扒一扒武漢2018年度熱盤，武漢樓市要涼涼了嗎？（大武昌篇）
時光荏苒，2019年已悄然而至。回首2018年的中國樓市，從年初的“漲勢洶洶”到年末的一片平靜，可謂跌宕起伏，風起雲湧。
2018年堪稱樓市的轉折年，樓市調控政策頻出全國範圍房地產各種調控政策多達400餘次，刷新歷史紀錄；萬科更是打出“活下去”的口號；2018年末，房地產企業頻頻出現“高管離職”；山東菏澤樓市突然取消限售更是刷屏地產界。種種跡象表明，中國樓市可能已經到達轉折點，那麼武漢樓市也涼涼了嗎？
圖1：武漢樓市要涼涼了嗎？
然而，2018年武漢樓市呈現的卻是供需兩旺，完美收官的逆勢景象。各區域樓盤可謂八仙過海，各顯神通。基於百度湖北大數據，百度湖北房產運營中心來為大家解讀武漢三鎮各區最受網友關注的樓盤排行榜，下面，讓我們來扒一扒2018年武漢市的大武昌片區的年度熱盤。
一、洪山區
圖2：洪山區2018年百度熱搜榜
白沙洲神盤笑傲群雄
洪山區上榜的13盤中，總計7盤位於白沙洲片區，分別是保利新武昌、保利上城、東原啟城、萬科金色城市、楚天都市沁園、愛家名校華城和美好長江首璽。徐東至武漢站片區，分別有保利城、金地自在城、金科城以及楊春湖畔4盤，武昌核心區和南湖片區則分別只有保利大都會和東原樂見城各1盤上榜。可見，白沙洲片區的武漢神盤依然在2018年吸睛無數。
為什麼白沙洲神盤這麼火？
規劃先行，價值高地和價格窪地。根據武漢十二五規劃，白沙洲將會打造成為一個10萬人大型綜合性生態宜居新城，建成市級商業副中心。隨著區域交通體系和配套產業的改善，白沙洲的片區價值正在被逐漸激活。
未來幾年內，武漢地鐵5號線將覆蓋白沙洲片區。同屬於武昌的三環內，白沙洲片區的均價一直低於武昌其他三環區域，位居榜首的保利新武昌均價在14000左右，而同屬武昌片區的金科城均價已經突破17000。因此，價格優勢和剛需需求，致使白沙洲片區神盤輩出。
二、東湖高新區
圖3：東湖高新區2018年百度熱搜榜
地段優勢與人口紅利
東湖高新區上榜的10個樓盤中均在大光谷片區，大光谷片區的房價在2018年依然芝麻開花節節高，位於光谷主軸的關山大道旁的中建大公館、保利時代等樓盤均價已突破2萬大關。
圖4：地段優勢
據相關數據顯示，2018年，光穀人口規模高達168萬，半年新增30萬。其中，以5000米關山大道為主要管轄範圍的關東街道人口規模就超過了90萬人。以至於，僅關山一條街的人口就超越10個區的各自人口規模。
160萬人口意味著，光穀人口正式超過洪山區、武昌區，總規模躍居武漢第一，實現了人口、經濟、營商環境等全方位領先。2018年隨著大光谷片區的越來越多的高新企業不斷落戶與入駐，光谷東和光谷南更是承接光谷中心地區的人口紅利逆勢上漲。
三、江夏區
圖5：江夏區2018年百度熱搜榜
地鐵沿線備受矚目
江夏片區的2018年度熱盤前三名均在地鐵沿線。江南新天地和聯投龍灣在地鐵27號線紙坊線附近，招商東城華府則在地鐵2號線南延線附近，江夏區相交於光谷中心片區的價格還是比較親民的，均價還未突破17000，因此也正好利用地緣優勢，承接光谷中心片區的人口溢出。
而江夏的交通一直備受詬病，隨著地鐵和光谷高架的開通，能逐步縮短與城區之間的距離。而地鐵沿線和交通較為便利的樓盤自然更加備受矚目。
四、武昌區
圖6：武昌區2018年百度熱搜榜
高端盤大打生態牌
大武昌片區的房價之最非武昌區莫屬，熱度排名前三的復地東湖國際、華僑城·原案和東湖金茂府，無一不打出生態綠色健康的生活方式，瀕臨東湖綠心，俯瞰百萬湖景的高品質生態樓盤的口號。
區位在此，綠色在此，闊景舒居在此，健康的生活方式更是在此。在2018年下半年，華僑城·原岸備案單價達到9.9萬更震驚整個武漢地產圈。
五、青山區
圖7：青山區2018年百度熱搜榜
高性價比與成熟的配套
青山區上榜的5盤中，武漢江山、中冶·39大街和印力中心均在青山的大型的成熟商圈徐東、建二以及紅鋼城附近，均價已破2萬。
而海倫國際和中交錦立方則以低單價和高性價比取勝，均價在11000—14000之間，這個價格在大武昌的城區可謂是良心價了。那麼問題來了，高性價比和成熟配套你選哪一個呢？
盤點完武漢2018年度大武昌區域的年度熱盤，你pick哪一個呢？
