瀋陽市的渾南和沈北兩大區域的房地產發展火熱的情況上，尚有一個被人遺忘的板塊，那就是於洪新城。
今天來詳細談談於洪新城
功能定位：於洪新城是集生活居住、文化休閒、商貿服務為一體的綜合型濱水生態新城。
位置：沈遼路以東，二環路以南，三環高速以北，渾河以西，總面積19.85平方公里
瀋陽於洪新城
從位置來看，於洪新城處於瀋陽三環內，二環外，臨渾河這樣的位置，再來看看它的周邊都是怎麼樣的
於洪新城四周
西北側：為發展已經非常成熟的張士板塊和於洪廣場板塊
東北側：為鐵西主城區
東側：為隔河相望發展成熟的長白板塊和現在發展勢頭正盛的曹仲板塊。
西側：為瀋陽產業區--經濟技術開發區
於洪新城位於鐵西主城外幾大板塊的中間
板塊優勢
於洪新城位於幾大板塊的中間位置，又在瀋陽二環和三環之間，靠近母城區，與長白的曹仲隔河相望，又享受著經濟技開發區的產業支持。
交通優勢
於洪新城的交通可謂四通八達，西側緊鄰寧官和謨家堡兩個高速入口，可通過三環快速到達瀋陽各區；
通過雲龍湖大橋和南陽湖大橋可連接長白和曹仲經濟區。
再加持地鐵9號線和在建的地鐵3號線，地鐵已經是人們出行必要工具，也是板塊帶動和發展的必要條件。
商業發展
2018年11月，瀋陽與蘇寧簽署了《瀋陽市人民政府與蘇寧控股集團建設蘇寧國際文創智慧產業小鎮項目合作協議》，總投資320億元，2020年4月初，最新消息，計劃於7月完成徵地拆遷，9月份開工建設。
區域中心商業用地
此地塊位於雲龍湖街與細河路交匯處，也正處於地鐵3號線甘官站地鐵口附近，地塊面積19.74公頃，商業佔比40%，這位地傳說是以前某地產商退地，現重新規劃後，這麼大體量的商業和住宅用地重新入市，必將給於洪新城增添無限的繁華，那麼猜想一下，哪個開發商有能力來拿這塊地呢？華潤or萬達。
另外，三環外的瀋陽杉杉奧特萊斯購物廣場也已經開始建設中，距離於洪新城僅1.5公里。
土地供應
於洪新城尚有大量土地正在拆遷等待入市，縱觀瀋陽二環和三環之間，如此成熟的板塊，且還有大量居住用地的區域，也只有這裡了。
學校
說到學校，應該是於洪新城的硬傷了，不過政府也在積極引進和建設學校，區域內已經規劃了教育預留用地。
房價
根據貝殼網統計數據，於洪新城的在售二手房均價為9567元/平，而周邊的張士板塊的均價是11669元/平，長白是17472元/平，曹仲板塊新房達2000+元/平，所以在購房的選擇上，這裡尚屬價格窪地。
總結：於洪新城具有天然的地理優勢，交通路網發達，2條地鐵線路經過，商業的大力發展，再借助瀋陽市以渾河銀帶為主一河兩岸的發展規劃，未來前景勢不可擋。
