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繼上週大量發放預售證之後，本週目前已有7項目取證，其中作為白沙洲房價領頭羊的萬科雲城年後首次拿證，一飛沖天，整體均價突破19000元/平，讓人歎為觀止！另外光谷東熱門毛坯房中建星光城8號樓拿證，價格與之前持平，開盤基本售罄。以下是武漢阿松近日樓市動態彙總。
近期部分預售證截圖：
近期樓市重點消息：
1、白沙洲新房均價直逼20000
2、武漢最貴豪宅即將清盤
3、日光再現江湖：融創城、中建星光城開盤日光
4、武漢商改住政策落地
5、LPR降低
金茂逸墅（新洲-陽邏之心-不限購）
陽邏之心黃金C位樓盤
價格：均價9696-10112元/平，含2000元/平裝修
樓盤動態：陽邏金茂逸墅，001B地塊主推19、20號樓，整體均價10112元/平；華髮陽邏金茂逸墅，主推004C地塊22、27號樓，整體均價9696元/平。主推戶型96-139平，含2000元/平裝修銷售。
項目基礎信息點評：
1，兩大項目佔據了陽邏之心十字主軸，北面為東西主軸柴泊大道，東側就是規劃的新港線，可謂是區域內地理位置優勢較為明顯的樓盤。
2，中國金茂品牌的產品力認可度非常高，2019年排名產品力第二位，產品是核心，從各項產品力表現看的確不錯。
3，項目帶裝修銷售，裝修標準和設計較為人性化，相比周邊樓盤裝修內容還是非常不錯的。
4，陽邏之心是目前武漢發展勢頭很猛的新區之一，區域內規劃有完善的道路、地鐵、住宅、教育、商業、醫療、文體、公園等用地，同時多數項目已經處於在建狀態，符合宜居新城的標準
兩大項目整體平面圖：
銷售信息點評：
兩大項目目前均可直接認購，首付20萬起可買三房。
綠城金地·鳳起聽瀾（漢陽-漢陽濱江）
漢陽濱江改善之選
價格：1號樓均價約23610元/平，7號樓均價26179元/平，均價3500元/平裝修
樓盤動態：綠城金地·鳳起聽瀾項目分為E4、E5兩個地塊，由10棟住宅圍合而成。其中E4地塊5棟，E5地塊5棟，兩地塊同步開發中，目前在售的樓棟為E4地塊的1號樓和E5地塊的7號樓。在售1、7號樓約128-181平戶型，項目實體樣板間已經開放，目前可以直接認購。
項目基礎信息點評：
1，項目真濱江，位於漢陽三環內長江主軸段，是武漢兼具價格和舒適度的濱江地段，同時在售樓棟可南北一線觀美麗江景！
2，真品牌，兩大超被認可品牌綠城+金地聯手打造真正品質盤，兩個品牌在武漢的認可度都是非常高的，作品值得期待。
3，真配套，項目國博中心南站三地鐵交匯，區域內緊鄰有規劃的中小學，北面國博商務區內有大體量商業，多所三甲醫院在附近，江灘公園也別有一番風味。
4，真標杆，設計、園林、規劃各個環節都是大師級高手高端定製設計，打造標杆系產品！
5，真改善，戶型產品128-181平，改善社區，圈層純粹，為追求高端圈層的業主打造了一個獨特的世外桃源生活。
銷售信息點評：目前可以直接認購。
萬科雲城（洪山-白沙洲）
驚人！再漲936元/平！白沙洲均價直逼2萬/平！
均價：整體均價約19050元/平，含3000元/平裝修
項目動態：萬科雲城12、15號樓預售證已拿，主推建面約118、141平米帶裝修房源，整體均價約19050元/平，其中含3000元/平米裝修，預計4月25日先開15號樓，目前已啟動認籌，此次整體價格較上期上漲約936元/平，此次價格較項目首開時15950元/平的價格上漲了3100元/平。
預售證截圖：
項目海報：
毛坯房備案價格表：
該項目於2018年11月底首開1、5號樓，目前已開盤七次，本次12、15號樓加推之後，該項目僅剩最後兩棟4、8號樓待售，整體已進入尾聲。
項目樓棟分佈圖：
