小李塑鋼
昨天，拉個客人，他說，他把蘇州園區的房子掛在網上賣了一年多也沒賣掉，最後自降約5000元/平方，又附送了好多東西才勉強成交。然後就在相城區買了一套公寓，手裡握著二百萬買理財，小曰子過的甚是滋潤！
目前蘇州的房價，個人認為，環湖周邊的湖景房，尤其是金雞湖周邊的房子，還會上漲，因為蘇州這麼好的城市，不差土豪，他們是不在乎金錢的多少，他們在乎的是生活環境，居住的質量！
其它區的房子也會上漲，但是漲幅不會太大！我們來算個帳，在蘇州一套100平米房子就算300萬元，一個白領就算8000元/月（大多數工薪階層沒有這麼高），從參加工作到退休也就是三十年，不吃不喝，不消費，不娶妻生子，不生病，不失業才勉強購買，但是上面的假設好多是不成立的。想想窮其一生僅夠買一套房子，也是人生的悲哀！
媒體自由論
短期幾年內上漲空間不大。由於外企在蘇州的比重很大，而近幾年來從蘇州撤離的外企越來越多，尤其近期受外部局勢壓力，計劃從蘇州撤廠的外企又增加了一些。
因此蘇州未來幾年的發展可能會遇到困境，迅猛的增速恐怕在未來幾年是見不到了。蘇州在過去之所以吸引力強，是因為工廠化經濟強，對人才要求的起點低，而且這類工廠基本都是包吃住，於是大規模外來人口湧入，對蘇州的經濟推升作用明顯。在GDP增速飛漲的光環下，蘇州各方面的吸引力都有所增強，城區經濟也步入高速發展，於是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房價飛漲時，蘇州樓市幾乎沒有什麼太誇張的反應，這也讓很多人認為蘇州是真的適合外來人口定居的城市。然後在各個熱點城市大漲過後，蘇州在很短時間內完成了補漲，房價排名飆升了十幾位。
然而與房價制高點的同期數據反應，是蘇州GDP增速的放緩，是外來務工人群增速的減少，是定居意願的下滑，是更多企業計劃遷址的趨勢。
在幾年前，蘇州吸引力最強的就是安居成本低於同級別城市，高收入低房價，經濟發展飛速，就像一個低房價版的深圳。然而這兩年的蘇州，房價幾乎翻番，但工資幾乎沒漲多少，企業和人才吸引力下滑明顯，讓人外地在蘇州打工的人們普遍放棄了定居蘇州的想法，而蘇州下邊縣級市比市區還富有，也沒多少人來市區。那麼外地人不買房，下邊縣市的也不來城區，那城區的房價靠誰來推升呢？
城市發展報告
蘇州的房價目前是階段性的高點了，未來2-3年內 有可能下單20%-30%，那些鼓吹還會漲的，都是站崗的。看看上海的房價，看看無錫的房價，就知道了蘇州的房價有多高了，我認識的很多人都是準備把蘇州的房子賣了，買到上海去，上海5年社保一到，就到上海去，蘇州這一波漲幅，上海的外溢佔了很大一部分，上海4萬多的房子一大堆，有什麼理由在蘇州買呢？大家如果關心蘇州的房價，不要聽蘇州本地的那些自媒體，屁股決定腦袋，可以關注全國的那些有名的自媒體，多聽聽各家之言，就會明白的。蘇州地方是不錯，但是房價高也是事實，蘇州15年前的房價嚴重低估，但是2020年的房價 嚴重高估，不要聽那些人說 蘇州房價不會跌的，曾經很多人說上海的房價 和北京的房價不會跌，目前上海和北京的房價 比2016年最高點，已經跌了20%-30%，目前上海的房價已經回暖也是事實，但是還沒有到2016年的高峰。當年說北京和上海的房價不可能跌的理由 比說蘇州房價不跌的理由還要充分，北京是首都，上海中國經濟中心，這樣的城市 全世界有錢的人都來的，怎麼可能跌，現在都打臉了吧，不要說地王拍了什麼價格，虧本的也一大堆，上海中興路地王，萬科拍 樓面價好像10萬，現在房子賣12萬，上海顧村 興達拍的 ，樓面價好像5.3萬多，現在房子好像賣6萬，褲衩都虧沒了。
