疫情还未散去，全球经济危机还未真正到来，而刚刚的清明假期，又重新定义了深圳楼市。
4月5日上午（清明假期第二天），太子湾湾玺推出N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套，吸金23亿元。
3月13日，太子湾·湾玺T7栋加推14套房源，建面约360平米、370平米，总价4200万起，销售金额达6亿元。
3月7日，招商蛇口太子湾·湾玺N3项目推70套公寓，户型240㎡-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套，吸金超42亿元。
深圳业主表示：反正短期内卖不掉，那我就挂高价，但是没想到价格挂出去，还是有人来问。
各片区中介也在明里暗里地不断哄抬市场气氛。
市场的热度竟然一点点炒起来。今天，深圳的好房子竟然还是得靠抢。
深圳楼市西部依然是量价齐涨，东部依然无人问津。
西部的二手房业主反价、违约，市场一涨完全没有缓冲时间。
市场热情70多天的积累膨胀，心理预期被迅速调高，最近业主调价太凶了。
而同在大湾区的广州，却在经历二手房卖不出去的尴尬处境。
有粉丝已经挂了将近半年的房子，地段不错、配套齐全、品相不错、大开发商、租金回报率高的房子，自刀砍下几十万，却依然卖不出去。
坚持郊区天量供应+外围地铁互通供应，让广州大量的市区二手房源滞销，无人问津。
为什么是买不到的深圳，卖不掉的广州呢？
PART.1
买不到的深圳，卖不掉的广州
冰冻三尺，非一日之寒，今天买不到的深圳，卖不掉的广州，都是长时间积累的楼市问题。
不过是在楼市退潮期，现了原形。
多年以来，深圳是养好一个孩子，再生一个。
从罗湖-福田-南山，深圳的城市发展思路很清晰。
这几年，经过深圳的规划布局，深圳已孵化了多个土地高效产能的CBD：福田中心区、深圳湾超总、深圳湾后海、科技园、前海...这些区域都会是深圳就业核心区，有强大的辐射能力。（买房也尽量靠着这些核心区去挑，准不会错。）
深圳湾超总定标方案效果图：
广州是自己生的孩子，没有养好教好，还要收养一大堆。
从荔湾到越秀再到天河，珠江新城之后想搞天河金融城、琶洲互联网总部基地，还要搞鱼珠副CBD、番禺万博CBD、黄埔科学城、再加上还有花都从化增城，还有南沙自贸区...
广州的城市规划是想：未来城市中心，从单中心向多中心均衡发展。
但权力结构已经决定了——不可能。
城市框架拉得太大，可供土地多，城市供应量大而不集中，东南西北都想发展睡城卫星城,太过平均用力。
广州的骨架支起来了，却没有长好肌肉。
郊区更是炒概念炒房地产的乐土，空有概念，不见落地。
城市到处都是断裂带，到处都是交通不便，配套不成熟的地方，现在的广州新房大多是靠预期撑着在卖。
但不可否认的是，深圳能逆势上涨，恰恰是购房者对深圳价值和预期的认可。
深圳拥有超强的人才和产业吸附力，最落地实际的规划执行力，最现代化的交通商业配套，最包容开放的群体圈层和居民素质，还有最友好的金融杠杆环境，最靠谱的产品质量。
当广州购房者为入住多年而规划落不了地时，当武汉长沙为产品质量差全城维权时，当北京上海为限购限贷严格，置换需7成首付时...
深圳成了全中国搞定房票容易、规划执行到位、产品质量不会差的城市。
而且是高能级城市，足够安全，足够有动力。
这就是深圳的价值。
2019年,深圳一共有7大日光盘。
其中，三大日光盘出在光明。
深圳有些事业单位搬迁到光明，光明优质房源少，又是供不应求，再叠加光明科学城的高预期，最近龙光玖龙台的二手房，已突破7万。
项目的热卖，其实是区域价值的爆发。
而城市行情的火爆，是城市持续向上的力证。
购房者用钱投票，买未来价值的兑现空间。
行情就是购房者，把内隐的房价预期，给显性化。
PART.2
回不来的长沙
在深圳的湖南人数量之多，一直扎人口舌！而对比深圳、广州的房价，长沙房价简直不值一提。
2020年3月长沙、北上广深房价图
长沙房价，一直是洼地中的洼地，真正的1万多核心地段随便挑，几千块城区到处是，5000多的市区也不少。工薪阶层想在长沙买一套房，努努力还是能够着，不像广深的房价，只能望其项背。
而长沙这个房价洼地还会持续多久？
长沙2019年又新增常住人口24万，虽然比深圳还是少一些，最近几年长沙人口增长一直位居全国前列。明显感觉到长沙市场也在回暖，因疫情暂缓购房计划的刚需们蠢蠢欲动，长沙开盘现场一个比一个火爆。
（图片：中商产业研究院）
2020年3月中部省会城市房价地图
2020年3月湖南省内城市房价对比图
长沙的教育、医疗、经济、交通都有着无可比拟的巨大优势，但是湖南地州市的房价，可以在长沙很多地段任意选房了。
深圳的湖南人那么多，为什么不回长沙买房子呢？
现在的长沙尚可回来，
几年后的长沙也许真正会成为回不来的长沙了~~
