升級換房，應該先買新房還是先賣老房？如果放在一個半月前，答案肯定是“先買房”！因為那時候多倫多房市極火，房子一天一個價。如果賣了老房，卻買不著新房，那可連住的地方都沒有了！多倫多居民趙女士（Andrea Chiu）就是這麼做的：先定中了一個新房，然後準備將老房賣掉。她滿心歡喜地盤算著：很快就能住上新家了！可是她千算萬算，沒有想到新冠肺炎大爆發令房市驟冷，連一個看房的人都沒了。看著時間一天天過去，新房交割的時間要到了，趙女士心急如焚，卻一點辦法也沒有。
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據本地英文媒體《多倫多星報》報道，趙女士和丈夫住在多倫多的西區，但是兩人都在東面上班。在忍受了長期的通勤之苦後，夫婦倆終於做出了一個重大的決定：換房！
從跟去年年底開始，多倫多的房市再度陷入極度火爆的狀態，房價飆升、白熱化的搶購成為常態。用趙女士的話說，那是個“超級賣家市場”。夫婦倆看中了一套房子後，連忙下了一個不帶任何條件的報價（offer），用最快的速度同賣家握手成交，交割日定於5月。下面，趙女士只要將自己的老房賣掉，然後再去銀行談下新房的按揭，事情就全妥了。
“現在再怎麼辛苦都是值得的！很快就住進新家啦！”趙女士和丈夫心裡美美地盤算著。
那個時候已是三月中了，多倫多地區已經出現了一些新冠肺炎的案例，但是不算多。不過趙女士還是有一些危機感，她快馬加鞭，將老房掛牌上市。為了不妨礙潛在買家來看房，他們全家還搬了出去，租了兩週的Airbnb。
然而令趙女士萬萬沒有想到的是，她的動作再快，也沒有疫情惡化得快。3月23日，她的房子剛剛上市。24日，多倫多地產局和安大略省房地產協會公佈了新的規定：阻止地產經紀進行面對面的業務。
這下趙女士的麻煩可大了。之前提過，她新房的交割日是在5月，在此之前她必須將舊房賣掉，才能拿出足夠的首付，否則她就要損失大筆的定金，或者背上兩套房的按揭。現在經濟幾乎停頓、工作都難保，還要拿兩套房的月供？那是把人逼瘋的節奏啊。
為了早點將老房脫手，趙女士和丈夫想出了一切方法：降價、在線看房，可至今只有兩個人來看過房，沒有接到哪怕一個報價。
走投無路的趙女士希望銀行能幫忙。她正在查詢揹負兩套房的按揭，每月的月供是多少。然而，儘管新冠病毒是突發事件，但是銀行顯然沒有這個義務幫助顧客解決由此產生的財務問題。
不過一個好消息是，新房的賣家也沒有買到合適的房子，於是趙女士只好盼望著他在5月的交割日前無法搬家，這樣雙方還能就成交日期進行談判。
《星報》的報道指，新冠疫情惡化令房市活動驟冷，成交量呈斷崖式下跌，於是不少希望升級換房的人士，都陷入了像趙女士一家的危機中，這給廣大準備換房的人士一個警告：在新冠病毒大流行的今天，到底應該先買後賣，還是先賣後買？這著實需要安排妥當。
按揭機構Element Mortgage Group的經紀拉夫蘭博伊斯女士（Denise Laframboise）表示，她總是提醒顧客，要制定備用計劃，安排好其他的現金來源，例如父母的饋贈、可以提供私人過橋貸款的機構，以防突發情況出現。
