北京首钢全面停产后在北京市城西留下8 平方公里的用地，根据北京市总体规划和首钢工业区改造规划的要求，首钢及其协作发展区应作为北京城市西部的综合服务中心。提出了首钢旅游产业在“首钢工业区改造”中应当承担怎样的角色和怎样承担的问题。为此北京市旅游局、石景山区旅游局、北京首钢实业有限公司联合进行国际招标，绿维文旅通进而过两轮竞标，最终获国际竞标第一名。
一、创新运用泛旅游产业整合形成产业集聚
泛旅游产业通过旅游业可以形成游客聚集和市场聚集，产生产业聚集效应，形成游憩区、度假区、会展区、娱乐区、步行街区、购物游憩区及旅游小城镇等，被广泛用作提升城市功能，推动城市经营的有效手段。
项目分别从旅游、工业遗产、泛旅游产业三个角度解读了首钢工业区的“泛旅游产业”资源价值，从而断定首钢工业区除工业遗产外的其他组合资源与旅游资源相融合将能发挥更大的优势力量。在泛旅游产业整合理念下，项目形成了以观光为基础，游乐为特色、休闲娱乐与休闲商业为重点，创意产业为延伸，会展商务相配合的泛旅游产业整合；以及以行政办公、综合商业、其他服务业、高新技术、居住等产业为互补的城市产业整合，最终形成大旅游产业体系。
二、完善游憩结构及产品体系，创新打造都市休闲聚落
绿维文旅认为，都市休闲聚落，是位于都市之中，具备一定的休闲消费吸引力、有相当规模和场地空间，能够聚集人群并为之提供休闲游憩的都市休闲产业聚集区域。都市休闲聚落，是绿维文旅在深度研究商业和休闲产业发展特征及趋势后总结而成的一种模式。项目以回忆首钢、体验首钢、创意首钢、休闲首钢、开放首钢为脉络，构建了首钢工业区的游憩结构体系，并在此基础上策划设计了融工业遗产体验、特色购物休闲、文化创意休闲体验、会议会展、文化娱乐、康体养生体验于一体的遗址观光、主题游乐、创意产业、购物休闲、商务会展五大类主题产品。
三、巧妙借助后现代主义艺术创造力营造氛围
后现代主义是超越现代主义的哲学与艺术思潮，与后工业社会与后工业文明相对应，项目将其与现代服务业和信息产业社会相结合，作为一种理念和手法加以运用。项目引用后现代主义，主要是借助其艺术创造力，借鉴其与后工业社会对应关系，对应于“首钢工业遗产区”，创造和构建一种后现代的艺术环境和城市景观。
四、实施统筹工业区建设及城市区域发展的建设工程
绿维文旅项目组围绕国际化后现代休闲产业聚集区的总体定位，统筹考虑工业区内部建设、周边及区域发展，确立以工业区风貌艺术化改造及提升（景观风貌）、旅游区游憩方式创新（游憩）、区域旅游形象及整合营销（营销）、旅游要素配套与配置（旅游配套）、职工教育与开发扶持（工人安置）、旅游发展保障体系（发展支撑）等为内容的六大建设工程，并设定阶段性开发时序，全面保障工业区旅游开发建设、职工安置、区域形象提升及城市休闲功能优化。
