在那山的那边，海的那边
有一群福州人
他们活跃又聪明
他们想法有施行
他们自由自在驰骋在那
楼市的大森林
他们买起别墅撒钱很多金
……
一首《蓝精灵》送给福州的购房者！
过去的一个月，对于福州楼市来说，几家欢喜几家愁。疫情得到有效控制之后，市场逐渐回温。高性价比项目去化突出，其余项目去化难度较大，甚至出现有楼盘去化率不足三成现象。
基于此，福州楼市唱空和利多的声音都有。听多了，会犯迷糊。教大家一个最简单的辨识方法：买房子这件事，得和有钱人去聊，毕竟他们买过不止一套房子，有经验。和还住在出租房里的人聊买房子，他的主观意愿是希望房价下降，就算内心知道现实是残酷的，嘴硬。
不要把精力放在涨跌问题上
这段时间，人们也非常关心房价的起起伏伏，疫情天灾加上楼市下行，很多人见面就会问：房价会不会跌啊！
总爱问这个问题的有三类人，一类是去年年底刚买了房子的，很怕房产证才到手，就贬值了；一类是确实有购房需求，来问这个问题，是想吃个定心丸之后觉得啥时候下手，或者在哪下手；还有一类就是纯粹看热闹的，手里握着好几套房子，房价涨跌眼下对他来说，都是浮云。
北宋宰相王安石写过一首诗《登飞来峰》：
飞来山上千寻塔，闻说鸡鸣见日升。
不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。
释义，高瞻远瞩的人，不怕被浮云遮蔽住眼睛。
这么说，也许大家明白了，不要把精力花在研究阶段性房价涨或跌上面，而应该多寻思自己买房是为了什么。
刚需和刚改的话，该买就买。
想炒房子，那得掂量掂量自己有没有慧眼识房的本事。“房住不炒”虽然是大方针，但也不是绝对地说“有钱不能买房子”。
这就好比股市，它烂的时候，有人能赚钱，它好的时候，照样有人一直亏亏亏。人们在3000点的时候想着6000点，在6000点的时候也想着3000点。正是在追涨和抄底的循环往复中，资金一次又一次流动、积累、蒸发。
唯一不同的是股市在老百姓眼里不具备刚需属性，房子具备刚需属性，所以，房价涨跌就更招人爱和恨。
别墅市场热，居住需求升级
据克尔瑞福州数据显示，3月16日以来，福州五区，包括闽侯的别墅市场购买力增强，成交均价，除了3月30日之前的那一周出现环比下跌，每周都是环比上涨情况。
上涨幅度最大的是4月13日之前这一周，闽侯别墅价格环比上涨了36%！
虽然短短的一个月数据，似乎时间短了些，但别墅这样的豪宅价格波动，却也印证了各路房产大咖们的推测：受疫情影响，人们对改善居住需求的意愿增强，疫情之后，豪宅将迎来新一波购房者。
如果非要给这一波购房者做个素描画像的话，暂且叫他们“福州有钱人”。这样比较概述，不分地域，不分职业，不分男女，总之，他们愿意在福州置业，并且把钱花在了别墅这种类型的豪宅上面。
房产投资领域里，“别墅能不能买”这个问题，从来都是有钱人的逻辑占主导。
开发商也针对不同群体，进一步细分市场，独栋、双拼、联排、叠加，以及空中别墅等等概念层出不穷，适合不同层次，不同需求的人群。
如果说普通住宅对一般人来说，是重资本投入，别墅对于有钱人来说，或许是“轻资本”投入。所谓的“重”和“轻”是相对来说，分母是总资产，分子是愿意在房子上花多少钱。
这段时间的别墅价格调整，和市场供求也有关系，整体上看，别墅加推的力度也比较大，按照供需之间简单的关系来看，目前无法测算出推盘和购买力之间的关系，但有一点是显然的，买别墅的人在增多。
购买者数量增多，别墅价格有升，这说明在福州市场上，别墅正作为一种改善型的产品，得到越来越多有钱人的共识。
这一轮买别墅的福州人，应该说是一群眼光长远的人，他们不是短期炒房，要炒房的话，短期之内谁炒别墅啊
然而，不可否认的是，随着“限墅令”的实施，城中别墅已经是稀缺品，有些位于福州近郊闽侯的别墅，一定程度上也具备稀缺属性。
这里不推荐哪个盘，好盘大家也都知道。
疫情影响收入，钱还能买房吗
今年比较特殊，受全球经济影响，人人都喊穷，哪哪都缺钱。
为什么这些人还在买别墅呢？
这个也和看房周期有关，一套房子，从看房到下定金，正常情况下也要两个月左右。3月份，福州别墅购买力上升，这些有钱人里面，绝大多数，是在年前就已经想买别墅的人。
疫情推迟了购买时间，3月份应该也属于购买力集中释放的月份。
只不过，对于不差钱的人来说，为健康、为“有天有地”生活买单的同时，其实也更为看重资产的增值，而他们的经济金融嗅觉也最为敏感。
2003年的SARS后的一年里，健康住宅风靡，那时候“吃香”的楼盘都是低密度住宅。
一个城市的别墅能卖得好，说明这个城市老百姓资金池子里的活钱还是充裕的。福州这个城市就这么大，别墅短期内量价齐升，会给普通住宅房价带来怎样的影响？还要不要把钱花在房子上？这个还真没办法说清楚。
不过有一点还是能肯定的：别墅卖得好，说明福州这座城市里，“有钱人”也许比咱们想象得还多！
