200萬購房補貼，C類人才最高150萬購房補貼，D類人才最高100萬購房補貼。
也就是說，若是A類無房人才在杭州買房，幾乎可以自己不掏錢用政府的補貼就能買上一套“豪宅”，但A類人才的數量其實微乎其微，而無房戶就更是鳳毛麟角了。
因此，我們從大範圍來看，把ABCDE類人才都包含進去，截至去年8月，符合這一標準認定的杭州高層次大概也就只有6000多人，而且能參與優先搖號的還需滿足“首套”條件，所以人數還是相當有限。
杭州常住人口已然突破千萬大關，極大多數還是普通購房者。
那麼，高層次人才優先搖號實施以後，對購房者而言，買房難度是否會增加呢？
杭州新浪樂居主編上官劍表示：高層次人才幾何級的增長，基數增加，有聚攏效應。那麼，對市場的影響，一開始一些業內人士說的對普通購房者影響有限，現在看來還得區分來看，影響主要是紅盤，特別是中高端的紅盤。
對於高層次人才無房家庭來說，現在有需求的可以積極參與，按照這樣的增長數度，紅盤很快人才就需要搖號了，且搖且珍惜。
無房家庭衝擊不大，房源比例並不沒有因此減少。當然，搖不到的無房家庭，第二輪房源少了。
對於其他家庭來說，確實扎心，肯定會受到擠壓，一般的樓盤都是按照人才20%的比例劃分，又有一定比例的無房家庭優先房源比例，留給普通購房者的確蛋糕又小了。當然，我主要說的是紅盤，越來越像摸彩票，比如和光塵樾總共128套房子，高層次人才分走24套，無房家庭分走26套，其他家庭能夠分到的搖號房源只有78套，這部分人的中籤率只有1.1%，對於紅盤，特別是高端紅盤，要接受越來越難搖的現實。而對於紅盤也有所區別，特別是總價較低的樓盤，人才關注度因為收入普遍比較高，這類項目關注度會少一些。
高層次人才優先買房，為的是能夠讓這部分人能夠安居樂業。善待城市奮鬥者和出類拔萃者，也是增強城市競爭力的應有之義。近些年，杭州後發優勢，在新興產業領域實現彎道超車，正是這種人才包容力和對於高端人才的倍加善待的直接結果。
不過，高層次人才只要符合杭州限購政策和杭州市限購區內無住房即可，條件相對寬鬆。因買賣、贈與等原因還是比較好實現這先決條件。在房住不炒的前提下，可以適當的用一定期限，比如贈與後多少時間才能有條件參與搖號，主要為的是防範套利，實現樓市的更加穩定。
