4号公告土拍结束一周，5号公告土拍就马不停蹄的来了！今日，苏州土拍共7宗宅地：吴中2宗、相城5宗。看似冷静又淡定，其实看点多多！今日土拍关键字：
底价成交！今日土拍看点
2次挂牌终出嫁，甪直走向改善
甪直36号地块，该地块去年10月曾出让过，此次重新挂牌出让，门槛降低；
最火地块，木渎现房，是星河地产乌龙？
本次最火爆的地块必属木渎37号地块，该地块出价第一天，就迎来1亿加价，进入现房销售；被爆拿地是手误？纳尼？（直接拉到文末看缘由）
相城又又又...底价成交，自己消化？太难了！
相城42号地块，新政后第三块“限房价、限地价”地块，限定最高价。一轮报价，直接被相城交建拿下。
除此以外，相城其他地块结果也惊人的类似~
漕湖家底雄厚，2次土拍包揽相邻两地
相城38、39、40号地块，开拍前均无报价。38号地块与9.18所拍30号地块相邻，均由漕湖置地拍下！
虽然看似不激烈，但是楼面价却不低！
本次土拍基调，木渎1.5w+，甪直9k+，高铁新城1.6w。。。。
其实单看地块的位置和楼面价，不低，正常基调！
本次土拍淡定又冷静！
土拍结果如下
土拍地块详情
三限地块：元和42号地块
元和42号地块位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南。
由相城交建拍下，楼面价16000元/㎡，溢价率0%。
元和街道42号地块，是苏州7.24新政后，继园区娄葑板块两宗“限房价、限地价”地块之后，出现的第3宗“限房价、限地价”地块。最高限价3W元。
地块靠近轨交2号线蠡口站，周边有相城实验中学、相城实验小学等配套。
元和农贸市场、瑞盛康复医院等多项生活配套。
地块临近齐门北大街，目前有部分店面未拆除，环境需改善。
其他出让条件：
1、所有住宅面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）；
2、成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%；
3、建筑风格简洁大方，围墙样式需与建筑风格一致，住宅高差需大于等于12米。
甪直36号地块：二次终出嫁
甪直36号地块位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧。
由吴中集团拍下，楼面价9000元/㎡，溢价率0%。
该地块此次为第二次出让，去年因无人参拍而流拍。
较去年，起拍楼面价下调：9500元/㎡降为9000元/㎡；户型要求从不得低于120㎡调整为不得低于90㎡；不要求成品化。出让条件变宽松。
该地块靠近澄湖，距离甪直古镇约3.5公里，靠近沪常高速和常嘉高速。
该附近学校是苏州叶圣陶实验小学（金澄湖校区），周边有碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖、金澄明珠别墅等别墅小区。
其他出让条件：
1、住宅建筑檐口高度不得低于15米，住宅单套户型面积不得低于90平方米。
2、需达到一星及一星以上绿色建筑标准。
最火：木渎37号地块，现房销售
木渎37号地块位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧。
由星河地产拍下，楼面价15380元/㎡，溢价率11.17%，现房销售。
苏州5号公告出价第一天！木渎37号商住地块，不到2分钟迎来10轮加价！直接进入现房销售！须现房入市销售！
该地块属于商住用地，临近大运城、东门町商业两大商业中心，未来生活方便。
周边交通便利，有中环西线、苏福快速路，临近地铁1号线。
其他出让条件：
1、住宅建筑檐口高度不低于15米，住宅单套户型面积全部≥90平。
2、住宅全装修成品建设交付。
3、商业计容建筑面积为1300-2000平方米，业态以餐饮、零食、娱乐为主，最小分割单元建筑面积不小于80平。
漕湖又拿澄阳街道地块：38号
相城38号地块位于相城区澄阳街道227省道西、康元路北。
由漕湖置地拍下，楼面价13000元/㎡，溢价率0%。
紧邻9.18日拍下的30号地块，均由漕湖置地拍下！地块东侧是S227。
世纪华联、苏州大学（阳澄湖校区）配套在周边；
另外还有广济医院、苏州市第五人民医院、苏州市社会福利总院在地块的东边不远。东北侧未来或将会有一所幼儿园。
周边工厂较多。
其他出让条件：
1、所有住宅面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）；
2、住宅高差须≥12米；
3、特定绿化范围：绿化率70%。
高铁新城39号地块，底价成交
高铁新城39号地块位于相城区高铁新城蠡太路北、求索街西。
由高铁新城发展拍下，楼面价15500元/㎡，溢价率0%。
地块南侧蠡太路（在建），东侧为厂房；
靠近苏州大学实验学校，圆融广场、新城吾悦广场等商业配套；
广济医院、高铁新城规划医院、中央景观公园、阳澄湖、环秀湖、北河泾公园等生活配套齐全。
目前高铁新城在售项目仅三个，分别是美的云筑、MOC芯城汇二期和建发泱誉；待售项目有中铁十八局地块、环秀湖四期和MOC芯城汇三期。
其他出让条件：
1、所有住宅面积不得小于100平方米,平均每户不少于1.5个机动车位；2、住宅高差须≥12米，围墙采用金属镂空形式，通透率不低于70%；3、成品住宅（6层及6层以上）比例应达到100%;4、建筑布局须满足地块北侧规划幼儿园的日照需求。
今天最便宜的：黄埭40号地块
黄埭40号地块位于相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北。
由相城城建拍下，楼面价7500元/㎡，溢价率0%。
地块处于黄埭东桥，新房市场空白，周边有较多工业坊，配套相对比较简单。周边主要是老小区，长和新村二手房挂牌均价约14000元/㎡。
地块靠近长旺路、聚民路、京沪高速、太阳路等；周边有东桥中心幼儿园、东桥中心小学、东桥中学等；商业靠近镇区商业、黄埭中翔广场、新区永旺宜家等；西南方向或将建一所幼儿园。
其他出让条件：
1、所有住宅面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）；2、住宅高差须≥12米。3、建筑布局须满足地块西南侧规划幼儿园日照要求4、成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。
黄埭41号地块
黄埭41号地块位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北。
由美的新城拍下，楼面价9230元/㎡，溢价率0%。
这块地离今年7月成交的路劲黄埭23号地块（楼面价10933元/平）不远，该地块最高有效楼面价10654元/平方米，未来售价预计不会超过路劲地块。
地块交通春申路、住友电装路、太东路、苏绍高速等；北侧是古宫新村，南侧为空地和黄埭镇文体公园，东侧为西塘河，西侧为厂房。
古宫幼儿园、黄埭中学、春申中学、黄埭中心小学等；裴圩综合市场、黄埭中翔广场等；相城区第二人民医院等生活配套。地块自带商业，规模不会很大，但会大大提升小区内生活的便利性。
其他出让条件：
1、所有住宅面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）；
2、商业计容建筑面积不大于400平，不可分割销售和设置沿街商业。
3、成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。
星河乌龙？地块已拿！处分已发！额
木渎37号地块，星河地产拍下，现房销售！
集团文件宣称为“操作失误”，原本封顶销售，由于大意多加价一轮，造成现房销售！给集团造成了较大的经济损失。
手抖加了一轮，500w白花花的大银子，也是够刺激的呢！你怎么看？
