客戶實際情況：
1、市民李女士,家住邵陽市大祥區。
2、想要看大祥區新開發區的住宅。
3、注重配套與環境。
4、最為擔心房屋質量問題。
回答：
李女士，你好！根據你的諮詢，我們瞭解到你最大的糾結點就在於既想要買新開發的住宅，又擔心有房屋質量問題。在邵陽，開發商進行項目銷售一般會經歷認籌——開盤的階段，想要避免買到有房屋質量問題，在這兩個階段可進行鑑別。認籌階段，項目還在建當中，無法看到實體，那麼可以從以下幾個方面鑑別：
1、瞭解開發商實力及成立時間，實力雄厚的開發商一般不會為了節約成本而偷工減料，成立時間越長的開發公司，證明越被認可。
2、瞭解開發商及項目口碑，認籌之前可在網上搜索，及詢問下他人對該項目的評價。好的項目往往都會被大眾認可。
3、瞭解用材用料，在聽置業顧問介紹項目時，可詢問項目的門窗、外立面、鋼筋、混凝土等用材用料，去網上搜索或詢問專業人士該項目用材用料是否合格。
開盤前夕，項目部分工程主體已經建好，可去工地看下實體，具體鑑別方式如下：
1、看牆體質量
檢查牆體質量的時候，主要看牆體是否存在裂痕。通常情況下，如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。但如果牆體的裂痕與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題，比較嚴重。
2、注意滲水、漏水問題
選擇在下雨天的時候去看房，下雨天或者是剛下過雨之後，如果房屋存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。
3、檢查地面
可以用小錘子仔細檢查地面有無空鼓、開裂的情況。地面如果存在質量問題的話，主要就是體現在空敲和開裂上，另外還要注意檢查地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠牆面檢查。
4、檢查門窗質量
主要是看門窗開啟關閉是否靈活，會不會存在滲水的情況，密封性強不強等。認籌之後，如果發現有房屋質量問題，開盤就不要去選房了。因為認籌金可以退，但是購房定金是不能退的。
該回答由金牌置業諮詢師張偉回答，希望能幫到您，還有其他問題歡迎私信留言。
