央行公佈一年期LPR由4.05%下降到了3.85%，迎來了史上最低利率，有人一聽到利率降低，頓時虎軀一震，想起來LPR利率不就是房貸利率嗎？房貸利率下降了，那麼房價自然會上升了，莫非房地產的春天又要來了嗎？
在這裡可以負責任的告訴大家，這是不可能的！LPR利率的中文名叫貸款市場報價利率，一年為週期的短期LPR利率的大幅度下降，其主要目的在於為了減輕企業融資的債務負擔，而非針對房價，有人可能會說主要針對房價的五年期的LPR利率也下降了0.1%呀。在這裡我們可以算一下帳，如果說按照貸款100萬期限30年本次下調幅度為0.1個百分點，由此所造成的個人購房月供將會降低60元，30年下來總共節省22000元；理論上講，這也就是房價因此次降息應有增長空間了。其實對於房價的看法，當我們度量一個商品的價格時，應該考慮兩種價格：名義價格和實際價格。比如說有一套房子價值100萬，與此同時一箱牛奶要賣100元，那麼這套房子的名義價格就是100萬，實際價格則是1萬箱牛奶；那麼如果一年後房價漲了由100萬漲到200萬，而牛奶還是賣100元，那麼此時房子的名義價格翻了一番，而且實際價格從價值1萬箱牛奶上升為價值2萬箱也是翻了一番。但是要注意的是，如果房子漲到200萬，此時牛奶也漲到了200元呢。這就表明了雖然房子名義價格上漲到200萬，但是實際價格沒有漲，仍然是價值1萬箱牛奶。再往極端方面一點，如果房子漲到200萬，而牛奶卻漲到400萬呢，這時房子的名義價格翻番了，但是這是實際價格卻只值50箱牛奶，這只是給大家舉個極端的例子。
之前我們房地產泡沫的時候大家都知道，一旦泡沫破滅，大面積房貸斷供，就會造成銀行的信用危機，此時造成的後果不堪設想。也正是因為如此，在調控房地產市場時目標，就不能讓房地產市場繼續增長，同時也不能快速下降，最好的辦法就是隨著“牛奶價格”的上漲，而緩慢的穩重求進。看到這裡有人出現疑問：那現在到底應不應該買房呢？其實我們的房住不炒政策也說的很清楚了，以住房的目的買房，就是將房子定義為消費產品，在各類消費產品中試問哪個比房子更加保值；但是對於投資者而言，在盤算自己受益時，還是要注意你所投資的標的資產的實際價格哦。
