小嗨記得去年聊到光明的時候，還帶著點輕蔑的語氣，但是今年的光明和去年已經完全不一樣了，很重要一個因素就是
光明科學城。隨著深圳北部中心和科學城的建設推進，光明有著要超越“宇宙中心”龍華，成為下一個南山的大勢。但是為什麼現在很多人對光明仍然望而卻步呢？因為現在光明的發展更多還是體現在規劃上，對於很多剛需客來說未來的發展是是無法預期的，但是等到你真正看得見的時候，恐怕房價也已經漲起來了。
比科學城先行的，是土地和交通
光明是深圳目前最為充裕的土地資源儲備的片區。科學城的規劃總面積達99平方公里，相當於9個深圳南山科技園。光明在交通上也在不斷追趕，2條高鐵、2條城際鐵路、4條地鐵彙集，半小時可以到達香港西九龍火車站、半小時可以到達廣州以及深圳機場等，是深圳北部未來重要的交通樞紐。
在這樣的大環境下，房企紛紛爭先入駐光明，土地市場加劇升溫。
近日，光明中心區又宣告兩宗用地（其中A650-0375已終止出讓）將作為光明科學城啟動項目。從實探來看，光明新湖這塊宗地在地鐵6號線科學公園站旁，妥妥的是TOD項目（TOD模式：以公共交通為導向開規劃一個居民或者商業區時，使公共交通的使用最大化的一種規劃設計方式）此前內人士就表示，這是一塊非常非常絕版的地塊。
22日的土拍大戲已經落下帷幕，光明新湖A650-0376宗地最終由南國置地26.4億拍得，嚴格限定了普通商品住房入市最高均價為47250/平方米。
當光明的“地鐵夢”照進現實的時候，再對比一下“豪宅化”前海和“前海化”的寶中，那光明無疑是剛需首選的價格窪地。
光明剛需紅盤看這裡
目前入市的新盤增多，光明也得到了更多片區炒作的熱點，曝光的幾率以及市場關注度。今天就帶大家來看三個“光明網紅爆盤”（附超全戶型圖哦）。工資不多，想買房的朋友可以來了解一下，早日實現自己的買房大計！
紅盤一#華潤公園九里花園#
1.樓盤測評：
【項目概況】：位於光明區馬田街道，西臨公明西環大道及龍大高速，薯田埔龜山公園西南側。項目由5棟高層，1棟高端人才住房，標準幼兒園和8000㎡住宅底商組成，規劃高層住宅產品共717套，首推417套。
【項目配套】：地塊周邊以工業區和自建民房為主，主要的配套集中於公明中心一帶。毗鄰龜山公園，所以這也是項目名裡面“公園”的由來。
【交通】：距離6號線薯田埔站約1公里。
【學校】：距離項目不遠的一所公辦九年制學校—馬山頭學校，54個教學班，其中小學36班，初中18班。
【戶型面積】：住宅產品，共417套，5棟高層住宅、1棟人才住房和9班制標準幼兒園組成。約3.53的容積率.戶型建面約93-128㎡，帶精裝（據說與華潤悅府裝修對標）
【均價】：4.83萬/㎡（11月25日開盤）
2.戶型展示：
3.小嗨評房：
項目亮點：
（1）.小區居住品質有保證。項目為華潤置地間接控股子公司開發，“九里系“又是華潤高端系品牌。物業是擁有“金鑰匙”國際聯盟成員——華潤物業。
（2）.生活氣息濃厚，適合居家。社區配套完備，潤享家園林，享約300米環形慢跑道、25m標準游泳池等配套。旁邊的龜山公園日常休閒也足夠了。
（3）.華潤的裝修品質還是不錯的。
（4）.有網友說這是唯一一個上班族也能買得起的華潤項目，你怎麼看？
項目不足：
（1）.距離鳳凰城中心較遠，附近工業園區及空地較多，且毗鄰高速公路，人氣不足。
（2）.自帶配套不足。 雖然整體配套足夠，但主要集中於公明中心一帶。
紅盤二#龍光玖龍臺二期#
1.樓盤測評：
