隨著城市的發展，上海這座年輕化的城市，已呈現出多中心化格局，每個區域都有自己的中心所在，加上交通網絡發達，地鐵規劃好，去哪裡都方便。
因此，地段的重要性在上海顯得不是那麼重要，反而，區域升值潛力大、樓盤本身的品質則顯得尤為重要。
眾所周知的大虹橋就是個很好的例子。
十年前，上海大虹橋開始崛起。曾經，大虹橋只是火車站、飛機場的“代名詞”，而隨著大虹橋規劃的提出，10年後的今天，大虹橋身上亮眼的標籤數不勝數：國家會展中心、虹橋樞紐、虹橋商務區等。時至今日的虹橋已經完成質的蛻變。
而受大虹橋區域的影響，其輻射區域的房價也已經爆發，莘莊7萬+、七寶5萬+、徐涇5萬+...這些還都是受大虹橋外溢輻射影響板塊的房價，而再看看現在的大虹橋主城區的房價更是高達8萬+。
再反觀，市中心的那些老破大、老破小，只能依靠地段增值，又因地段已經非常成熟，周邊沒有可供開發的土地，僅依靠舊改卻是非常緩慢的一個過程。因此，市中心的房價不僅貴，且居住舒適性也大打折扣。
其實，隨著各區域的規劃落地+軌道交通的通達，曾經的郊區都已經進入高速發展中，青浦、松江、嘉定、寶山房價也都已步入“5字頭”不再屬於偏遠郊區。那麼，國家下一個發展規劃紅利區域會在哪裡？
01
筆者認為，一定是奉賢！這裡氣候溫潤，四季分明，空氣質量為上海最好。
但是奉賢能拿得出手的不只有環境。奉賢正處在少年向青年發展，可塑性最強，是最有夢想，最有魅力，最有活力的階段。近年來，在加快新城建設的同時，奉賢積極推進金融小鎮、綠色小鎮、海灣小鎮等特色小鎮建設。
在2035規劃中，奉賢將自己定位為綜合性服務型區域核心城市、上海南部中心城市。2019年，奉賢東部區域被納入臨港新片區，奉賢的三分之二的土地都歸屬於自貿區新片區。
根據規劃，上海自貿試驗區新片區的發展目標是到2035年區域生產總值超過1萬億元人民幣。奉賢作為上海下一個“千億級規劃”宏偉藍圖的地方，現在正站在新一輪發展的熱點中心。
不僅如此，奉賢還是唯一一個與兩大國際航空港和一個國際航運港等距的區域，距離上海虹橋、上海浦東機場和洋山深水港的車程皆在45分鐘之內，直接接受國際輻射。
我們借鑑大虹橋的經驗，擁有國家戰略規劃外加交通便利等條件，臨港新片區的規劃必然將帶動整個板塊乃至周邊區域，而這也正是我們買房需要看準的時機。
02
奉賢區的整體房價目前還屬於價格窪地，在價格窪地即將被填平前，我們還能買到什麼樣的房子？什麼樣的房子是最具有性價比的。一定是周邊生活、學校等配套齊全的，然後用最少的價格買到最具性價比的項目。
接下來，我們就在奉賢城區來找出TA。筆者發現一個項目——泰禾海上院子，非常符合上述要求。
首先，泰禾海上院子是泰禾集團在奉賢區唯一一個“院子系”產品，甚至在整個上海也是屈指可數。關於“院子”，我們並不陌生。
2005年的北京大運河畔，泰禾院子系開山力作泰禾·中國院子驚豔面世，並以四度上榜"亞洲十大超級豪宅"的業界殊榮，掀起全國"逐院"風潮。
2015年“亞洲10大超級豪宅”排行榜名單
對於“院子”，人們總是有些執著瘋狂的。2018年的崇明的泰禾大城小院，創下“四開四捷”的好成績！成為上海當之無愧的“雙冠王”！2019年首開100+套純別墅產品，更是開盤1小時即全部售罄！足以看出泰禾“院子系”巨大的魅力！
如今，泰禾擇址潛力巨大的奉賢，“院子”產品再度來襲，將為區域奉獻標杆產品。錯過或許要後悔一輩子。
03
“院子”講究四方圍合，中間藏氣，氣息直通宇宙，追求"天人合一"，這是有天有地有庭院精神所在。泰禾海上院子延續“院子”系精髓，獨門獨戶獨院。以“宅門”、“院落”、“坊巷”三大造院體系，融匯“三坊七巷規制與海派風格”，匠心構築一園三堂十景五街八坊十二巷，讓每一位入院者感受悠然之境和至尊禮遇。
約3500㎡的中央景觀區，既有北派皇家園林的高貴氣質，又兼具江南園林的精緻，融匯成建築、山池、園藝、雕刻交融的盛景，為每一個院中住戶實現詩意棲居的理想。
產品方面，更是用超高性價比來捕獲人心。
在泰禾海上院子的戶型中，有一款明星戶型，分分鐘“秒殺”大多數產品。125m²的戶型設計為【5套房】，“3+2”（ 地上3層，外加地下2層）設計更是市面少見產品。
地上一層作為日常活動區域，廚房、客廳、書房均可安排在一層，二層則可安排老人、孩童居住，三層作為主人的起居層，安靜而私密，超大觀景露臺看書、賞景、品茶，生活都變得更有情趣。
更為優秀的是，5套房間全朝南，落地窗+全露臺+180°景觀視野，美觀性和實用性都非常贊！與其他項目低得房率相比，125m²的這套房套內面積+庭院60m²，附贈率已高達147%。125m²即可擁有“別墅”生活，真的是顛覆我們傳統認知。
目前，泰禾海上院子除這款“明星戶型”外，即將推出另一款89m²“疊墅”戶型，更低總價即可享受更高級居住品質。
通常，市面上89m²戶型被大家定義為剛需戶型，因為去掉公攤後，面積所剩不多，還要在此基礎上安排2房，使得房間狹小，舒適性非常低。
而泰禾海上院子這款89m²的產品卻恰巧相反：不僅有這些居住功能，還有庭院和閣樓，實際享受的面積遠高於89m²。由於是“疊墅”產品，分為上下疊。以下疊為例，產品包括標準層空間外，更有靈動空間可以延展，負一層約75m²的使用空間，包括雙車位以及家庭活動室，也可以用作親子活動空間，如此靈活空間業主均可巧妙利用。
顯然，泰禾海上院子既兼顧了實用性，又將面積控制的恰到好處。如此精緻89m²（得到的絕對不止89m²）“疊墅”產品，其實，首付180多萬就能買到，或許只是外環一套公寓價格，絕對符合“高貴不貴”。
