惠城涨！大亚湾涨！仲恺涨！一季度，惠州房价不降反涨？
受新冠疫情影响，各县区销售成绩均出现了不同程度的下跌。随着目前疫情得到有效控制，在房企加大营销力度的情况下，销售端将逐步回归正轨。
来自惠州合纵联行的数据，2020年一季度全市网签均价11806元/㎡，环比上涨3%，同比上涨8%。
供应方面，2020年一季度，惠州市新增住宅供应7241套/约76万㎡，供应面积环比下跌83%，同比下跌71%；
网签住宅为17054套/约181.3万㎡，网签面积环比下跌62%，同比下跌30%。
从各县区表现来看，一季度大亚湾供需量均为全市最高，供应了2243套/约22.7万㎡，网签3728套/约38.1万㎡；惠阳区网签量位居第二，网签了3059套/约33万㎡；惠城区网签量紧随其后，网签了2743套/约324万㎡。
那么，2020年一季度，还有哪些可关注的地方？
焦点一：一季度收金近50亿元，2宗地块出现溢价
数据显示，第一季度，惠州市经营性土地成交总面积约60.9万㎡，环比下降31%，同比上涨15%；成交金额约49.5亿元，环比下降56%，同比上涨89%。
从月度走势来看，1、2月土地市场出现走高趋势，其中2月迎来一波出让高峰，部分原因是受疫情影响、复工推迟，在月初出让的地块延后出让，另外也可以看到，相比住宅市场受疫情影响出现明显降温，但房企在土地市场拿地的热情依然较高，也说明了对后续惠州市场的看好。
焦点二：全市库存约13.5万套，去化周期为11.2个月
截止2020年3月31日，惠州市住宅存量134701套，存量面积约1446.3万㎡，环比下跌3%；大亚湾存量面积以317.1万/居首，占整体存量的22%。
如果按近两年月均消化129.3万㎡来计算的话，惠州市库存量需11.2个月才能消化完毕。
接下来，我们细看各个县区的楼市走势吧。
一
惠城—季度均价突破1.2万元/㎡
2020年第一季度，惠城区新增住宅供应713套，供应面积约8.7万㎡，环比下跌91%，同比下跌81%；网签住宅2743套，网签面积约32.4万㎡，环比下跌65%，同比下跌43%。
网签均价12694元/㎡，环比上涨12%，同比上涨13%。
一季度，保利天汇、中海阅江府和金悦华府夺得排行榜网签量前三的位置，其中保利天汇和金悦华府均为去年12月首次开盘，并取得了良好的去化效果，其中保利天汇网签了240套/约2.6万㎡，网签套数高居榜首。
从房企来看，中海有两个项目上榜，其中中海阳光玫瑰园推出清盘一口价9字头起，促进了部分购房需求的释放。
二
大亚湾—网签量全市最高，呈V形回升
2020年第一季度，大亚湾区新增住宅供应2243套，供应总面积约22.7万㎡，环比下跌81%，同比下跌67%；网签住宅3728套，网签总面积约38.1万㎡，环比下跌63%，同比下跌33%。
网签均价14501元/㎡，环比上涨7%，同比上涨12%。
一季度，华润小径湾以364套/约3.2万m㎡的网签量位居榜首，龙光城、恒大龙郡花园分列第二、三的位置，分别网签了280套/约3.2万m㎡、235套/约2.3万㎡。
三
惠阳—价格走势总体稳定
2020年第一季度，惠阳区新增住宅供应689套，供应面积约6.4万㎡，环比下跌91%，同比下跌73%；网签住宅3059套，网签总面积约33万㎡，环比下跌61%，同比下跌15%。
网签均价13027元/㎡，环比下跌2%，同比上涨5%。
一季度，实地常春藤、星河丹堤和花样年家天下夺得排行榜网签量前三的位置，其中实地常春藤网签套数位居榜首，共网签了212套/约2.3万㎡；
星河丹堤网签面积位居榜首，网签了192套/约2.5万㎡；花样年家天下网签量位居第三，网签了177套/约2.1万㎡。
四
仲恺—供应减缓，3月热度回升
2020年一季度，仲恺区供应住宅921套，供应面积约9.8万㎡，环比下跌60%，同比下跌63%；网签住宅1720套，网签面积约18.2万㎡，环比下跌63%，同比下跌20%。
网签均价9788元/㎡，环比上涨1%，同比上涨8%。
从排行榜上看，海伦艺境花园夺得季度销冠，共网签了188套/约2.1万㎡，佳兆业时代可园以151套/约1.6万㎡的网签量位居第二。
从榜单可以看到，仲恺区榜单项目以品牌房企为主导，其中海伦堡有3个项目、碧桂园2个项目项目上榜。
五
惠东—单盘网签占比大，均价较为稳定
2020年第一季度，惠东县供应住宅1236套，供应总面积约13.8万㎡，同环比均下跌了64%；网签住宅2632套，网签总面积约23万㎡，环比下跌47%，同比下跌18%。
网签均价9986元/㎡，环比下跌1%，同比上涨2%。
从排行榜上看，富力湾、恒大雅苑和碧桂园十里银滩夺得一季度销售排行前三的位置，其中富力湾网签量高居榜首，网签套数达905套，占据惠东住宅网签套数的34%；恒大雅苑和碧桂园十里银滩则分别网签了232套、206套。
六
博罗县——推货明显放缓，均价全市最低
2020年一季度，博罗县新增住宅供应1348套，供应面积约13.7万㎡，环比下跌85%，同比下跌77%；网签住宅2651套，网签面积约31.2万㎡，环比下跌64%，同比下跌31%。
网签均价8559元/㎡，环比下跌1%，同比上涨5%。
从排行榜上看，佳兆业东江新城夺得季度销冠，共网签了401套/约5.3㎡；新城金樾江南以287套/约3.2万㎡的网签量位居第二；龙光天禧和惠州恒大御府分列榜单套数、面积第三的位置。
从套均面积来看，集中在95-115㎡区间，以刚需产品为主。
七
龙门——价格走势起伏大
2020年一季度，龙门县新增住宅供应91套，供应面积约0.9万㎡，环比下跌93%，同比下跌76%；网签住宅521套，网签面积约5.4万㎡，环比下跌65%，同比下跌56%。
网签均价13263元/㎡，环比上涨17%，同比上涨36%。
从排行榜来看，富力南昆山温泉养生谷网签了197套/约1.9万㎡位居榜首，项目三个月份网签量均居首位；依云四季花园网签62套/4641㎡位居套数第二；合景东峻阅山部网签51套/5786㎡位居面积第二。
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