【項目概況】：玖龍臺位於光明新區光明大道和觀光路交匯處的正南向，坐落在光明新區重點打造的鳳凰城內。 佔地約15萬㎡，涵蓋住宅、公寓以及酒店、大型商業Shopping Mall等各類物業。住宅規劃1779戶，南區3棟住宅11座，北區2棟。容積率5.11。
【項目配套】：片區目前佈局安排了華強創意產業園、招商局智慧城、寶利來酒店、創新科技產業園區、文化藝術中心等一批公共服務完善的重大產業項目和重點配套設施。
【交通】：規劃有地鐵6號線和13號線，廣深港客運專線和贛深客運專線光明城站亦在其中，交通條件相對優越，區位優勢明顯。
【學校】：包含鳳凰小學和新區外國語學校。光明新區外國語學校位於玖龍臺的東南方向步行距離約3公里。辦學規模為54個教學班。
【戶型面積】：目前一期已經售完，預計後續將推售建面約96-143㎡三-五房住宅，帶裝修。
【均價】：暫無
2.戶型展示：
（可點擊查看戶型詳情大圖哦）
3.小嗨評房：
項目亮點：
（1）.鳳凰城片區標杆樓盤，自帶10萬㎡集中型商業、酒店和寫字樓。發展潛力大。
（2）. 位於核心生活區區內，配套齊備，區位規劃以生活住區為主，社區氛圍較為濃厚，附近的牛山公園、小區自帶綠地花園也是一大亮點。
（3）. 雙地鐵口規劃，與6號線無縫對接、13號線直接與福田、南山南北對接的線路。
（4）.主要面向剛需和改善型人群。二期產品視野寬廣，戶型分佈充分利用視野優勢全都帶有大型陽臺，戶型設計偏向居住舒適度。
項目不足：
（1）.小嗨到項目參觀的時候，感覺到附近人氣不足，但片區發展起來後會有所改善。
（2）.值得注意的是，玖龍臺住宅的產權只有50年。
紅盤三#勤誠達正大城三期#
1.樓盤測評：
【項目概況】：項目位於光明區光僑路與松白路的東南側，西臨茅洲河畔，由崗隆實業有限公司開發，總建面87萬㎡，分四期開發，是
集住宅、辦公、公寓、商業為一體的綜合體物業，並含有2所12班制幼兒園及公交首末站，容積率5.0。住宅超大體量總戶數約5000戶，帶裝修交樓，產權70年。【項目配套】：自帶8萬㎡商業綜合體、配套公園和九年一貫制華師校。
【交通】：最近的地鐵站點是在建6號線“長圳站”。龍大及南光為光明兩大重要的交通大動脈，未來還將會有外環高速通車。
【學校】：項目附近學校不多，主要是華中師範大學附屬光明勤誠達學校和長圳學校。項目內配建有2所12班幼兒園。
【戶型面積】：三期主推10#、11#的66-108㎡2-3房。共366套。
【均價】：暫無（11月23日開樣板房）
2.戶型展示：
（可點擊查看戶型詳情大圖哦）
3.小嗨評房：
項目亮點：
（1）.自帶配套成熟，居住體驗便利。
（2）.戶型比較注重居住空間，面積選擇也較多 。臥室的空間實用性能較好。可根據自己家的實際情況選擇各種戶型。
（3）.名校學位就完敗了很多樓盤，也是光明在售的為數不多的帶小戶型的樓盤，是剛需的不二之選。
項目不足：
（1）項目所處的位置在光明新區南端，不在重點打造的鳳凰城範圍內。
（2）項目離在建地鐵6號線長圳站實際距離在約2KM，步行距離過遠。
（3）.二期以酒店和公寓為主，人員流動性較大，社區還建有公交首發站和肉菜市場等，帶來便利的同時可能會帶來一些噪音和環境影響。
聲明：
1、以上樓盤信息包括戶型、均價、配套等，請以現場銷售官方信息為準，對此嗨新房不作任何承諾。
2、以上涉及的學區信息來源於教育部門2017年公佈的學區規劃，具體學區劃分及學位申請條件請以入住後當年教育部門公告為準。
3、以上觀點僅供參考，不構成購買和投資建議。
4、以上部分圖片來自網絡.
