今天上午，天河區廣氮AT0607113地塊與花都區工業大道南三地塊二期用地順利出讓。
其中，捲土重來的天河區廣氮地塊歷經12輪競價之後，由金地集團以20.8138億奪得，摺合樓面地價35782元/㎡，溢價11.8%。
花都工業大道南地塊則被雅居樂以12.6583億拿下，歷經39分鐘26回合廝殺，摺合樓面地價約12941元/㎡，溢價24.6%。
廣氮地塊：奧林匹克中學在附近
天河區廣氮AT0607113地塊：
土地用途：二類居住用地
宗地面積：17648㎡
建築面積：58168㎡
容 積 率：3.29
成交總價：20.8138億
樓面地價：35782元/㎡
該地塊來頭不小，去年9月掛牌，10月24日競拍前一刻終止，然後在今年1月15日再次上架預公告出讓，直到3月20日正式掛牌。
兩次掛牌，其佔地面積、起拍價等沒有變化，主要是土地出讓金30天內付清調整為30天內付50%，餘下50%一年內付清。
以前，你對我愛理不理，現在，有的是人搶。早在4月8日就已經收穫兩個報價了~
截至發稿，有4個開發商參與競拍，共計12輪競價後金地奪得該地塊。
1.地塊已平整
該地塊坐落於廣棠路和健明五路交界處東側，北接國六寶肉菜市場和雅心幼兒園，西靠廣氮花園南區，南臨廣棠路和光源快速路，東至健明五路。
地塊內部看廣氮花園南區
地塊佔地面積僅有17648㎡，計容建面58168㎡，總起拍價18.6億，起拍樓面價32000元/㎡；需配建一所6班制幼兒園。
可以看到，地塊內部非常平整，基本沒有坡度，曾用作停車場，現已清空，靠近廣氮花園和廣棠路一側長滿低矮雜草。
地塊全景圖
地塊西側的健明五路被圍蔽大半，用作停車場，隔路相望也有一待拍地塊，裡面停了部分汽車，也堆放有部分沙子等建築物料。
據悉，該隔路地塊尚未出讓，未來作為商業用地。
空置地塊
此外，站在地塊內部，明顯能聽到外面廣園快速路的隆隆車流聲。
2.奧林匹克中學+九年一貫制學校
商業生活配套方面，地塊北側有一個國六寶肉菜市場，步行距離100米內，不過市場不大，品類不算特別豐富；市場外側鋪位還入駐了少量餐飲店。
國六寶肉菜市場
另外，廣氮花園南區以及天健上城的底層商鋪，以便利店、餐飲店為主，如錢大媽等，也能滿足簡單的購物需求。
廣氮花園南區底商
不足的是，廣氮片區沒有大型商超，而天健匯尚未投入使用，只能去往1.5公里外的棠東棠下商圈。
天健匯
教育方面，地塊西側緊挨雅心幼兒園，地塊本身亦將配建6班幼兒園；地塊以西步程300米處有博雅小學，不過正在拆除當中。當地居民稱，博雅小學以及這一片的工業園都會被拆遷，將來建住宅。
博雅小學
據查，2019年廣氮片區納入棠東泰安小學招生範圍。
泰安小學名聲不顯，廣氮片區此前最大不足或許就是缺乏名校。不過，這一遺憾將在2021年成為歷史。
屆時，在建的廣州奧林匹克中學將投入使用，這是天河第一所12年制學校，總佔地5.3萬㎡，涵蓋小學（18班）、初中（36班）、高中（30班）。
在建的奧林匹克中學
本次出讓的廣氮地塊距離奧林匹克中學步程僅300米，未來很可能納入該校招生範圍。
值得關注的是，網上傳言該校或為清華附中主辦。
來源：網絡
此外，就在天健匯東側的AT0607118地塊，還將建設一所九年一貫制學校，預計2022年5月竣工。
交通方面，地塊距離廣氮花園總站步程約500米，有5路公交途經。
地鐵方面，地塊到地鐵21號線棠東站直線距離700米，步行約1.4公里。
醫療方面，廣氮安置房西側，距離地塊700米，市中醫院在建，按照規劃2年後投入使用。
市中醫院在建
3.周邊二手4萬+
目前，廣氮片區無在售一手項目，而去年12月城投+珠實聯合體拿下的廣氮AT0607084地塊尚未開工，入市應該是明年的事了。
地塊周邊以二手樓盤為主，如
棠德花苑、天健上城、陽華國花苑等，報價涵蓋3萬-5萬/㎡。
工業大道南地塊：大型真香現場？
花都區工業大道南三地塊二期用地：
土地用途：二類居住用地
宗地面積：67260㎡
建築面積：97814㎡
容 積 率：2.8
成交總價：12.6583億
樓面地價：12941元/㎡
今年，花都順利出讓的第一宗宅地，就是工業大道南三地塊一期用地，中建地產以總價17.5744億元，樓面價10056元/㎡拿下。
本次出讓的地塊，為二期用地，佔地面積要小一點，起拍總價10.1583億，起拍樓面價10385元/㎡。
地塊位於大陵河以東、工業大道以南，廣清高速以西，距離地鐵9號線花都汽車城站直線約2.4公里，距離地鐵廣州北站2.2公里。
周邊有華西工業園、花都連豐工業區等廠區。
雖然地塊區位都不算很好，一期用地更是兩度流拍一度延期，但是本次出讓的二期用地早在4月17日下午就有了兩個報價。
生活配套方面，周邊有文星小學、花都區婦幼保健院、花都水果蔬菜交易批發市場。另外，一期地塊將建設24班小學。
根據出讓條件，競得人需要按規劃建設分地塊二並無償移交花都區府。
目前，地塊周邊在售一手項目有南華時代城、祈福萬景峰等，均價2.2萬元/㎡。
梅山地塊：或為鳳凰衛視？
南沙黃閣鎮2020NJY-1梅山地塊：
土地用途：商住用地
宗地面積： 168094㎡
建築面積：280627㎡
起拍總價：18.05億
起拍樓面價：6432元/㎡
另外，在今天下午的3點，南沙還有一宗商住地出讓。
該地塊位於黃閣鎮梅山工業區（原梅山糖廠），佔地面積168094㎡，計容建面280627㎡。
該地塊包含五個分地塊。其中，地塊一為商住用地，限高140米；地塊二為新興產業園綜合用地；地塊三為商服用地，需全自持至少5年；地塊四的公服商服用地，地塊五為公園廣場用地。
公告顯示，競買申請人且須為國際知名傳媒集團，覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡，包括歐洲、亞太、北美地區，須入選“世界媒體500強”；須引進上述國際知名傳媒集團的粵港澳大灣區媒體文創產業中心。
該地塊原計劃於4月17日競拍，但因故推遲到今天。
堵路的老工人們
小前線在實探亭角村和村民聊天時，意外得知延遲是因為糖廠的老員工堵門堵路，可能是因為補償沒給到位。
截至發稿，該地塊未獲得報價。不過，傳言稱，鳳凰衛視將入主該地塊。
其實，該地塊位置不錯，一線江景，與對岸的廣大附中南沙中學相對望。
江對岸望梅山地塊
此外，根據亭角片區控規調整，未來，以亭角片區連同周邊梅山糖廠將打造成現代濱海門戶城市景貌，形成獨特的濱河景觀，或對標靈山島尖。
目前，亭角地區周邊新盤的單價大多兩萬出頭。
