12月20、21日兩天武漢將有7宗地塊出讓，其中P（2018）153號和P（2018）154號地塊將於12月21日進行網上掛牌，其他5宗地塊則於12月20日出讓。出讓的7宗地塊起拍總價達98.36億，出讓總的淨用地面積為46.82萬方。
出讓的7宗地塊中除一宗位於青山的武東船舶工業園的工業用地外，其他6宗地塊均為涉宅地塊，其中起拍價最高的為位於洪山區的P（2018）158號地塊，地塊起拍價52億，起拍樓面價5932.2元/平。
實際上此次土拍原計劃出讓9宗地塊，且均在12月20日出讓，然而在開拍前夕位於經開的P（2018）153號和P（2018）154號地塊推延了一天，而蔡甸區的P（2018）156號地塊和白沙洲的P（2018）159號地塊則被延拍至1月15號。兩種截然不同的延期方式，讓筆者猜測153號、154號地塊已有買主，只欠“轉賬時間”。而此前大熱的159號地塊或許並未尋覓到“買家”。
問津新城附近一涉宅地塊出讓 孔雀城會否再次佈局新洲？
P（2018）152號地塊位於新洲區邾城街向東村、南安大街以南、文昌大道以東，土地面積8087.62平方，為住宅和城市道路用地，容積率1.0-2.5，最大計容面積20219平方米，地塊為網上掛牌，競買保證金4250萬元，起始價4250萬元，出讓最高價6375萬元，起始樓面價為2101.9元/平，最高樓面價為3152.9元/平。原土地使用人為新洲區第一色織布廠、李勁松、武漢梁盛建設有限公司。
152號地塊大概位置
地塊位於新洲老城區，在問津新城主幹道--文昌大道旁邊，雖然整體而言，區域內與武漢中心城區的交通並不發達，但地塊周邊居住氛圍還算成熟，新洲區教育局、新洲區委黨校和新洲區中醫腎病專科醫院分佈在地塊周邊。距離地塊最近的新房項目為孔雀城問津蘭亭，該項目目前在售毛坯新房均價約為6600元/平。實際上，從孔雀城的拿地佈局來看，新洲已經成為其深耕的片區之一。據樂居不完全統計，孔雀城已在新洲老城區三度落子，除孔雀城問津蘭亭外，還包括有孔雀城航天府和孔雀城航天府濱江苑三個項目，而新洲近兩年無論是土地供應還是新房供應，彷彿都進入了發展高峰期。
智慧生態新城半年連出5宗純住宅地 北辰、統建在此拿地
P(2018)153號地塊位於武漢經濟技術開發區140R2地塊，土地面積56879.29平方米，住宅用地，容積率2.5，最大建築面積14.22萬方，地塊為網上掛牌，競買保證金53751萬元，起始價53751萬元，出讓最高價98117萬元。起始樓面價為3780元/平，最高樓面價為6900元/平。
P(2018)154號地塊位於武漢經濟技術開發區140R2地塊，土地面積61176.09平方米，住宅用地，容積率2.5，最大建面15.29萬方，網上掛牌，競買保證金57812萬元，起始價57812萬元，出讓最高價105529萬元。起始樓面價為3780元/平，最高樓面價為6900元/平。
地塊要求：兩地塊均需須按照不低於1.5個停車位/100平方米建築面積的標準配建停車位，且均要求採用裝配式建築方式建造，裝配率不低於55%。
另外P(2018)153號地塊還要求地塊內配建1所9個班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米；且需在地塊範圍外東南角處一座用地面積不小於4613平方米的社區公園，園內須配建一座建築面積不低於100平方米公共廁所，總投資額不低於200萬元。
兩地塊均位於小軍山智慧生態城園區內，距離四環線四公里，整體而言，配套較為缺乏。交通上臨近武監高速、京港澳高速，開車出行較為便利，但公共交通目前來看還是較為不便的，區域內僅有562路公交線，到達經開永旺，不過未來規劃有地鐵16號線。商業上，除了經開永旺外，區域內基本沒有大型商業綜合體，5公里範圍內也幾乎沒有學校和醫院。
（圖片來與於新景祥）
實際上，加上此次出讓的兩宗地塊，下半年以來智慧生態城園區內已經連續出讓了5宗地塊，其中8月份出讓的P(2018)067號、P(2018)068號和P(2018)069號地塊分別被北辰和統建以底價拿下，另外周圍還有在建的金潤明珠，該區域集中供地以後，會初具規模。
蔡甸區兩宗地塊出讓 奧特萊斯或將落地蔡甸街
P(2018)156號地塊位於蔡甸區蔡甸街蔡甸大街與黃瓦屋北路交匯處，土地面積18887平方米，住宅、商服用地，容積率2.9，最大建面5.47萬方，商業用地建築面積5477平方米，建築密度25%，現場掛牌，競買保證金16435萬元，起始價16435萬元，出讓最高價21909萬元，起始樓面價為3000元/平，最高樓面價為4000元/平。原土地使用人為武漢中博置業有限公司。地塊要求：競買人需承諾商業部分需引進一家由985高校專家團隊成立的“集成電路設計研發中心”。
地塊處於蔡甸城區，周邊擁有錦繡星城、國立上品、麗景雅苑等小區，二手房均價為7500元/平左右，居住氛圍還算濃厚，因此基本的生活配套還是可以保證的，周邊擁有武漢濟和醫院、蔡甸區第六小學、旺斯達國際幼兒園等配套，且緊挨地鐵蔡甸線新福路站。距離地塊最近的新房項目為越秀翰悅府均價為8500元/平（含裝修）。
