以下是我的亲身经历，在东莞这个外来人口超三分之二的新一线城市，如何从这个“世界工厂”中的一名普通打工者，蜕变成一名“包租公”的路程。由于记录比较琐碎，我会陆陆续续把我的一些经历发表出来，让大家了解一下“二手房东”这个行业的一些内幕。由于经验有限，欢迎各位同行指正，也希望和大家一起多多交流。
这里不由得想说说”A君“的故事。“A君”是江西人，30多岁，是做水电安装出身。在出租房行业算是“老前辈”了。
每个人进入一个陌生行业时，都想找一个前辈请教下经验，希望有一个引路人。我哥们“美玲”算是我的引路人，而“A君”则是“美玲”的引路人。
“A君”的故事也算是一个传奇了。他做这一行有七八年了，承包了7栋出租房。每栋房子都是保守估计纯收过万的那一种。
他接手房子的位置，布局，光线朝向都非常好。都是在工业区路口，大厂旁边，或者是在商业中心地段。在东莞徐福记厂旁边有2栋，在东城万达广场有一栋，最近又在茶山地铁口那边又接了一栋电梯房。最关键的是，他接的出租房全都是找本地一手房东接的，所有房子没有掏一分钱转让费。真让人羡慕嫉妒恨啦!
不过每个人的际遇不一样，也不太可能去复制模仿。由于他做水电安装，过程中认识了很多本地房东。加上技术不错，人缘也好，很多本地房东建好出租屋后，都找他安装水电。一来二往，熟悉后便从本地房东处接了些优质的出租房承包。只用交1.2万块押金，而且全部签的是长期合同，房租也比较低廉。
他签了长期合同后，便投资买了些热水器，空调，席梦思床，简单装修好后就出租了。由于他的房子位置好，配套全，虽然说价格稍高点，但住得舒适，很快便爆满了。住满后，由于他全部是租的是长期房，不需要怎么打理，只需要请人搞下卫生，每个月抄下水电收下房租就行了。他又放开精力去搞下一栋。这样一套接一套循环，目前他老婆看3栋，他自己看4栋房。在我认识的二手房东中，算相当牛X的。
他也经常以前辈的身份向我们传授经验：现在的出租房80%都是十多年前建的楼梯房，以5-6层为主，当时建房时的布局不合理，没有一破二开，暗房多，厨卫不分家，没有太阳能集中供热，更不用说预埋光纤Wifi上网了。加上十多年房子老化，防水如果不过关，很容易房子漏水。所以这类房子不建议接手，除非位置条件好。
他说这类房子以后会越来越难出租出去。毕竟人们以后的生活水平会越来越好，所以对住宿的舒适要求会越来越高。
而现在这几年建的房子基本上都是电梯房，布局也全部优化了好多，独立阳台亮房通风好，集中供热水光纤上网。不过由于投资大，建一栋基本上要上百万，所以这类房源少。而且基本上都是本地房东请专人打理，不对外承包。所以碰到了这类房子一定要把握机会拿下来。
他目前就在地铁口接了一栋电梯房。签了十年合同，每月租金2万，押金十万。总共十间一房一厅，十间两房一厅，共二十间房，下面还有三间店铺。房子都是精装修，相当高档，主要针对附近的白领，蓝领，及商务人士。上次专门带我们几个玩得好的同行去参观过。
由于是新房，而且地理位置相对偏僻，目前才住了一半，而且过了免租期，所以还处于亏损状态。问他每个月亏多少，却笑笑避而不答。他说他看的是长远的发展，不在乎短时的得失。地铁口由于是初建，目前还没什么人气，但熬过这一两年等周围的商圈成熟就好了。
我估计他每月会亏7-8千左右，反正我是承受不了。对于他这种超前的眼光，不禁在心中默默的问，你这样坚持，值得吗？