項目基礎信息點評：
1、項目臨近楊泗港快速通道，在區域內環線位置佔優，目前環境面貌以及相關配套有待提升，區域有一定利好規劃。
2、萬科品牌實力較強，萬科的物業服務也是亮點。本期加推的戶型還是以100平以上大戶型為主，不過戶型結構還不錯，邊套三面採光，三開間的四房。
銷售信息點評：
1、該項目一直是白沙洲區域最高價，如今價格再創新高，直接帶領白沙洲衝上19000，部分房源價格已破20000元/平，置業門檻明顯提高。
2、當期的性價比不如早期，不過白沙洲整體價格上漲將是必然。該項目前期去化不錯，年前超18000的價格也能日光，這次突破19000，雖然還是很多人關注，不過日光神話恐難延續。
中建星光城（東湖高新-光谷東）
開盤售罄，相對好買
均價：17249元/平，毛坯銷售
項目動態：中建星光城8號樓預售證已拿，已於4月23日開盤，主推建面約96-126平毛坯房源，均價約17250元/平，毛坯銷售，此次價格跟上期持平，開盤房源基本售罄。
項目於2019年8月底首開，目前已開盤四次，已推出1-3、5-7、以及11號樓，本次加推是其第五次開盤，1號地塊的整體推盤量已過半。
項目基礎信息點評：
1、光谷中心城的西北面，距離三環最近的項目，但和光谷中心城核心商務區有一定距離，交通還算方便。
2、本次戶型跟之前差不多，96平三房比較搶手。
銷售信息點評：
1、中建星光城毛坯銷售，有一定性價比，之前幾次開盤都相對比較難買。不過隨著其後期的漲價，性價比不如之前，也出現剛需開盤未日光現象，最終依靠非剛需選房還是賣完了。
2、本次將加推價格預計與上期持平，拿出100%即180套供剛需無房家庭優先選房，有397位剛需購房者參與選房，差不多是2個人賣一套，比之前更容易買到。
（剛需搖號信息來源於張濤地產觀 ）
碧桂園十里春風（東湖高新-光谷東）
開盤只賣了6套？何其慘淡
均價：約18000元/平米，含3000元/平米裝修
項目動態：碧桂園十里春風4號樓已於4月18日加推，主推建面約109-120平米帶裝修高層，均價約18000元/平米，其中含3000元/平米裝修，開盤有一定優化，折扣後整體均價約17500元/平。
根據克而瑞的統計，本次開盤4號樓賣了48套。
另一個版本的數據，本次開盤僅賣了6套，去化率約4%！
該項目於2019年9月底首開，共拿三次預售證，其中4、7-9、15、23號樓均已取證，但是整體推盤節奏較慢。本次開盤的4號樓還是年前拿的預售證。
項目基礎信息點評：
光谷東區域的文娛板塊，三面環公園規劃，比較宜居，但是距離區域商業中心略遠，距離地鐵站較遠，在光谷東佔據的地段不算好。
銷售信息點評：
1、該項目是碧桂園在光谷東去化較差的項目，性價比也一般，長期平銷。
2、雖然當期的光谷東新房供應不算多，但是該項目年後首次開盤，也是光谷東開年第一個開盤項目，開盤平銷，賣的比較慘淡！
武漢融創城（江夏-黃家湖新區）
節奏真快 才售罄又將加推
均價：上期13000元/平，毛坯銷售
項目動態：武漢融創城8號樓已於4月20日開盤售完，項目7、9號樓已開始剛需登記，主推105-130㎡毛坯房房源，預計5月中旬加推。
項目共分C1-C6六個地塊開發，其中C1、C3、C4為住宅用地，C5、C6為科技園區，C2為交通用地。項目首推的是C4地塊。C4地塊已於2019年12月推出1-5號樓89-130㎡毛坯房源，已加推的8號樓已售罄，並計劃於5月份加推7、9號樓。
項目基礎信息點評：
1、項目周邊城市面貌不錯，緊鄰地鐵口，暫時配套不足，不過項目周邊生態環境還是不錯的，未來發展很值得期待。
2、項目和白沙洲相比的一大不足是屬於江夏遠城區，而白沙洲是洪山區。
銷售信息點評：
