西起三亚湾，东临吉阳镇，全长16公里，作为三亚的主干道，迎宾路一直占据着不可忽视的重要地位。自2019年3月三亚市政府批准实施《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》方案以来，三亚总部经济及中央商务启动区正式映入人们的眼帘。迎宾路正式被誉为三亚的CBD核心区域，各大写字楼如同雨后春笋般拔地而起，鳞次栉比，让这条路充满了新鲜的活力。
占据城市的中轴位置，既能办公又能居家的楼盘自然备受青睐。本次卓亚看房小分队走访的是位于迎宾路与凤凰路交叉路口的著名商住楼-保利中环广场。这个楼盘曾于2015年开盘推出LOFT公寓，一经面世就备受业内外瞩目，占据城市交通要塞、完善的社区配套、保利品牌物业保驾护航以及超高的性价比都成为这座楼盘的标签。如今，LOFT公寓基本售罄，4月16日保利售楼中心再次扬帆起航，推出办公和商铺项目，同样吸引了大批的创业投资者关注。
一、项目概况
保利中环广场位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处，共有三栋楼，占地25.6亩，建筑面积9.8万方，目前在售的为写字楼以及底商产品，61—1001㎡商业 39—105㎡写字楼，写字楼位于1#的18层以上，都是比较好的楼层，视野比较开阔，目前在售的楼层为25层样板间、26层以及29层的整体打包出售，交房标准为毛坯交付。项目停车位充足，共有770个停车位。
项目2#、3#为LOFT公寓，目前已经售罄。在售的为1#，1#的18层以下为LOFT公寓产品，目前也已经售罄。主要推出的为1#18层以上的写字楼产品以及一栋三层的单体商业，目前商业剩余8套左右，写字楼剩余单元较多，可供挑选。写字楼面积在44-80多平可供挑选，客户可以选择买几套打通来用。目前价格还没有最终定，但是根据目前海南市场的价格以及该楼盘的位置，笔者大胆估计价格应该在3万/平左右。
二、区域交通
项目位于位于三亚CBD中心，三亚发展核心，中轴之上。占据三亚交通枢纽，迎宾路与凤凰路黄金十字路口，是进入三亚的必经之路，代表着三亚的城市形象。多路公交车可直达项目，凤凰路：9路，10路，11路，24路，30路等（景官公寓站） 迎宾路：1路，7路，9路，27路等（丹州小区、市总共会、公安局站）。
三、样板间赏析
写字楼的样板间位于1#的25层，穿过宽敞的大厅，我们坐电梯到达项目样板间。项目的户型从44平到80平不等，客户可以根据自己的需要选择不同的户型，也可以购买几套小户型打通使用。项目很贴心的做出3种不同面积的样板间，供客户参考。
户型点评：如果希望办公环境如同居家一样的舒适完美，这套南北通透的办公户型，应是新锐商务精英首选。这套办公室的面积在212平方米，整个户型位于楼层的边户，非常通透。各个分区明显，前台、接待区、会议室、公共办公区域、独立办公室......多功能的人性办公环境，户型上设计上讲究与居家一样舒适的空间结构，营造了轻松的工作氛围。
户型点评：B户型面积在87平，可以同时容纳8人办公，两间独立的办公室，满足了分区的需求。会议室和会客室合二为一，满足日常所需。整体来说属于经济型的办公室，适合中小型公司或者办事处使用。
最后，我们看到的是一间面积只有44平米的办公户型，整个进深大概7米左右，入门后设置有一个小型的接待室，公共办公区域设置了4个办公位，比较适合小型的创业型公司或者大公司的驻海南办事机构，由于面积小，整体的价格不贵，还是非常划算的。
四、周边配套
保利中环广场号称“3公里生活圈、半小时度假圈”，3公里范围内，涵盖了解放路商圈、市场、医院、学校、购物广场等度假标准配套，且三亚现代有轨电车项目线网已经获批，未来，这里将是电动枢纽中心。
除此之外，项目本身的配套也是不容小觑。项目本身有自己的商业，目前招商进行顺利，大部分商铺都已经开业并且运营顺利。由于，配有办公楼，楼下的商铺生意还不错。目前商铺还剩余8套在售，具体的价格和面积可以直接到售楼处咨询。
除了集吃喝玩乐于一体的商铺，项目本身也有一个公共活动区域供客人休息娱乐。
总结：无论是从地理位置还是周边配套，保利中环广场都占据了绝对的优势。项目的业态十分丰富，既有LOFT公寓可以居家，也有办公楼和商业楼，居住和工作都非常方便，加上地理位置的优势，让整个项目的价值一目了然。从目前三亚的自贸港建设看，未来整个CBD的发展都会更加引人注目，建议来海南创业投资加入自贸港建设的人可以考虑在此入手。
本次的看房到此结束，如果朋友们对保利中环广场感兴趣，可以咨询卓亚房产网www.zhuoya.com的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海南卓亚房产网为您分析新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。我们下期见！
