企業辦公選址區域需求
2020年一季度上海市辦公租賃市場中，浦東再度成為企業選址的首選區域，企業需求數量佔整個需求市場的16.64%，佔比幅度相較2019年四季度有所提升。閔行以佔比13.14%的需求量緊隨其後，徐匯排名第三，佔比11.39%。需求前五名的區域佔據了整個需求市場的57.37%，佔比幅度相較2019年四季度出現小幅下滑。
. 企業辦公選址租金需求
在2020年一季度的辦公租賃市場中，租金在3元/㎡·天以下的辦公項目成為最受關注的目標，需求佔比達到48.03%，環比2019年四季度有所下滑，閔行和浦東是這個租金段最受關注的區域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2019年四季度有大幅度增長，需求佔比達到8.15%，本季度能承受高昂租金的客戶更青睞把尋址目標放在靜安和浦東。
企業辦公選址戶型需求
而在租賃戶型面積的需求上，200平方米以下的小戶型需求佔比為53.42%，相比2019年四季度有所下滑，浦東和閔行是這個戶型段最受關注的區域。而1000平方米以上的大戶型需求佔比為8.90%，較2019年四季度也有一定下滑，靜安和黃浦則是這個戶型段最受關注的區域。
企業辦公選址軌交需求
上海軌交9號線成為2020年度一季度最為熱門的軌交需求線路。 該條軌交線路西南起於松江區松江南站，途經閔行區、徐彙區、黃浦區，東北止於浦東新區曹路站，聯通了松江新城、徐家彙副中心、陸家嘴金融貿易區、世紀大道樞紐、金橋出口加工區、曹路大型居住社區等多個重要區域和客流集散點，全長約65公里，共設35座車站。 該條軌交線路沿線的辦公樓一季度租金均價為3.84元/㎡·天，環比2019年四季度略有下滑，其中，打浦橋站周邊的辦公樓租金均價最高，為5.79元/㎡·天。
市場需求主力產業類型
雖然本次疫情對餐飲業、旅遊業和零售業等行業造成重創，但同時也刺激了另一些企業的加速增長，如醫療製造、在線教育和遊戲、企業在線辦公服務等；同時，隨著金融業開放利好政策的落地，外資金融機構的進駐及業務擴張將也帶來新的辦公租賃需求；再加上5G商用全面啟動，推動了人工智能、大數據和雲計算等產業的提速發展。整體來看，專業服務業、金融業、TMT產業和製造業依舊是整個上海辦公租賃市場的主力需求支柱，疫情並沒有對這些主力需求行業形成太大沖擊.
2020年一季度，受疫情影響，全市租金整體仍處於下行通道，縱觀各區，除了黃浦、楊浦和閔行等有限區域繼續持平外，其他各區的平均租金相比2019年四季度均有微幅下跌。其中，靜安以5.13元/㎡·天的租金均價繼續成為本季度企業辦公空間成本最高的區域。從上海目前運行的15條軌交線路沿線的辦公樓租金均價來看，4號線以4.91元/㎡·天的租金均價成為本季度租金均價最高的軌交線，另外，除了16號線，其他軌交線路的沿線租金均價相比2019年四季度均有所下滑。
2020年一季度，新冠疫情雖然對整個房地產市場的衝擊不可避免，但上海辦公租賃市場受到的影響相對有限，隨著疫情逐漸得到控制，各行各業相繼復工，上海辦公租賃市場也逐漸恢復正常，據統計，在經歷1、2月份的低迷後，3月份的市場需求有所回暖，全市一季度的辦公租賃需求總量和2019年四季度相比並沒有出現負增長。
在區域分佈方面，各區市場的需求表現不一，浦東、閔行和靜安是一季度需求面積最多的區域，3個區合計需求辦公面積佔整個市場的42.33%；同時閔行也是一季度需求增長幅度最大的區域，環比增長2.46%。而在主城區裡，徐匯、虹口和楊浦的需求量則出現不同幅度的下滑.
本季度上海辦公租賃市場的新增供應則明顯放緩了腳步，全市各區的的供應量均出現不同幅度下滑，整體供應量環比2019年四季度下滑9.70%。
浦東、徐匯和閔行依然是本季度供應量最大的區域，3個區合計供應辦公面積佔整個市場的46.48%。同時徐匯也是本季度主城區裡供應量下滑幅度最大的區域，環比下滑11.21%。
2020年一季度上海企業空間流向指數”基本顯示了本季度的企業空間的流向趨勢，浦東、徐匯和閔行依然是企業集中流向的熱門區域，擁有充裕的高品質辦公空間供應和租金優勢的新興商務區也將繼續吸引企業遷入，尤其是疫情影響下，企業對辦公成本更加敏感。 企業對辦公空間的訴求也日趨多元化，業主需要更關注辦公空間的差異化和增值服務，物業管理高品質、擁有更多停車位和綠色相關認證的寫字樓也成為疫情爆發後企業關注的焦點。
展望2020年二季度，疫情對辦公租賃市場的負面影響預計進一步減弱，專業服務業、金融業、TMT產業和製造業等行業的繼續擴張將成為去化主力軍；持續復甦的需求和新增供應的放緩有望回調市場空置率。
更多空間業主將突破傳統的營銷方式，藉助互聯網共享平臺打通企業租戶和空間業主的服務橋樑，提供全新的租賃體驗，加速項目空間去化，上海辦公租賃市場整體有望逐漸回暖.
