【舉個例子】
甲借乙20萬，作為擔保，甲把自己的一套房子抵押給乙，但沒有辦理登記。然而，甲在乙不知情的情況下，又將房子賣給了丙（丙不知道房子已經被抵押過了），並辦理了登記。甲還不起錢，乙請求抵押房屋，然而丙是善意第三人，依法取得房屋所有權，因此，乙無法取得房屋抵押權。
如果當初乙進行抵押登記，就不會發生這種事情了，債權也能得到很好地實現
物權法第106條：
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
補救措施：乙雖然不能對抗丙，但可以要求乙履行對自己的債務。
【總結】
物權法中未經登記，不得對抗第三人的情況
第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百零六條 上文已寫
第一百二十九條 土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
【分析】
法律肯定是鼓勵交易的，如果交易一方是善意的（不知道且不應當知道），卻因為對方無權處分而要求善意第三人退還交易所得，就會給交易帶來阻礙，不利於經濟社會的發展。
【生活拓展】
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
比如在房子還沒建好的時候，為了防止將來房地產商一房二賣，可以預告登記，就不會出現“不得對抗第三人的情況”了
