神坑一，轉讓費的秘密及對策。
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要開便利的朋友除了學習知識之外，還要有合適的鋪面。找到理想的鋪面了，還要提防明坑和暗坑。
神坑一轉讓費：
現在找店鋪幾乎都會遇到轉讓費，除非你是第一個租客或是直接跟業主/物業籤。
首先要先明白轉讓費的形成有哪些因素，才方便去談判。
1、 裝修的花費。轉讓方向在你這裡拿回一些裝修成本，從公平的角度講這事不道德的，但是就是有些不合理性的存在。
對策：如果你能用得到他的裝修，你可以根據裝修的年份適當的給予補償給他，一般裝修平攤3年計算，當初裝修15萬，用了兩年，他會要價10萬，那麼理論上應該補給他5萬元，但是你可以根據實際情況進行評估討價還價，1-2萬意思意思就可以了。裝修基本上要3-5年必須得還一次，否則不成樣子。
2、 固定資產的遺留。例如貨架，冰箱等。
對策：如果這部分固定資產你用得著，記得按年限和使用程度計算進行折舊計算。安廢鐵對人家不公平，也談不成價格，計算方法跟上一個問題一樣，按3年平攤。你也可以按照5年平攤，也可以按照每年遞增百分比計算（加速折舊），一般用得比較多的是按3年平攤，這樣也比較簡單。
3、 商品轉讓費。一般一家便利轉讓會把商品一起給你。
對策：如果遇到這種情況，必須要注意，商品的保質期，必須進行盤點。食品保質期如果過了1/3，就按一半成本算，如果過了2/3就要求他自行處理或者白送。
固定用品沒有保質期的固定用品，可以適當的談個折扣。這個要根據實際情況而言，有可能你會知道成本價，有可能你不知道，所以不做探討，如果你原價給，說明你家裡有礦。
4、 多家轉讓的積累。這個坑最大，如果遇到這個坑儘量不要接手店鋪，因為你要接手的這家也是個頭腦不清的人。如果你接手了，勢必會背了一個窩囊的鍋。有可能會賺不回來這筆費用。這筆費用產生的毫無道理和市場價值。 有人去接，你就讓好了，我觀察過不少這樣的鋪子大部分都已經營不善而告終。
關於轉讓費的由來主要就這幾個，希望能幫到有需求的朋友。還有其他情況的可以留言補充，這樣可以讓更多的人看到完善的答案。
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