P(2018)157號地塊位於蔡甸區蔡甸街新天大道與鳳凰路交匯處以西(蔡甸街紅光村、么鋪村)，土地面積81397平方米，住宅、商服用地，住宅容積率3.7，商業建面約3.65萬方、住宅建面約24.71萬方，建築密度20%，商服容積率2.5，現場掛牌，競買保證金70915萬元，起始價70915萬元，出讓最高價113460萬元。起始樓面價為3484.9元/平，最高樓面價為5575.6元/平。
地塊要求：1、競買人須承諾商業用地與住宅用地同時開發，且住宅用地不得先於商業用地開發。建成商業建築面積自持經營，五年內不得對外分割銷售。競買人摘地後須在2個月內開工建設。2、本項目商業建設形式為高端品牌折扣中心。
由地塊出讓要求推測，該地塊很有可能將引進奧特萊斯。地塊位於武漢四環，為中法生態新城內地塊，緊臨蔡甸線。周邊聚集著知音婚慶產業園、千子山循環經濟產業園、中法通用航空產業園等，地塊周邊有中核世紀廣場大酒店、歐尚超市等配套。旁邊有中國核建錦城和金地中法仟佰匯兩個新房項目，毛坯均價為6500元/平左右。其中金地中法仟佰匯項目用地2017年5月拿地均價為1633元/平。
洪山區商住用地52億起拍 競得人需自持10萬方公建產品
P(2018)158號地塊位於洪山區團結大道、綠島西路、沙湖港北路、信和西路圍合區域，土地面積162629平方米，住宅、商服用地，其中居住用地66030平方米，商業服務業設施用地69443平方米，綠地12399平方米，小學用地14757平方米。地塊容積率5.39，現場掛牌，競買保證金208000萬元，起始價520000萬元，出讓最高價1040000萬元。起始樓面價為5932.2元/平，最高樓面價為11864.4元/平。
P(2018)158號地塊大概位置
地塊要求：
1、競買人需承諾引入不少於1家（含1家）主板上市大型現代服務業公司總部或區域總部（該引入企業需為中國500強，以2018年《財富》中國500強排行榜為準）
2、競得人需負責地塊內規劃小學建設；
3、土地競得人須自持不少於100000㎡的公建產品，且該公建產品的所有權在竣工驗收後10年內不得轉讓。
4、該地塊商服公建部分要求自簽訂《土地成交確認書》之日起一年內實現開工建設。其中小學須於項目一期建成並無償移交。
該地塊靠近武漢站，緊鄰團結大道，與地鐵4號線工業四路和楊春湖路相鄰，周邊金地自在城、福星惠譽東湖城等大型社區，基本生活配套較為齊全，目前周邊新房均價13500元/平。
白沙洲建面29萬方商住用地8千起拍 積玉橋地塊16萬方住宅全部回購
P(2018)159號地塊位於武昌區武金堤路與江安路交匯處，土地面積77966平方米，住宅(兼容商服用地)，容積率3.72，計容建面為29萬方，中居住建築面積不超過20.3萬平方米（含幼兒園及相關居住配套設施），商業商務建築面積不超過8.7萬平方米。地塊為現場掛牌，競買保證金233050萬元，起始價233050萬元，出讓最高價466100萬元。起始樓面價為8035.2元/平，最高樓面價為16070.5元/平。
地塊要求：
1、地塊競得人需承諾在項目中引入1家及以上取得“一行三會”頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部或省級文化旅遊企業集團總部；同時自持運營該項目5000平方米文化設施，提供相應的文化服務功能。
2、地塊內需結合商業商務用房設置面積不少於0.5萬平方米的文化功能建築。
3、需配建一所6班幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米
4、臨西側規劃道路控制一棟高度約200米的標誌性商務塔樓；臨江一線住宅建築高度控制在140米以內;臨江二線住宅建築高度住宅建築高度整體控制在100米以內。
該地塊為武昌區南華船廠武金堤廠區南地塊，位於白沙洲區域內，臨近武漢二環線與長江，享有長江江景資源。距離武漢地鐵5號線武金堤公路站較近，目前地塊周邊主要以平房小區、堤東花園等成熟小區為主，二手房均價18500元/平左右，周邊基本無新房項目。
P(2018)160號地塊位於武昌區和平大道與前進路交匯處，土地面積63591平方米，住宅、商服用地，容積率3.89，計容建築面積24.74萬方，其中居住建築面積16萬平方米（含0.42萬平方米的公共服務設施），商務建築面積7萬平方米，商業建築面積1萬平方米，社會福利設施建築面積0.74萬平方米。地塊為現場掛牌，競買保證金55000萬元，起始價272800萬元，起始樓面價為11028元/平。
地塊要求
1、地塊內應配建一所6班幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米。
2、該項目16萬方住宅面積需全部回購，其中10.46萬平方米回購價格為12150元/平方米，剩餘5.54萬平方米按20000元/平方米進行回購。回購房必須在2022年3月1日前交房，若超期交付，由此產生的被徵收戶超期過渡費由競得人承擔。
毋庸置疑，該地塊為還建項目。而該地塊位於位於武昌積玉橋，處於武漢內環，擁有很好的區位優勢，周邊有萬達中心、萬達公館等高檔小區及寫字樓，地鐵2號線積玉橋站就在旁邊，交通和居住環境十分優越，該區域疊加了武昌資源，是一塊不可多得的優質地塊。
