余姚市，自古人杰地灵，由宁波市代管的浙江县级市，2019年百强县市第12名，经济发达。
目前余姚市房价8823元/m2，宁波排名倒数第2。那余姚的房价是否有上涨空间？下面来进行全面的分析！
余姚
一、 经济状况
1、2019年GDP1166.26亿元，比上年增长7.9%，超过宁波和国内平均增长水平；人均GDP9.85万元，宁波市倒数第1；人均可支配收入为54502元，宁波市排名倒数第4。
2、2011年GDP658.77亿元，2019年为2011年的1.77倍，低于全市1.99倍的平均水平。
3、2019年城镇居民人均可支配收入61988元是2011年33611元的1.84倍，低于全市1.91倍的平均水平；农村居民人均可支配收入36811元是2011年16074元的2.29倍，高于全市2.22倍的平均水平。
从以上数据可以看出：余姚虽GDP宁波倒数第1，但2019年增速超过全省平均水平；居民收入增幅与全市平均增幅基本持平，收入水平并不垫底！
二、 人口情况
1、2019年常住人口118.4万人，比上年增加4.2万人；户籍人口83.59万人；
2、2011年常住人口102万人；户籍人口83.46万人；
从人口变化数据可以看出：余姚属于人口流入城市，常住人口有一定增量，但户籍人口较为稳定，说明外来人口没有真正留下来，没有在当地落户安家。
三、 房地产情况
1、 房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.5倍不到，涨幅较小！
2、 销售面积：2019年为175.1万平方米，折合人均1.48平米/人，大幅低于全市2平米/人的平均水平。显示余姚房地产市场比较低迷！
3、 城镇化水平：城镇化率已超70%，与宁波市平均水平基本持平。
余姚
余姚距离宁波市区60公里，距离绍兴主城70公里，距离杭州120公里；虽然余姚距离周边大城市有一定距离，但交通较为方便，均有直达高铁，交通时间较短。余姚制造业较为发达，有不少知名企业，以轴承、五金、化纤等传统行业为主，余姚经历了几年时间的经济低迷，目前经济转型已初见成效，2019年GDP增长较为喜人，增速较快。
目前余姚的房价不到9千，一套120平米的房子，总价不过110万，余姚高达6万多的人均收入还是比较可观的，110/6/3=6年，房价收入比在长三角也是比较低的，目前在宁波各区县中是购房最容易的地方。
余姚
综上所述，随着宁波吸引人口政策的成功，余姚不限购以及较低的房价必然会受到更多人群的青睐，全面落后于余姚的奉化区目前房价高达1.5万/平，余姚房价长期值得期待!
