隨著疫情的緩解，各大樓盤售樓處的重新開放，3月份以來，全國樓市也開始回暖。但中指院最新發布的報告發出提醒，由於國外疫情影響我國外貿形勢，外貿依存度高的地區經濟活力或將承壓，房地產市場運行亦將受到影響。
東部熱點二線城市面臨較好發展機遇
中指院的數據顯示，2 月下旬以來，隨著線下售樓處逐步開放，加之社會恐慌心理有明顯緩解，多區域重點城市商品住宅周度成交面積普遍有所回升。全國來看，3月份有56個城市房價環比上漲，較2月多了30個。
但不同城市回升幅度存在一定差異。如，以深圳、杭州、蘇州等地為代表的長珠三角核心城市近期房地產市場表現較為突出，不僅商品住宅成交規模恢復較快，同時宅地競拍熱度也相對較高。
而京滬受限於嚴格的樓市調控及疫情防控舉措，市場將保持平緩恢復節奏，雖然商品住宅成交面積在疫情後已從低位回升，但至今市場規模與疫情前及去年同期水平仍存在較大差距。另外，疫情防控進入新階段也將在一定程度上限制北京此類重要國際樞紐城市房地產市場的反彈力度。
外貿依存度高的三四線城市房地產市場運行有影響
國內形勢好轉了，國外新冠疫情又集中暴發了。美國、歐盟等多個國家和地區實施了嚴格的封閉管控措施，國際貿易活動在對外交通管制下也明顯受限，我國外貿因此遭遇二次衝擊。對此，中指院認為，外貿依存度高的地區經濟活力或將承壓，房地產市場運行亦將受到影響。
報告指出，浙江、廣東、福建等東部沿海省份出口依存度較高，其內部部分三四線城市經濟活力受國外疫情影響或將有所下降。 從 2019 年地區出口額與經濟總量的比值來看，浙江、廣東等地外貿活躍度較高，經濟對出口的依賴度較為突出，在國外集中取消外貿訂單的當下，蘇浙粵閩等地短期經濟運行或將承壓。特別是金華、紹興、中山、江門等沿海三四線城市對外貿易以單向出口為主且經濟對出口的依賴程度較顯著，經濟受到的衝擊或將相對突出。
該機構分析，疫情對經濟的拖累大概率將抑制三四線城市房地產市場潛在的上行勢頭。 結合商品住宅市場的量價變化趨勢來看，受 2017 年區域協同調控影響，佛山、惠州、金華等地房地產市場普遍進入下行階段，近幾年量價持續震盪調整，市場已基本完成自我調節，疊加區域一體化規劃利好，若未發生疫情，東部沿海三四線城市市場存較大回升動力。而國內外疫情的爆發對出口乃至區域經濟面的影響大概率將削弱需求入市積極性，進而拖緩市場規模恢復節奏。
南都記者 伊曉霞
