开发商这个职业，已经到了是骡子是马，拉出来遛遛的时候了。 草窠里蹦跶的是蚂蚱，天空上飞腾的是禽鸟。属鹰的开发商面对307次楼市调控，依旧天空翱翔；属老鼠的开发商即使躲避于九地之下，也难逃位列120家清算破产之列。一样米养百样人，在开发商冠名的这片江湖里，本来就是弱肉强食的热土，更何况，在内外部环境的煎迫和鞭策下，能跑的开发商，需要尽快跑起来，能跑多快跑多快；能跑的开发商，还有的需要尽快逃跑吧，能逃跑多远，跑多远。当开发商折腾出格后，一些隐藏的反制措施就开始启动了。
如果说，今年以前的楼市调控措施大部分是为响顶层的安排部署，蜻蜓点水，适可而止的话，那么，2020年一季度，楼市调控出台频次达到307次，与去年1~7月的楼市调控次数一样。各地方制定的楼市措施一次比一次实际，一次比一次紧迫。这就是对开发商加码的趋势了。
如果再联想到今年1~3月，超过120家房地产企业申请或裁定破产清算。这些已经不属于开发商序列的企业遍布广东、湖南、浙江、上海等54个城市。每个城市每家开发商的破产，实际上都代表了这个城市楼市繁荣指数的下降，或者说，代表了这个城市否定楼市的力量又强了一分。
疫情发威加码城市调控，城市调控加码行业发展。房地产受挫，不过是万千行业中的一员，原本不值得大惊小怪。可是如果你知道了这些数字，想必就不会这么认为了——去年，全国商品房销售额159725亿元，全国GDP总数为98.8万亿，房地产销售额占到了GDP的16.2%；如果这个数字还不够直观，就再举一个例子：去年全国财政收入是19万亿，和商品房销售额的近16万亿相比，全国财政总收入只多3万亿！
这么大的体量，这么大的影响，而且和各个地方千丝万缕的利益关系，谁在动他前都要想想后果。铁口断房以为，对于牵一发而动全身的事情，顶层不会采取霹雳手段，这也就是顶层所坚持的“稳地价、稳房价、稳预期”的初衷。暂时治不了你，但是，也决不能让你太好过。
疫情来临，停工令、停售令连续两道金牌，让房地产陷入休眠。但是，休眠的是开发商，围绕开发商转的其他职能的消耗却并没有减少。土地出让金压力、工程成本压力、人员工资压力，加上最主要的财务压力，随时都可能成为压垮开发商的最后一根稻草。但是……
刘谦说，这是见证奇迹的时刻。就和我们见证了疫情在国内得到控制的奇迹一样，开发商在疫情之下，身份迅速由最需要帮扶的行业，一跃成为最先复苏的行业。全国房地产版图，几乎一夜间全线飘红。调控措施307条，又能怎样？房企破产120家还会如何？我房地产又回来了！
国家统计局公布3月份70城房价数据。环比70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有38个，持平的城市有10个。而这和某房地产协会组织发布的3月份121城房价明显下跌正好相悖。一个不过是就事论事，另一个貌似有“哭穷”的嫌疑。
貌似满血复活的开发商又将踏上跑马圈地的征程，但是，铁口断房以为，这不过是开发商的故弄玄虚而已。307次调控单拿出任何一条，房地产都可以轻松挣脱，但是，一旦编织成网，共同分担的多个受力点，完全可以抵消开发商的绝地反击。更何况房地产的融资成本与难度系数还在不断叠加。
今年开发商的偿债周期已到，国内发债、海外发债、房地产信托三项的到期债务合计已达1.5万亿规模。有分析称，按照房企的融资成本中位数7%来计算，该债务一天的偿债利息就超千亿元。
如果，一天超过一家以上的开发商破产，不足以震慑房地产的话，那么，中国国家电网与中国航空集团退出房地产业务则在另一个层面，给开发商上演着“上房抽梯”的戏码。在一切都需要引领的当下，作为央企的两家巨头退出房地产业，释放的信号意义，远比其抛弃“开发商”头衔和房地产掰了的消息要让人吃惊的多。
因为央企退出某一行业，代表的并不是企业的性质，更多的是顶层的态度，其退出必定是因为这一行业产生了偏差，别的无法明说，央企只有自己修正航向。后面看清形势的，跟上的，就跟上了。跟不上，或者不想跟的，那就算了。
而事实上，此前已有78家央企退出房地产业。在楼市全面复苏的前夜，两家央企巨头决定“退房”，除了贯彻顶层坚决禁止中央企业违规开展房地产和金融投资的政策外，也许，更多透露的是，房地产从此前的“扶上马，送一程”，变成了为房地产“悬崖勒马”做示范。
当然，和我的爱情一揉就碎一样，很多东西点到为止就好。以上说的那些都是“大人们”关心的事，像我们这些“小孩子”，过家家似的买房卖房，压根不会落入大人们的法眼。至于大人们是发家致富，或者因病返贫，这都不是我们考虑的范围。毕竟，就算你想考虑，人家也得乐意听啊。毕竟，就算你考虑明白了，那就一定对吗？老铁们，你说呢？