1、項目8號樓加推價格微漲，不過13000元/平的價格，還是具有一定性價比。
2、該項目關注度較高，8號樓開盤還是有不少人沒有買到，後期開盤如果不漲價，還是有可能繼續日光，不過購買難度會進一步降低。
琨瑜府（東湖高新-光谷核心）
12號樓購房資料核驗已啟動
均價：前期22600元/平，毛坯銷售
項目動態：琨瑜府三期12號樓已啟動驗資，將推出建面約170-190平米大戶型，前期均價約22600元/平，毛坯銷售，不過本期放風價可能賣到24000元/平左右。
琨瑜府主推三期，其中9、10、15號樓已於2019年售罄，三期還剩3棟未推，將加推的12號樓將是三期第四次開盤。
項目基礎信息點評：
1、光谷核心地段，佔據的位置不錯，也是光谷片區中交通狀況較好的樓盤。規劃中的九年一貫制學校緊鄰小區，配套比較給力。
2、華潤和葛洲壩聯合開發，有一定實力，三期為開放式社區，將加推的12號樓均為大戶型。
銷售信息點評：
1、該項目前期毛坯銷售，性價比較高，也是光穀神盤之一，關注度較高。
2、前期開盤基本都是秒光，具有一定購買難度，本次大戶型加推，戶型大，而且可能漲價，想日光的話有難度了。
武漢天地（江岸-漢口核心）
最後一棟將加推
均價：上期47582元/平，含5000元/平米裝修
項目動態：武漢天地雲廷2期最後一棟T3棟樓已開始圈存，預計月底開盤，該項目上期整體均價約47582元/平，含5000元/平裝修，該項目是武漢著名豪宅，T3號樓一線臨江，預計比上期價格有所上漲。
該項目開發多年，目前主推雲廷二期，T3棟樓是其最後一棟，收官在即！
樓棟分佈圖：
基礎信息點評：
1、漢口核心，一線臨江，是武漢出名的豪宅之一，也是武漢土豪的代名詞。佔盡了各項優質資源，教育、商業、環境等均是優質。
2、最後一棟T3號樓一線臨江，位置較好，整體戶型面積較大。
銷售信息點評：
1、該項目房價在全武漢排名一直居高不下，且其二手房售價高於新房，是武漢房價之最。
2、本次價格預計跟T4號樓相當，之前T4號樓整體均價約49260元/平，頂層單價破6萬！
3、該項目雖然價格高，戶型面積大，但是該項目前期去化很好，開盤即日光，據瞭解很多人還沒有搶到，本次開盤預計也是會搶光。
值得一提的是洪山白沙洲的保利新武昌K6地塊26、27號樓也已拿證，備案均價僅約11500元/平，加上裝修，整體均價約14000元/平，可以說是超具性價比，可惜不對外銷售！
K6地塊樓棟分佈圖：
以下為武漢城市建設以及樓市新資訊：
1、武漢出臺新規，商辦可改租賃住房
21日獲悉，武漢市出臺新規，部分區域將允許商業和辦公存量用房改造為租賃住房。該局起草發佈《關於允許商業和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》），即日起將在武漢市部分區域內執行的新政策，符合條件的商業和辦公類存量用房，可改造為租賃住房。
審核通過後，申請人應按照經審定的改造方案及認定文件要求，及時開展項目改造實施工作。驗收通過後，申請人憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。
在改造後房屋出租前，申請者還應向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租後，必須在租賃合同訂立後3個工作日內辦理租賃合同備案，向公安部門申報租住人員信息。
值得注意的是，商辦用房改為租賃住房，不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建築容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。改建租賃住房的運營、管理遵照對租賃住房有關管理工作的規定，納入全市住房租賃管理系統統一監管。
