12月18日，一則取消限售政策的通知將菏澤市推上“打響樓市調控鬆綁第一槍”的“先鋒”地位。
對此，菏澤市住建局於今天下午在官網最新回應稱，“為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，菏澤市住房和城鄉建設局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。”
“樓市調控鬆綁第一槍”是否真正打響尚未有定論，但近期確有一系列房地產市場鬆動的相關消息接踵而至，近一週內房貸利率等對房地產調控具有風向標意義的信號更是頻現，據此有觀點認為樓市風向已悄然轉變。
菏澤市住建局最新回應：實為取消限制轉讓條件
昨日，山東省菏澤市率先取消實施一年多的限售令，引發廣泛關注。市場普遍認為，此舉是本輪房地產調控放鬆的重要信號。
今天上午，山東省住建廳房產處工作人員介紹，他們也是通過媒體的報道才瞭解到的情況，菏澤住建局並沒有向他們進行備案，具體情況他們並不清楚，目前正在調度瞭解有關情況。
今天下午5點半 ，菏澤市住建局在官網正式做出回覆。
菏澤市住建局表示，2017年11月份，菏澤限制新購和二手住房轉讓期限有關規定出臺後，有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。
對於取消限制轉讓期限規定的原因，菏澤住建局解釋道，“近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，菏澤市住房和城鄉建設局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。”
深圳四大行首套房貸利率下調
作為全國樓市調控政策的風向標，深圳的大銀行房貸利率最近一週有所鬆動。
從某地產中介處獲得的最新“深圳商業銀行房貸利率情況”資料顯示：中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。而此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率鬆動。
首套房貸利率上浮15%調整到上浮10%，無疑減輕了購房者的還款壓力。
以100萬貸款、20年期限、等額本息還款為例，比如目前房貸基準利率是4.9%，那麼上浮15%，那麼房貸利率就漲到了5.635%，每期便要還6955.34元；假如房貸利率上浮10%至5.39%，每月需還6816.89元，可以看到每月的月供負擔減少了138元。總還款則由166.93萬元將為163.61萬元。
股份制銀行首套房貸利率也開始鬆動，廣發銀行上浮12%，招商銀行上浮13%，而此前也都是執行首套上浮15%的規定。該資料顯示，最新執行的統計時間為12月12日。這意味著，就是最近一週首套房貸利率齊齊鬆動。
值得注意的是，雖然上圖顯示建行在深圳的首套房貸利率依然上浮15%，然而據悉建行實際上也已經調降，只是對外口徑沒變而已。建行深圳某支行一位負責個貸的經理稱，首套房貸利率上浮15%，二套利率上浮20%，從上星期開始優質客戶利率最低上浮10%。
受樓市調控壓力影響，自去年下半年以來，深圳銀行基本處於收緊狀態，銀行放款緩慢，房貸利率上浮。
7月25日，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房基準利率調至上浮20%。至此，四大行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，其它各銀行房貸利率也同樣上浮。
最近一週，深圳四大行下調首套房貸利率，意味著這種房貸市場偏“緊”局面維持5個月後終現鬆動。
武漢部分銀行下調首套二套房貸款利率
在房貸利率一直居高步下的武漢，部分銀行也悄然下調上浮幅度。
據湖北當地媒體今日報道，12月中旬，記者走訪武漢房貸市場發現，部門銀行已經悄然下調房貸利率上浮幅度。
記者諮詢多個樓盤售樓部瞭解到，部分銀行從11月份開始下調利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調至20-25%，二套房從上浮40%下調至25-30%。
二手房市場也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產經紀人告訴記者，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優惠的合作銀行，基本上是最近一個月內下調的，要求“客戶資質比較好”。
這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時間首次出現下調。
房貸利率22個月來首次止漲
12月11日，融360發佈《2018年11月中國房貸市場報告》。報告顯示2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，與上月持平。這意味著全國首套房貸利率結束了22個月以來的“連漲”出現見頂的信號。
首套房5.71%的利率高於4.9%的5年期以上貸款利率，但低於2014年7.03%的高點。對此有人評價說，現在處在的位置既可上也可下，處於關鍵拐點。
另外11月全國二套房貸款平均利率是6.06%，相比上月回落1BP。全國房貸利率最低的城市排名分別是上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。
雖然房貸利率整體上浮,但是一些熱點城市出現調整。如杭州10月首套房貸利率平均值為5.68%,比上期的5.80%,下跌12個BP;二套房貸款平均利率為6.16%,利率平均值較上期上漲10個BP。從數據來看,杭州地區房貸利率自5月份破“6”以來,首套利率平均值首次下跌,但主流依然普遍執行基準上浮15%,利率仍然處於較高水平。
網傳廣州公寓放開限購，個人也可以買
而在廣州南沙，昨晚朋友圈發現這樣一則消息，有中介放出消息稱，公寓即將放開限購，可個人名義購買。開發商鄭重承諾若未開放則全額退款。
今天，網上傳出在廣州市人民政府辦公廳綜合四處發佈了《關於商服物業政策執行有關問題的會議意見》，其中提到了公寓鬆綁的內容。
網上所傳文件顯示，“330”新政裡“房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位”規定的商服類物業，指的是文件公佈之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產項目，不包括之前出讓的項目。
有人解讀稱，這意味著2017年3月30日之前拿地的商服類物業（商鋪、酒店公寓、寫字樓），是可以賣給個人的，對於廣州的商服市場是一件好事。
此前，廣州一直執行的是，在“330”新政後入市的商服物業，均不能賣個人。從統計數據來看，3.30新政之後，廣州商服物業（公寓、商業、辦公）的庫存量已經從2017年3月末的513.57萬㎡，增加到2018年11月末的675.87萬㎡，去化週期也從當時的19個月上升至目前的39個月，庫存壓力明顯增大。
以其中受3.30新政影響最深的公寓市場為例，2017年3月份的時候全市庫存只有16146套，現在已經增加到28136套，去化週期從5.5個月上升到23個月。
若這時間點改為文件公佈之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產項目，眾多廣州在售的公寓項目都符合這一條款。政策落地後，廣州大多數在售的公寓類商業物業可以重新賣給個人，對有商辦物業的開發商是重大的利好。
