广州的土地市场，在今日迎来了小高峰。
今天早上（4月20日），广州一口气出让3宗住宅地块，分别位于天河、南沙、花都。
其中，位于天河广氮板块内的天河广氮AT0607113地块以总价208138万元，楼面价为35782元/㎡被金地拿下，溢价12%，成为今日土拍的焦点地块。
探其原由，无疑是与土地的稀缺程度相关。
天河，作为广州发展最迅速的区域，其土地供应量早已寥寥无几，而广氮板块则是稀缺的天河宅地主力供应区。
尽管如此，其近几年的供地量也是屈指可数。
依稀记得2010年，在出让天河区广州氮肥厂储备用地的时候，共持续了近50轮，最终“过江龙”深圳天健房地产开发有限公司以12.9亿元拿下广氮地块，折合楼面地价8124元/平方米。
天健上城
而这也成为了9年来，广氮板块的留给开发商的最后一战。
时间进入2019，广氮板块再挂宅地，这块位于天河区的广氮7084地块，被珠江实业+城投联合体以
52.66亿元的总价拿下，折合楼面价34000元/平。10年再见，加上今天出让地块，广氮-奥体板块或将成为天河楼市最后一个主力阵营。
天河广氮AT0607113地块
土地性质：二类居住用地（R2）
占地面积：17648㎡
建筑面积：≤58168㎡
起价总价：186138万元
起拍楼面价：32000元/㎡
实际上，该地块早在2019年9月18日就已经开始挂牌准备出让，后因故终止出让。
第二次挂牌时间在2020年1月15日，但这一次回炉的原因却是惨遭流拍。
最后一次，便是今日。天河区广氮AT0607113地块三度挂牌，但起拍条件皆无产生变化。
从地块来看，具体位于位于广东奥林匹克中心以西，周边有在建21号线世界大观站、规划19号线穿越。
其中，广氮AT0607113地块紧邻
广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，周边居住氛围浓厚，交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。
地块附近配套
相关文件显示，该地块位于岑村机场净空控制范围内，建筑限高70米，机场控高释放后，建筑高度上限为80米。
而这次的出让的AT0607113地块，也是广氮板块内今年唯一的出让地块。
2020天河出让地块一览（来源：供地蓝皮书）
不过，联系去年广氮板块所拍出的5宗地块来看，其实未来的选择余地还是不少的。
2019年广氮板块挂牌地块
其中广氮AT0607113地块终止出让
但就目前来看，板块内的一手房源较少，且价格也不低，兰亭盛荟均价已经去到了5万元/平。
二手方面，龙湖首开·天宸原著等豪宅项目洋房挂牌价也同样高达5.5万/平左右。
而此前天健地产楼面价为8124元/㎡拿下的地块，也就是如今的天健上城，在贝壳上的二手挂牌价，也有4.6万元/平。
地块附近均价
基于目前板块内楼盘的均价走势，可以想象，未来该地块的打造空间也非常大。
同时，2018年4月，《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》将广氮-奥体片区纳入天河智慧城，打造天河智谷板块。
从规划来看，天河智谷片区将与五山高校区、科学城等串联建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
2020年将全力推进天河智谷大发展，预计生产产值高达1100亿元。
这也就意味着，未来在这片区将迎来大量高端人才、粤港澳精英。
还有规划显示，广氮-奥体片区将有28所学校、4条地铁轨道交通，每100平住宅建筑配建25平公服设施！
同时已开通的4号线和21号线可供日常的出行需求，当然还有规划中的19号线、23号线。
另外还有广佛环城际、穗莞深城际2条城际轨道，能够兼顾湾区多个城市出行需求。
可以想象，未来的天河智谷板块将形成以产业为主，居住为辅的产城交融片区。
而作为天河区少有的可全面塑造的板块，未来这里的亮点可以说是值得大家期待的。
只不过，目前来看，该有的交通、配套都较为欠缺。而未来这段兑现价值所需要的时间是多久，我们却不得而知。