對此，武漢一家租賃企業負責人表示，此次出臺的新政，實際上就是大家熟悉的“商改住”在武漢的具體落地，這將有效盤活市場租賃住房房源，減輕企業壓力，同時也將給租房者更多選擇空間，民用水電氣價格也將給租房者帶來實惠。
2、地鐵19號線預計2020年12月全線開工
近日，武漢市發改委發佈2020年市級重大項目計劃，根據規劃地鐵19號線列入2020年重大新開工項目計劃，根據規劃，地鐵19號線預計2020年12月開工。
規劃的地鐵19號線自武漢火車站至高新二路，該線路連接了武漢火車站、花山和光谷東，對於花山區域來說是莫大利好！
規劃在建的19號線線路走向示意圖：
早在2019年初，19號線的花山新城站就舉行了開工儀式，該站點後來也已打圍，開始建設。但是除了花山新城站之外，19號線的其他站點均沒有什麼動靜。
花山新城站施工現場：
在城市留言板上也有關於19號線的建設進展諮詢，相關回復如下：目前市政府尚在研究19號線建設模式問題，該線路開建時間及通車時間需待建設模式明確後方能確定。
根據發改委的最新規劃，地鐵19號線預計2020年12月全線開工，總算是有明顯消息了！
3、武漢兒童醫院西院預計6月開工
根據武漢開發區在長江網上回復可知武漢兒童醫院西院預計6月初開始施工。據悉，武漢兒童醫院西院暨區婦幼保健院是武漢兒童醫院與武漢開發區（漢南區）管委會協議共建共管，將按照三甲醫院和三級婦幼保健院標準進行建設。項目規劃12層住院樓、3層醫技樓、4層門診樓、2層地下室。據規劃公示，該規劃位於武漢經濟技術開發區203M地塊，北臨春曉路，南臨太子湖路，西臨芙蓉路。
規劃效果圖：
根據規劃，該醫院位於武漢經濟技術開發區203M地塊，北臨春曉路，南臨太子湖路，西臨芙蓉路。
4、150億資金到位！長江新城將全面開工！
4月22日，武漢召開金融支持武漢經濟社會發展政企銀對接會。在簽約儀式主會場，長江新城建設投資集團與工商銀行武漢分行簽訂協議，授信金額為150億元，為長江新城起步區基礎設施、生態修復、安置工程等10餘個項目，提供資金支持。
在4月12日，長江新城黨工委、管委會召開2020年工作會議，提出2020年全面啟動起步區建設，開創長江新城各項工作新局面。
會議要求，將長江新城打造成為武漢市浴火重生中的新引擎、新平臺、新戰場，全面推進2020年各項工作。由此可見，2020年將會是長江新城起步區建設“全面開花”之年，諸多重點項目進展值得期待。
5、高端豪宅竟也有入室搶劫！物業服務當加強
最近位於漢口CBD的泛海國際櫻海園小區內發現系列入室盜竊案，約9家也被盜，損失不小！
業主群討論截圖：
泛海國際櫻海園是CBD區域內交付較早的小區，一直標榜為高端豪宅。五年之前其均價就已經在17000元/平左右，2014年交房至今，其二手房的價格在區域內也一直佔據高位，目前其二手房掛牌價在31000元/平以上。
作為均價超30000元/平的高端小區，使用的是泛海物業管理有限公司，想必其物業管理應該是比較嚴格的，也發生了系列入室搶劫案件，安全感何在？
期待各個小區的物業都能加強管理，最大程度保障業主安全！同時也在一定程度上說明了靠譜的物業服務公司在後期居住中關係重大。大家選房的時候，也應該關注下後期物業的事兒。
武漢樓市才開市不就，已有多個熱門樓盤漲價，有的項目漲價了也日光了，有的買不動也漲價，更有項目本來就比周邊高出一大截，依然大漲！真是令人有些不可思議！另外LPR大幅下降，可能一定程度刺激購房者的購房意願，利率持續走低一定程度影響樓市走向。
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