一般來說，申請房貸只需要達到兩點。
其一，月收入是否達到月供金額的2倍，並開具銀行要求的收入證明。
其二，自己有沒有存在信用卡多次違約、延期。或房貸違約延期的行為。如果沒有則不必擔心，有的話諮詢銀行查徵信。
而查房貸時，可利用的方式則比較簡單：
1、登陸貸款銀行的網銀，查詢貸款；
2、手機登陸銀行APP，查詢貸款（一般也會有短信月扣記錄）。
致電貸款銀行客服查詢。
一般來說，銀行對房貸申請的審查，的確會按照上面兩條核心進行巡查安排。也有很多人擔心過自己身負不少網貸記錄或者正在對網貸進行還款的情況會不會影響到銀行對自己的徵信考察。但另一方面，銀行也不是傻瓜。他們想要查出你的隱形負債也是很輕鬆的，所以單靠書面申請一般不會太受注意。在他們通過你的數據查到你的確擁有相應還款能力後，自然會在盈利的前提下適當放鬆把控的關口。
除了收入證明、銀行流水外，也會有其它方面上的考察。
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關係到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
3、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面籤的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲40-50週歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關係為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前最好了解清楚銀行的要求。
貸款額度儘量是整數，做好長遠財務規劃
從銀行的角度看，平時的工作量較大，在審批貸款的時候習慣按照整數批貸，因此申請的額度要儘量是整數，相對容易通過些。至於貸多少錢合適，主要取決於家庭的財務狀況，我們知道，月收入的50%是貸款要求的警戒線，超過這個限制都是負債過重，然後做好財務規劃，比如家裡有老人孩子，比較注重生活品質，那就要把收入分為固定生活費、醫療教育費、消費娛樂金、投資理財金、應急資金幾部分，分別應對不同的需求，養成良好的消費習慣，在消費的同時保證財務增長，好的理財、消費習慣，即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。
買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是最好的。1、辦理房貸前還是去打印一份徵信報告，只有徵信報告才能清楚的看到你的徵信情況，比如是否有逾期。徵信報告打印可以下載APP致享融查找離你最近的打印點打印即可，該APP還可以查找附近的銀行，也可以查看所在城市詳細的貸款產品。2、辦理按揭貸款，一定要依據自己的情況進行合理規劃，切忌亂查徵信，不要在網上隨意的點網貸和小貸，都可能產生負面的影響。
其次，具體到生活中的各種細節記錄，我們也要小心，因為銀行都是可以查到記錄的，比如：
不要亂點手機貸款app廣告，點一次查一次徵信；
不要在網上隨便申請信用卡， 點一次查一次徵信；
不要隨便在網上申請幾千元的貸款 ，即使額度再小，也是點一次查一次徵信；
查詢需謹慎，你每一次查詢，銀行都認為你需要錢，查多了，表示你非常缺錢，這樣任何正規審批，都會對你的資質持謹慎和懷疑態度
京東白條，金條已對接人民銀行徵信系統，個人徵信報告只顯示逾期未還清白條，金條記錄，所以一定千萬不要逾期！
支付寶的網商貸(我沒有借唄，不清楚借唄是否也一樣)對接人民銀行的徵信系統，無論逾期不逾期都會顯示在個人徵信報告上
額度低的，不常用的，而且口碑差的銀行發行的信用卡能不用就不用，儘量註銷，留下幾張精心培養，多不一定好，但是額度高肯定對你有幫助。
最後，辦理房貸前還是去打印一份徵信報告，只有徵信報告才能清楚的看到你的徵信情況，比如是否有逾期。徵信報告打印可以下載APP致享融查找離你最近的打印點打印即可，該APP還可以查找附近的銀行，也可以查看所在城市詳細的貸款產品。
另外辦理按揭貸款，一定要依據自己的情況進行合理規劃，切忌亂查徵信，不要在網上隨意的點網貸和小貸，都可能產生負面的影響。
