叮咚~
蘭山法院司法拍賣現場！
一大批好房、好車即將開拍~
速來圍觀
司法拍賣
司法拍賣是指人民法院在民事案件中強制執行程序中，按程序自動進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
競拍流程
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競拍成功——辦理交割
拍賣即將開始
買 房 注 意 事 項
1.實地看樣
房產標的情況以實際現狀為準（包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等），請務必實地看樣，詳細瞭解。
2.騰房
有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，法律後果自行負擔。
3.租賃
如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
4.稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。
5.土地性質
如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。
6.限購
在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響，目前我們瞭解到的政策是： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策（僅供參考，具體還以當地房管局政策為準）。
7.抵押
部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。
心動？不如行動吧~
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來源 | 臨沂蘭山法院
